В случаях, когда застройщик затягивает срок сдачи квартиры, вы вправе требовать с него денежную компенсацию за каждый день такой просрочки. Размер неустойки устанавливается законом или соглашением сторон – договором долевого участия. Как показывает практика, самостоятельное взыскание неустойки, зачастую, приводит к уменьшению ее размера или вовсе отказу судом в ее присуждении.
Самое важное при расчете неустойки, правильно определить период времени, за который полагается компенсация за неисполнение обязательств или нарушение сроков сдачи объекта по договору долевого участия.
Право на взыскание неустойки по дду с застройщика, у дольщика возникает в том случае, когда нарушается срок передачи ключей от квартиры, который фиксируется в договоре или дополнительных соглашениях. Многие получают отказ со стороны суда, при определении периода просрочки с момента ввода объекта в эксплуатацию. Ввод и передача ключей – разные вещи.
Размер неустойки по ДДУ
ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» определяет размер неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от суммы договора за каждый день просрочки. Если участником дду является гражданин, неустойка оплачивает в двойном размере.
Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору полагается за период, начиная со следующего дня, когда вы должны были получить ключи от квартиры, согласно дду, по день фактической передачи ключей и подписания соответствующего акта.
ВАЖНО: внимательно смотрите, что подписываете в акте приема-передачи объекта. Даже самый ответственный и добросовестный застройщик попытается вас обмануть, включив в этот акт добровольный отказ от неустойки с вашей стороны, вследствие исполнения обязательств застройщика в полном объеме.
Как рассчитать неустойку по ДДУ
Ставка рефинансирования определяется Центробанком, и каждый год меняется. Ее размер можно смотреть на официальном сайте ЦБ. При обращении в суд до момента сдачи квартиры, применяется ставка банка, действующая на момент начало периода просрочки. Если взыскивать сумму неустойки после сдачи квартиры, применяется ставка, действующая на момент подписания сторонами передаточного акта.
Формула расчета неустойки проста: пеня = (сумма договора * количество просроченных дней * ставка ЦБ / 100) / 150 (300 для юр лиц).
Например:
Сумма договора = 4.000.000 рублей;
Срок сдачи квартиры по договору 01.11.18
Срок подписания передаточного акта 01.12.18
Количество просроченных дней = 30
Ставка ЦБ на 01.12.18 = 7,5
Таким образом, сумма, на которую вы вправе рассчитывать при компенсации неустойки составляет: 4.000.000 * 30 * 0,075 / 150 = 60.000 рублей.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"