Понятие «приватизация» появилось в жизни большинства россиян в начале 1990-ых годов и многие имеют примерное представление, что это за процедура, как минимум на примере собственной квартиры. Однако, в отношении земельных участков этот процесс имеет серьезные отличия от приватизации жилья.
Законодательство о приватизации земли
Основной документ, регламентирующий правоотношения в отношении такого объекта недвижимости как земля, Земельный кодекс РФ. Именно в нем содержатся нормы, определяющий порядок перехода права собственности на землю от государства к частному лицу.
ЗК РФ определяет, что приватизация может носить как возмездный, так и безвозмездный характер, в зависимости от условий возникновения прав в отношении конкретного земельного участка.
Условия приватизации земельного участка на безвозмездной основе
Действующие нормы Земельного кодекса РФ предусматривают следующие условия приватизации земельного участка бесплатно:
- Нахождение на нём строения, возведенного до 1992 и право на которое надлежащим образом оформлено;
- Участок был выделен до 2001 года под возведение индивидуального жилого дома;
- Участок и строения перешли по наследству до 2001 года;
- Участок предоставлен под строительство гаража в ГК или ГСК, а также под ведение садоводства или огородничества на землях сельхозназначения – «дачная амнистия».
Во всех остальных случаях оформить частную собственность на государственную землю можно только путем её выкупа в установленном порядке.
Порядок приватизации земельного участка
Земельным кодексом РФ и рядом иных нормативных актов определен подробный порядок приватизации земельного участка. Данная процедура может незначительно отличаться по количеству и составу документов, в зависимости от назначения земельного участка, наличия на нем строений и т.д., но отличия носят не существенный характер, а только отражают особенности конкретного объекта.
Какие документы нужны для приватизации земли
Первый шаг в оформлении земли в собственность – сбор необходимых документов. Ст. 39.15 ЗК РФ содержит перечень, какие требуются документы для приватизации земельного участка:
- Заявление в органы местной власти о передачи участка в собственность – по утвержденной форме;
- Правоустанавливающие документы на строения;
- Кадастровые паспорта земельного участка и строений на нём;
- Паспорт заявителя;
- При приватизации по «дачной амнистии» необходимы документы от правления ГСК, ГК СНТ, а также копия постановления или распоряжения органов власти о выделении земельного участка.
В некоторых случаях могут понадобиться иные документы, которые зависят от конкретной ситуации, например, договор долгосрочной аренды земельного участка.
Куда подавать документы на приватизацию земельного участка
Собранный пакет документ передается в органы власти в чью компетенцию входит распоряжение землей на территории, где расположен участок. Это может быть орган местного самоуправления населенного пункта, орган по управлению имуществом регионального правительства или Росимущество – федеральный орган исполнительной власти, распоряжающийся землей, находящейся в федеральной собственности. Практика показывает, что наиболее простой вариант направить документы для приватизации – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Специалисты МФЦ подскажут, куда необходимо направить документы в конкретном случае и примут их для передачи в компетентное ведомство.
В случае отказа в приватизации у заявителя есть возможность обжаловать отрицательное решение в судебном порядке. Иск, в административном порядке, подаётся в суд по месту нахождения органа власти, отказавшего передать землю в собственность.
Нужно ли делать межевание границ земельного участка
Если земельный участок, в отношении которого вынесено положительное решение о приватизации, ранее не был отмежеван, то перед постановкой на кадастровый учет необходимо выполнить данную операцию.
Межевание может провести любой аккредитованный кадастровый инженер на основании договора об оказании услуг. Итогом которых станет подготовка межевого плана, где отражены координаты участка на местности. Дополнительно на участке могут быть выставлены межевые знаки, обозначающие границы надела.
Когда необходимо ставить земельный участок на кадастровый учет
В случае приватизации вновь образованного участка, к которым может относиться и существующий в натуре участок, но не зафиксированный на кадастровой карте, необходимо провести его постановку на кадастровый учёт.
Для этого необходимо предоставить в органы Росреестра, в том числе через МФЦ:
- Заявление по установленной форме;
- Межевой план;
- Документы на земельный участок, в том числе распоряжение о приватизации.
За постановку на кадастровый учет заявитель должен будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а в отношении участков, оформляемых в упрощенном порядке – 350 рублей. Продолжительность регистрации составляет десять рабочих дней с момента подачи документов.
Если же земельный участок ранее на кадастровом учете уже стоял, у него есть кадастровый номер, то повторная постановка не требуется и гражданин может сразу подать документы на оформление права собственности в отношении данного участка.
Регистрация приватизации в Росреестре
Для оформления в собственность приватизируемого участка в Росреестр подаётся минимальный пакет документов:
- Заявление по установленной форме;
- Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность;
- Общегражданский паспорт;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Отметим, что если после получения решения органов власти проводилась постановка на кадастровый учет, то регистрация права прошла одновременно с это процедурой. Итоговым документом сейчас является вписка из ЕГРН.
Основания для отказа в приватизации земли
В некоторых случаях в приватизации возможен отказ. Например, если гражданин обратился за бесплатной приватизацией, но по закону у него такого права нет. Откажут в приватизации и земельных участков, передача которых в частную собственность невозможна. Подробный перечень таких территорий указан в ст. 27 ЗК РФ, например, это земли лесного фонда, земли расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях, на территории военных объектов, в охранных зонах водозаборов и др.
На практике же наиболее распространенная причина отказа – неполный пакет документов, либо их неправильное оформление, когда заявителем выбраны неверные способы приватизации земельного участка. Законодательство позволяет устранить недостатки в заявлении и вновь обратится с заявлением о приватизации.
Когда стоит обратиться за помощью к юристу в проведении процедуры приватизации
Процесс приватизации земельных участков относительно прост, но имеет ряд нюансов, которые могут серьезно сказаться как на скорости прохождения процедуры, так и на её стоимости. Поэтому стоит обратиться к компетентному юристу по земельным вопросам. Он окажет помощь в приватизации земельного участка с учетом всей специфики, как самого надела, так и территории, где он расположен. В итоге оформление собственности на землю займет минимум хлопот, а также даст гарантию отсутствие возможных проблем в дальнейшем.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"