Санкт-Петербург
Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98
Москва +7 (499) 409-51-98
Владивосток +7 (963) 314-43-42
Воронеж +7 (963) 314-43-42
Екатеринбург +7 (963) 314-43-42
Иркутск +7 (963) 314-43-42
Калининград +7 (963) 314-43-42
Кемерово +7 (963) 314-43-42
Краснодар +7 (963) 314-43-42
Курск +7 (963) 314-43-42
Мурманск +7 (963) 314-43-42
Назрань +7 (928) 696-60-85
Новосибирск +7 (963) 314-43-42
Новый Уренгой +7 (963) 314-43-42
Орёл +7 (963) 314-43-42
Петрозаводск +7 (963) 314-43-42
Ростов-на-Дону +7 (963) 314-43-42
Самара +7 (963) 314-43-42
Ставрополь +7 (963) 314-43-42
Сургут +7 (963) 314-43-42
Сыктывкар +7 (963) 314-43-42
Томск +7 (963) 314-43-42
Тюмень +7 (922) 266-71-36
Уфа +7 (963) 314-43-42
Хабаровск +7 (963) 314-43-42
Ханты-Мансийск +7 (963) 314-43-42
Южно-Сахалинск +7 (963) 314-43-42
Якутск +7 (963) 314-43-42
Задать вопрос

Признание права собственности на землю

Адвокат по признанию права собственности на земельный участок

ЧТО ТАКОЕ ПРИЗНАНИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Признание права, по своему существу, не является способом его приобретения. Суть такого способа защиты заключается в доказывании суду, что вы являетесь законным владельцем конкретного участка, но правоустанавливающих документов на руках нет.

Процедура признания права регулируется множеством законодательных норм, которые предусмотрены Гражданским, Земельным кодексами, а также Федеральными законами и региональными нормативно-правовыми актами.

Так, например, согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права осуществляется в судебном порядке, а решение такого органа, установившего законность владения землей, является юридическим основанием для регистрации этого права в органах Росреестра, и получения свидетельства о праве.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса, нахождение земельного участка в собственности означает также владение всем, что находиться над и под поверхностью этого участка, в т. ч. растения и водные объекты.

СПОСОБЫ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Согласно общим началам и смыслу гражданского законодательства, права на землю возникают:

  • Из договоров и иных сделок, например договор купли-продажи, договор мены/дарения, а также любых других сделок, не противоречащих действующему законодательству;
  • Из актов и распоряжений государственных, муниципальных и органов местного самоуправления;
  • В результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, например приватизация или наследование.

Это основные способы приобретения права на землю, допускаемые законом, в соответствии со ст. 8 ГК РФ.

В случаях, когда перечисленными способами, по тем или иным причинам, например в силу утраты правоустанавливающих документов, или наличия спора в отношении земли, невозможно точно определить собственника, заинтересованные лица вынуждены использовать способ признания права через суд.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ЧЕРЕЗ СУД

Как было сказано выше, Земельный кодекс прямо устанавливает возможность признать свое право владения землей в судебном порядке. Без прямых оснований, вроде документов, подтверждающих сделку с переходом прав собственности, признание права в суде является сложным процессом, который невозможно реализовать без наличия существенных доказательств.

В качестве таких доказательств могут служить:

  • Показания свидетелей;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Свидетельство о праве собственности старого образца;
  • Документы, подтверждающие приобретение права в порядке наследования;
  • Выписки из государственных актов и записей муниципальных, а также местных органов самоуправления;
  • Чеки, квитанции, любые другие документы, свидетельствующие об оплате, например строительных материалов или налогов, что является косвенными доказательствами;
  • Проекты и локальные акты товариществ и садоводческих участков;
  • Документы, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до октября 2001 года);
  • Прочие документы.

СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ – ГАРАНТИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА

После рассмотрения судом всех доказательств, свидетельствующих о наличии законных основания для владения и пользования земельным участком, выносится решение о признания права собственности за истцом. Такое решение предоставляется в органы государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество, на основании которого выдается свидетельство о праве.

Росреестр не вправе отказать заявителю в регистрации его права на основании судебного решения. Единственное препятствие, с которым можно столкнуться после суда, это сомнение в подлинности представленных документов. Для этого Росреестр осуществляет внутренние проверки, дабы избежать фальсификации и нарушения прав законных собственников.

Есть не малые риски, связанные с реализацией признания права через суд: в случае, если приведенные доводы не смогут убедить судью в законности предъявленных требований, вполне реально получить отказ. Законы России не позволяют рассматривать предмет спора дважды, существует лишь несколько причин, по которым реально рассмотреть заявленные требования повторно и добиться другого результата, но в случае с признание права на земельный участок лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту – адвокату по земельному праву.

 

юрист по корпоративным спорам

 


 

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания "Деловой подход"