Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Долевое строительство может быть выражено тремя законными способами:
- Участие в дду
Самый распространенный и часто применяемый вид соглашения о долевом строительстве. Подлежит обязательной государственной регистрации. Является типовым и заключается с множеством юридических и физических лиц. Подразумевает обязательное наличие проектной декларации и разрешительной документации у застройщика;
- Уступка прав требований
Такой вид соглашения подразумевает передачу прав и обязанностей дольщика по договору дду другому лицу. Оформить уступку можно только с согласия застройщика, а ее оформление возможно только в период начиная с государственной регистрации, до момента ввода объекта в эксплуатацию;
- Вступление в жилищный кооператив
ЖСК – это самостоятельное урегулирование долевого строительства его участниками. В меньшей степени защищает дольщика от неисполненных обязательствах застройщиком, однако, в таком случае, дает возможность участникам строительного кооператива (пайщикам) в судебном порядке принять на себя обязательства застройщика и довести дело до конца с последующей передачей объекта в собственность.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"