Общие понятия инвестиционного договора
Договор инвестирования в бизнес заключается между двумя сторонами (заказчиком проводимых работ или оказываемых услуг и инвестором, вкладывающим свои личные средства) и включает в себя обязательства каждой из этих сторон. Такой документ стал использоваться из-за часто возникающих споров по поводу разделения прибыли между партнёрами.
Заказчик (чаще всего в лице руководителя предприятия) несёт обязанности по ведению проекта, ответственность за средства, предоставленные инвестором, а также за выполнение всех условий, предусмотренных в подписанном сторонами письменном соглашении. На заказчика возлагается полная ответственность за результат, полученный после осуществления деятельности, связанной с финансами. Проект может финансироваться физическим или юридическим лицом, выступающим в качестве инвестора.
Основная цель такого вложения собственных средств в сферу услуг или в производство заключается в получении прибыли. Договор о вложении инвестиций при проведении строительно-монтажных работ может заключаться ещё и с подрядной организацией, в обязанности которой входит поиск заказчика проекта и инвестора. Основная задача такой подрядной организации —это оказание помощи в заключении инвестиционного контракта, поэтому её прибыль состоит из определённого процента отчислений от заработанных в процессе реализации проекта средств.
Каким образом заключается инвестиционное соглашение
Оформление инвестиционного договора начинается после поиска одной из сторон. При этом осуществляются следующие действия:
- обсуждаются условия заключения соглашения, которые должны устраивать каждую из сторон;
- передаются денежные средства заказчику и оформляются документы в соответствии с законодательством, которым определены взаимоотношения между сторонами. Благодаря этому инвестор снижает риски потери своих денег;
- вкладываются инвестиции в развитие проекта с последующим контролем заказчиком всех расходов и прибыли;
- возвращается в дальнейшем вознаграждение вкладчику в указанный срок за пользование инвестициями после получения прибыли. Выплата процентов за пользование деньгами может осуществляться следующими способами:
- перечислением в указанный срок фиксированной суммы, предусмотренной в договоре, которая в течение всего проекта остаётся неизменной. При невозможности выплаты денег заказчиком в срок необходимо обсудить ситуацию с инвестором. В соглашении может предусматриваться и продление сроков выплат, но при обязательном согласии двух сторон с учётом конкретно указанных условий;
- выплатой, зависящей от размера прибыли, полученной заказчиком. Точно определить размер прибыли практически невозможно при долгосрочных проектах. В таких случаях рассчитывается приблизительный доход с последующей корректировкой его в сторону уменьшения или увеличения. Обычно этот способ считается неподходящим для инвестора, т.к. возникают сомнения относительно защиты собственных средств и получения рассчитанной суммы прибыли. Такой способ более выгоден заказчику, который не может гарантировать точный размер прибыли в связи постоянными изменениями в экономике (в особенности из-за постоянно повышающегося уровня инфляции, от которого зависит размер прибыли).
Особенности инвестиционного договора
Чтобы не сделать ошибок, которые приведут к серьёзным финансовым потерям, заключение договора с инвестором лучше предварительно согласовать с юристом, который хорошо ознакомлен с действующим законодательством. В таком случае можно защитить свой бизнес и избежать неоправданных рисков. Опытный специалист в каждом конкретном случае определит возможные риски и проконсультирует по вопросу, касающемуся их предотвращения или сведения к минимуму.
При невозможности обращения за оказанием услуг к юристу в инвестиционном договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- точное наименование соглашения, дата его подписания, подробная информация о сторонах;
- место подписания соглашения;
- цель соглашения, дата начала и окончания его реализации. Если цель проекта — строительство объекта, то необходимо указание его адреса и площади, а также места строительства;
- общая стоимость, которую заказчик получает от инвестора поэтапно или по окончании работ;
- права и обязанности сторон.
Как оформлять инвестиции в ООО
Перед тем как оформить договор с инвестором ООО необходимо иметь в виду, что передача инвестиций осуществляется двумя способами.
- Подписание сторонами соглашения о товариществе в целом, в соответствии с которым деньги передаются на основании обозначенных в договоре условий.
- Подписание договора частями, после чего необходимые средства передаются поэтапно. Этот вариант возможен в случае, если инвестор имеет сомнения в добросовестности контрагента или если заказчик не планирует получить на стадии осуществления проекта всю сумму. При оформлении сделки происходит обсуждение условий договора обеими сторонами.
В самом договоре необходимо обязательно отразить такой пункт, что инвестор должен передать заказчику установленную сумму, а затем может контролировать процесс и по окончании работ принять объект от заказчика. После этого регистрируются права собственности на полученный результат, к примеру, право собственности на возведённое строение. Образец договора инвестирования передаётся в соответствующие регистрационный службы.
Заказчик со своей стороны обязан соблюдать сроки осуществления проекта. В процессе работы он отчитывается перед инвестором, контролирует относящиеся к проекту действия, привлекает необходимых лиц со своей стороны для заключения и выполнения договора, а в случае наличия оставшихся средств он обязан передать их инвестору вместе с документами для осуществления проектной деятельности. Все эти и иные условия по усмотрению сторон отражаются в договоре.
Подводные камни в договоре инвестирования
Инвестор несёт особый риск в процессе реализации проекта. Он может потерять немалые деньги. Перед тем как их вложить, инвестор должен собрать информацию о компании-заказчике. С этой целью следует:
- убедиться в положительной деловой репутации компании и хорошей кредитной истории;
- сделать запрос заказчику о предоставлении правоустанавливающих документов на владение земельным участком, а также о проведении проектных работ.
При заключении договора особое внимание следует уделять наличию в нём чётко прописанных этапов и сроков осуществления проекта, размеров неустойки, которую должен оплатить заказчик в случае нарушений условий. Чем шире будет перечень мер ответственности, тем меньше шансов у заказчика ввести в заблуждение инвестора.
Чем поможет юрист при заключении договора с инвестором
Максимально правильно и эффективно оформить инвестиции в проект поможет опытный юрист в данной сфере.
Кроме консультации, в число его услуги входят:
- анализ и составление документов;
- оценка ситуации и проведение экспертизы имеющихся доказательств на предмет дальнейших перспектив;
- разработка стратегии и тактики защиты клиента.
Он возьмёт на себя ответственность по оптимальному изучению всех условий соглашения, что исключит или максимально уменьшит негативные последствия для клиента.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"