Санкт-Петербург
Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98
Москва +7 (499) 409-51-98
Владивосток +7 (963) 314-43-42
Воронеж +7 (963) 314-43-42
Екатеринбург +7 (963) 314-43-42
Иркутск +7 (963) 314-43-42
Калининград +7 (963) 314-43-42
Кемерово +7 (963) 314-43-42
Краснодар +7 (963) 314-43-42
Курск +7 (963) 314-43-42
Мурманск +7 (963) 314-43-42
Назрань +7 (928) 696-60-85
Новосибирск +7 (963) 314-43-42
Новый Уренгой +7 (963) 314-43-42
Орёл +7 (963) 314-43-42
Петрозаводск +7 (963) 314-43-42
Ростов-на-Дону +7 (963) 314-43-42
Самара +7 (963) 314-43-42
Ставрополь +7 (963) 314-43-42
Сургут +7 (963) 314-43-42
Сыктывкар +7 (963) 314-43-42
Томск +7 (963) 314-43-42
Тюмень +7 (922) 266-71-36
Уфа +7 (963) 314-43-42
Хабаровск +7 (963) 314-43-42
Ханты-Мансийск +7 (963) 314-43-42
Южно-Сахалинск +7 (963) 314-43-42
Якутск +7 (963) 314-43-42
Задать вопрос

Продажа права требования неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки по ДДУ (договору долевого участия) представляет собой переход требования неустойки у застройщика, которым были допущены нарушения в процессе строительства, к стороне, не принимавшей участия в договорных отношениях по ДДУ.

Сегодня, многие дольщики для возврата своих денежных средств вынуждены ждать очень долго. При этом, они могут вообще не получить неустойку. Избежать таких проблем можно путём продажи неустойки по ДДУ юридической компании.

 

Стоимость услуг

Наименование услуги

Петербург

Москва

Предварительный анализ документов, юридическая консультация, разработка позиции по делу  от 1000 р. от 1500 р.
Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 6000 р.
Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р.
Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 50000 р.

 

Как взыскивается неустойка по ДДУ в результате продажи права требования

Передача права (требования), принадлежащего кредитору, другому лицу на основании договора должна осуществляться в соответствии со ст. 382 ГК РФ. При переходе этого требования объём и условия должны оставаться неизменными, т.е. такими же, какими они были у дольщика на момент перехода права (ст. 384 ГК РФ). Для передачи такого права между дольщиком и юридическим лицом (обычно квалифицированной юридической компанией) заключается договор цессии на квартиру, строящуюся с долевым участием.

На основании заключённого договора сторона, с которой не было заключено соглашение на долевое участие в строительстве, имеет право вместо дольщика взыскивать неустойку с застройщика через арбитраж. Размер денежной компенсации, причитающейся юридической компании, которой будет взыскиваться неустойка, указывается в соглашении, заключаемым между компанией, которой передаётся право требования, и дольщиком.

 

Какие условия должны соблюдаться при совершении сделки по купле-продаже неустойки

Основанием для продажи права требования неустойки по ДДУ служит договор между участником долевого строительства и организацией, которая им была выбрана. Согласно ФЗ № 214, отдельное право требования на продажу неустойкипо ДДУ, а также её покупку не предусматривается, но и не запрещается законодательством.

Эта сделка получила название цессии и регулируется нормами ГК РФ. После заключения договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому и договор цессии также регистрируется в этом же государственном органе.

 

Для безопасного заключения этой сделки её стороны должны соблюсти ряд обязательных условий:

  • дольщик имеет право на передачу только имеющегося у него объёма прав с учётом того, что ранее право на требование неустойки не было передано другой компании;
  • дольщик отвечает только за законность и подлинность переданных требований, а не за неисполнение их застройщиком;
  • права передаются после подписания ДДУ и в период до подписания передаточного акта;
  • в договоре цессии делается ссылка на основной договор долевого участия, а также описываются предмет и условия ДДУ, на основании которого дольщик получил право требовать неустойку;
  • дольщик обязан известить застройщика о своих действиях путём направления ему уведомления о смене кредитора;
  • если в ДДУ не было изначально указано требования о получении обязательного согласия строительной компании на передачу долгов по неустойке третьим лицам, то согласовывать договор цессии по ГК РФ не нужно;
  • после заключения договора цессии дольщик должен передать новому кредитору имеющуюся у него необходимые для совершения договора документы.

Если дольщик, вопреки запрету, указанному в договоре, решит продать неустойку ДДУ, то сама сделка не будет признана незаконной. В этом случае застройщик вправе подать иск в суд и обязать дольщика покрыть понесённые им убытки, возникшие в результате нарушения указанного в договоре запрета.

продажа неустойки по дду

 

Какую выгоду получает дольщик при продаже своей неустойки

Дольщику (физическому лицу), выгоднопродать неустойку застройщика в первую очередь по той причине, что в случае взыскания денег в судебном порядке ему нужно будет подавать в суд общей инстанции. Исходя из практики, такие суды пытаются встать на сторону застройщика, поэтому размер требуемой выплаты реально снижается. Если же после продажи неустойки участником спора становится юридическое лицо, то выяснять отношение нужно будет в арбитражном суде. Вероятность уменьшения общей суммы выплаты в этом случае значительно снижается.

Не во всех случаях застройщик готов выплатить дольщику денежные средства и предлагает частично компенсацию в виде производства строительных работ, которые не нужны физическому лицу. Конфликт между застройщиком и дольщиком может привести к длительным судебным разбирательствам. После заключения с юридическим лицом договора цессии компания-преемник получает от застройщика компенсацию в форме проведённых работ, а дольщику выплачивает полную денежную компенсацию.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом выгоден дольщику и в том случае, когда ему необходимо получить компенсацию по двум-трём квартирам. Для этого надо подготовить объёмный пакет документов. С этой работой легко справится квалифицированный юрист по договорам долевого участия, который сотрудничает с юридическим лицом, выкупившим неустойку.

 

Можно ли заключить договор цессии после подписания передаточного акта на квартиру

Дольщик вправе уступить свою неустойку и после выполнения основных обязательств по договору, но только в определённом случае. Для этого необходимо, чтобы жилая недвижимость была передана дольщику позже изначально оговорённого в договоре ДУ срока, с учётом того, что дополнительного договора о продлении срока подписано не было.

После фиксации в передаточном акте фактической даты передачи квартиры и при нарушении застройщиком первоначально оговорённого срока возведения объекта дольщик имеет возможность предъявить требование о выплате неустойки в течение трёх лет.

Если же застройщик сроков сдачи объекта не нарушал, то после передачи жилья по акту, в соответствии со ст. 408 статьей ГК РФ, договор считается исполненным в полном объёме, поэтому в случае заключения соглашения о переуступке прав на взыскание неустойки после этого периода, оно не будет зарегистрировано Росреестром.

продать неустойку дду

 

Порядок выкупа неустойки ДДУ

Существует два варианта продажи неустойки:

  • Оплата по факту. Дольщик продаёт неустойку юридическому лицу, которое до момента обращение в арбитражный суд производит полный расчёт. В этом случае окончательная сумма компенсации будет реально меньшей, чем в случае самостоятельного обращения дольщика в суд общей инстанции. Но основное преимущество этого варианта — быстрый расчёт.
  • Отложенный платёж. В этом случае дольщик будет ждать компенсации с вычетом оговорённых процентов до момента окончания рассмотрения дела арбитражным судом и вступления решения в законную силу.

Наша компания готова рассмотреть возможность выкупа вашего права требования неустойки по договору долевого участия. Покупка неустойки по ДДУ пройдёт правильно и быстро в случае, если этот процесс доверить опытным профессионалам нашей компании. Они изучат документы по предоставленным вами сканам или копиям, а затем сделают вывод о соответствии сделки нормам законодательства.

Вопрос о возможности выкупа будет решаться отдельно в каждом конкретном случае, после чего вам будут предложены условия договора, после подписания которого вы можете рассчитывать на получение суммы неустойки в оговорённые сторонами сроки.

Марина Васильевна Ц.
Ваш юрист: Марина Васильевна Ц.

Специализация: строительное право, гражданское право, авторское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Юлия Викторовна Б.
Ваш юрист: Юлия Викторовна Б.

Специализация: строительное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Иван Александрович К.
Ваш юрист: Иван Александрович К.

Специализация: коммерческое право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Благодарственные письма наших клиентов: