Долевое строительства пользуется определенной популярностью как у застройщиков, так и покупателей недвижимости. Каждая из сторон имеет свои выгоды от заключения подобных договоров. Застройщики получают необходимые для работ финансовые средства, не прибегая к дорогим кредитам, покупатели приобретают квартиры значительно ниже рыночной стоимости.
Однако, нередки ситуации, когда застройщик не очень добросовестно выполняет свои обязательства и тогда расторжение договора долевого участия – единственный вариант для дольщика.
Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги
Законодательство не ограничивает стороны договора долевого строительства в возможностях расторгнуть договор. Стороны могут прописать в пункте условия расторжения, а также взаимные обязанности при таком расторжении, которые не будут противоречить требованиям закона.
Прежде всего, расторгнуть ДДУ можно по взаимному соглашению сторон. Его инициатором может быть как дольщик, так и застройщик. Для расторжения стороны подписывают соглашение, в котором указывают о прекращении договорных отношений и условиях для этого.
Например, дольщик направляет в адрес строительной компании требование – расторгнуть договор и вернуть внесенные по нему денежные средства. В случае его согласия подписывается соглашение и средства возвращаются. В некоторых случаях, денежные средства могут быть возвращены не в полном объеме. Это зависит от условий договора долевого участия, а также достигнутого соглашения.
В случае отсутствия соглашения между сторонами, расторжение договора производится в судебном порядке.
Основания, необходимые для расторжения договора
Договор может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным самим ДДУ, а также действующим законодательством. При этом на дольщике лежит обязанность – доказать наличие таких оснований.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
Федеральный закон №214 предусматривает перечень оснований, при которых допускается односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве.
Для застройщика есть только одно основание – задолженность дольщика по договорным платежам. Договор можно расторгнуть по истечение тридцати дней с даты просрочки.
Для дольщиков перечень оснований для расторжения ДДУ гораздо обширней:
- Нарушения сроков сдачи готового объекта более, чем на 2 месяца;
- Длительное неустранение недостатков в готовом объекте;
- Существенное нарушение требований по качеству готового объекта.
При наличии таких оснований договор расторгается по письменному требованию без обращения в суд. Датой расторжения считается день получения письма застройщиком, либо его возврата в случае неполучения.
Также закон предусматривает основания, когда дольщик также в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора, но только путем обращения в суд:
- Приостановка строительства, которая делает очевидным неготовность объекта в срок;
- Корректировка в ходе строительства проектной документации, которая изменяет площадь объекта на 5%;
- Изменение застройщиком назначение имущества, относящегося к общедомовому.
Каждое из этих оснований необходимо доказать в судебном порядке и только после этого договор долевого строительства будет расторгнут. Но вне зависимости от оснований и способа прекращения договорных отношений закон предусматривает возврат денег по дду во всех случаях.
Ответственность дольщика при расторжении договора долевого участия
Ответственность участника долевого строительства возможна только в случае одностороннего отказа от договора застройщиком по причине задержки платежей по ДДУ. Закон предусматривает в таком случае меру ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Но и в этом случае, дольщик имеет право вернуть внесенные денежные средства, а неустойка гасится отдельно вне данных средств.
Почему лучше обратиться к юристу при расторжении ДДУ
На сегодняшний день долевое строительство жестко регламентируется законодательством. Это создает определенную защиту для дольщиков, но в то же время влечет за собой и ряд требований, которые им необходимо соблюдать. Процесс расторжения ДДУ требует определенных знаний, поэтому при возникновении такой необходимости имеет смысл обратиться к опытному юристу. Компетентный специалист оперативно разберет сложившуюся ситуацию, проанализирует условия договора и юридически грамотно сделает всё необходимое для прекращения договорных отношений с застройщиком: от направления претензии до непростых переговоров и участия в судебном процессе.
Юрист знает, как вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве и примет все меры по оперативному возврату средств с минимальными хлопотами для дольщика.
Возврат денег и выплата процентов в судебном порядке
Среди вариантов, как вернуть деньги по 214 фз, на практике наиболее распространено обращение в суд, застройщики крайне редко при одностороннем отказе от ДДУ возвращают средства в полном объеме. В суде же у дольщика появляется возможность взыскать не только сумму удержанных средств, но проценты на неё. Кстати, именно здесь помощь профессионального юриста по долевому строительству очень важна. Такой специалист не только поможет взыскать задолженность, но и компенсацию за неё.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"