Условия признания дачного дома жилым
24 декабря 2018 года Постановлением Правительства РФ было утверждено Положение «О признании помещения жилым…», в соответствии с которым определены условия такой процедуры. С 1 января 2019 года любой садовый дом может быть признан жилым.
Осуществить перевод можно в том случае, когда:
- дом принадлежит заинтересованному лицу на праве собственности;
- земельный участок под домом находится в собственности или в долгосрочной аренде, что подтверждается соответствующими документами;
- на строение не было наложено обременение в виде ареста или запрета пользования;
- согласие на перевод дали все собственники строения;
- здание соответствует предъявляемым к нему строительным, санитарным противопожарным требованиям. Эти факты подтверждаются выданными документами.
Под индивидуальное жилое строительство можно оформить часть принадлежащего собственнику земельного участка.
Каким параметрам должен соответствовать садовый дом для признания его жилым
Перед тем как осуществить перевод садового дома в жилой, необходимо иметь в виду, что строение должно:
- соответствовать установленным СанПиНам;
- иметь подключённые коммуникации (вода, отопление, канализация и электричество);
- иметь высоту потолков не менее 250см, жилые помещения, санузел и кухню.
Собственник дома должен предварительно провести техническую экспертизу и получить вБТИ техпаспорт на здание.
Документы для перевода дачи в жилой дом
Чтобы переоформить дачу в жилой дом, необходимо собрать обязательный пакет документов:
- заявление, в которомуказывается соответствующая просьба, а также кадастровый номер земельного участка и зарегистрированного на нём дачного дома, равно как и способ получения решения;
- техзаключение специалиста;
- выписка из Единого госреестранедвижимости, выданная на дом и на участок;
- согласие всех собственников дома о его переводе, которое было заверено у нотариуса.
Этапы перевода строения из нежилого в жилое
Для переоформления дачного дома в жилой необходимо пройти несколько обязательных этапов. После оформления технического заключения нужно обратиться с заявлением или в жилищный орган местной районной администрации, или в Департамент городского имущества с просьбой о переводе и смене статуса. Сделать это можно лично или через МФЦ. После изучения пакета документов члены комиссии направляют отчёт руководителю местного района.
Получив положительное решение, заинтересованное лицо обязано заказать в БТИ новый кадастровый паспорт и техплан. Затем нужно собрать пакет предусмотренных законом документов и направить их напрямую или через МФЦ для регистрации в Росреестре.
Далее происходит процедура постановки на кадастровый учёт и регистрация права собственности на дом в Едином госреестре недвижимости. На завершающем этапе дому присваивается почтовый адрес.
Как получить техническое заключение на постройку
Сформированная специальная муниципальная комиссия определяет соответствие дома нормам законодательства. Если ранее представители комиссии должны были выезжать на место и определять техническое состояние здания, то теперь подтвердить этот факт обязаны сами собственники, предоставляющие соответствующее техническое заключение. Выдать его могут компании или ИП, которые входят в состав саморегулируемых организаций и могут проводить инженерные изыскания.
В подготовленном специалистами заключении будет указано, что были соблюдены:
- требования при проведении инженерных изысканий;
- технические нормы в процессе возведения и наладки внутренних коммуникаций;
- требования по устойчивости фундамента и строительных конструкций здания;
- противопожарные и санитарно-гигиенические нормативы.
Если тех. заключение полностью положительное, то можно собирать другие документы для подачи в местный муниципальный орган.
Способы признания садового дома жилищем
Признание садового дома жилым осуществляется двумя способами.
Способ 1. Обращение в территориальный орган
После подачи лично или через МФЦ заявления и пакета документов вместную администрацию или в МФЦ должностное лицо выдаёт заинтересованному лицу расписку в получении документов.
Сроки рассмотрения заявления зависят от ситуации. В среднем, этот вопрос решается в течение 60-90 дней. В этот срок входит время на:
- получение техническогозаключения, которое делают в течение 2-3 недель;
- изучение администрацией документов (от 20 до 45 суток);
- изучение заявления в отделении Росреестра, которое занимает от 7 до 10 рабочих дней;
- присвоение жилому строению почтового адреса(от 15 до 18 рабочих дней);
- переоформление в Едином госреестре недвижимого имущества в течение 7-10 дней.
Обратите внимание! При подаче документов через МФЦ процесс может затянуться ещё до 10 дней, но такой вариант позволяет выиграть время на посещение различных инстанций, которые принимают участие в вынесении окончательного решения.
Самый последний этап связан с пропиской собственников и членов семьи в доме, и на него можно затратить ещё до трёх дней.
Обратите внимание! Если переводимый дом является единственным местом проживания, вероятность на признание садового дома жилым возрастает. Если собственник дома несогласен с принятым решением, он может попытаться добиться признания в суде. Для этого закон ему отводит три месяца.
Способ 2. Перевод через суд
Добиться установления для дома жилого статуса через суд можно после сбора пакета аналогичных документов и подачи их вместе с исковым заявлением и отказом административного органав районный суд по месту нахождения земельного участка или строения. После принятия иска суд назначает день заседания, в процессе которого рассматриваются аргументы сторон. Рассмотрение дела в суде может затянуться до 60 суток.
При получении отрицательного решения его можно обжаловать в вышестоящем суде. Положительное решение позволит подать документы в Россреестр и внести изменение в Единый госреестр недвижимости.
Что может послужить причиной отказа в переводе дачи в жилой дом
Отказать в выдаче разрешения на перевод могут в случае, если:
- заинтересованное лицо не подало документов, подтверждающих факт приобретения участка и садового домика;
- дом не был приведён в соответствие с техническими нормами для жилого помещения;
- земельный участок не подходит для возведения на нём жилых строений или не соответствует требованиям по месторасположению и размеру;
- в заявлении отсутствует обязательная информация о земле в виде кадастрового номера, почтового адреса;
- заявление подал человек, не являющийся собственником дома и земли;
- в пакете нет документа о техническом обследовании строения;
- в Едином госреестре недвижимости нет данных о праве собственности на садовый домик;
- отсутствует согласие залогодержателя (банковского учреждения) дома;
- отсутствует один из необходимых обязательных документов;
- отсутствует согласие на перевод дома от других его собственников.
Не во всех случаях отказ может быть окончательным. В случае несущественных нарушений можно внести исправления и подать документы повторно.
Что делать, если вам отказали в признании дачного дома жилым
Каждая ситуация, связанная с отказом, требует индивидуального подхода. Если права заявителя реально нарушены и изменять документы нет необходимости, обратиться в суднужно в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. Важно правильно составить иск и донести до суда свою позицию, опираясь на соответствующие нормы права.
Если были соблюдены все технические регламенты, а поданные документы не вызвали замечаний, суд выносит решение в пользу истца и переводит здание в категорию жилых домов.
При этом следует обратить внимание, что административный орган и суд обязательнооткажут в переводе, если строение находится на землях водного или лесного фонда или если на территории можно заниматься только огородничеством, а жилые дома строить запрещено.
Почему стоит обратиться к юристу и как он поможет решить вопрос
Не имея знаний в сфере гражданского или земельного законодательства, предугадать ответ со стороны административного органа не всегда возможно. Нередко представители местной власти специально выносят нелепые отказы. В некоторых случаях можно получить необоснованные придирки со стороны технических служб и кадастровых инженеров. В результате процесс может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях можно вообще не решить проблему перевода дома в жилой.
Избежать ошибок и негативных последствий можно при обращении к квалифицированному юристу. Он правильно соберёт все нужные документы, проверит их перед подачей в административный орган, а в случае необходимости составит исковое заявление в строгом соответствии с нормами процессуального законодательства. Это позволит в течение минимального времени положительно решить вопрос об изменении статуса садового домика.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"