24.10.2019

Земельные участки со статусом ИЖС – Индивидуальное жилищное строительство, предназначены для строительства частного жилого дома. Размеры участка, а также минимальные требования и ограничения к постройкам определяются регионами РФ. Жилые помещения в таких домах могут продаваться как одной семье, так и нескольким, поскольку законодательные и нормативные акты не уточняют предел количества проживающих на таком участке. Банальным примером являются Таунхаусы: один дом в собственности застройщика, который продает его долями (квартирами). В связи с тем, что ИЖС предназначен для строительства жилого дома, а не дачного, проект объекта необходимо согласовать с множеством государственных служб, получить разрешение на строительство, ввести в эксплуатацию после прохождения ряда инспекторских проверок.

Плюсы ИЖС

Недостатки ИЖС

  • Возможность прописки в качестве постоянного места жительства;
  • Наличие почтового адреса;
  • Инфраструктура и коммуникации обеспечиваются государственными органами за счет бюджета.
  • Земельные участки со статусом ИЖС являются самыми дорогостоящими в сравнении с другими;
  • Строительство дома требует получения разрешения и согласования;
  • Границы участка, а также максимальные размеры дома – строго ограничены нормативными актами и распоряжениями местных властей.

Статус ИЖС присваивается землям населенных пунктов, а значит, проблем с отоплением, электричеством и водой не будет. Больницы, детские сады, школы, полиция, и прочие  необходимые структуры и службы – все находиться рядом.

ЧТО ТАКОЕ ЛПХ И В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ОТ ИЖС

Земельные участки со статусом ЛПХ – Личное подсобное хозяйство не предназначены для постоянного проживания. На таких участках возможно осуществление некоммерческой деятельности, связанной с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции. Участки с таким статусом могут располагаться как в пределах населенных пунктов, так и за их пределами. В первом случае строительство жилого дома возможно, однако, как в ИЖС, потребуется пройти согласование и получить разрешение, во втором случае возведение каких-либо сооружений запрещается. 

В отличие от ИЖС, с земельных участков ЛПХ можно получать доход от выращивания продукции, а земельный налог втрое меньше. Идеально подойдет для разведения скота, или выращивания садовых и огородных растений. Однако вопрос о коммуникациях ложиться задачей на владельцев такого участка.

УЧАСТКИ СНТ И ДНП, ИХ ОСОБЕННОСТИ И ОТЛИЧИЯ

СНТ – садовое некоммерческое товарищество, также может создаваться в форме партнерства и потребительского кооператива, а ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Оба статуса присваиваются земельным участкам сельскохозяйственного назначения. СНТ может находить только в пригороде, ДНП могут быть как в пределах населенного пункта, так и за ним. В первом случае возможно оформить прописку, по принципу ИЖС, однако, учитывая предназначение земель со статусом ДНП, на таком участке предполагается обязательное наличие огорода.

Возводить постройки на земле СНТ можно, наличие сада или огорода - обязательно. Что касается проживания, то это только дачный вариант – летний домик. Получить прописку в СНТ довольно проблематично, чаще всего – невозможно. 

И в СНТ и в ДНП, вопросы проведения коммуникаций и благоустройства территории, ложатся на плечи хозяев этих участков. При вступлении в дачное партнерство требуется внесение денежных средств в качестве вступительного взноса.

ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ИЖС В 2019 

С 2019 года, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. все дачные участки переходят в разряд садовых, следовательно, ведение ИЖС на таких участках не требует получения разрешения на строительство от муниципальных органов, более того, с 01.03.2019 было продление дачной амнистии – срок действия ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. продлился приказом Президента до конца 2020 года. Дачная амнистия позволяет всем владельцам муниципальных участков бесплатно их приватизировать. Главной особенностью данного закона, является возможность государственной регистрации строительных объектов на таких участках в упрощенном порядке – без необходимости получения справок и разрешений на строительство, т. е. на садоводческих участках, уже построенные дома возможно зарегистрировать под ИЖС.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ПОСТРОЕК ИЖС

Согласно п. 39. Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства могут достигать в высоту до 20 метров с количеством надземных этажей не более трех. ИЖС предназначен для проживания одной семьи, а разделение его на самостоятельные объекты недвижимости – квартиры, запрещается.

В состав ИЖС обязательно должны входить минимум: кухня, жилая комната, туалет, ванная. Площадь комнаты должна составлять не менее 8 кв.м, а кухня не менее 6 кв.м. Высота потолка – не менее 2,7 м. Также должно быть естественное освещение – окна в жилой комнате и кухне, а дом обеспечен отоплением, электричеством и водоснабжением.

Объекты ИЖС могут превышать установленные нормы только в том случае, если собственник жилья получил разрешение на строительство дома до 04.08.2018 года, а его характеристики не превышают тех, что установлены этим разрешением. 

 

юрист по корпоративным спорам

 


 

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания "Деловой подход"