Продажа права требования неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки по ДДУ (договору долевого участия) представляет собой переход требования неустойки у застройщика, которым были допущены нарушения в процессе строительства, к стороне, не принимавшей участия в договорных отношениях по ДДУ.

Сегодня, многие дольщики для возврата своих денежных средств вынуждены ждать очень долго. При этом, они могут вообще не получить неустойку. Избежать таких проблем можно путём продажи неустойки по ДДУ юридической компании.

Стоимость услуг

Как взыскивается неустойка по ДДУ в результате продажи права требования

Передача права (требования), принадлежащего кредитору, другому лицу на основании договора должна осуществляться в соответствии со ст. 382 ГК РФ. При переходе этого требования объём и условия должны оставаться неизменными, т.е. такими же, какими они были у дольщика на момент перехода права (ст. 384 ГК РФ). Для передачи такого права между дольщиком и юридическим лицом (обычно квалифицированной юридической компанией) заключается договор цессии на квартиру, строящуюся с долевым участием.

Какие условия должны соблюдаться при совершении сделки по купле-продаже неустойки

Основанием для продажи права требования неустойки по ДДУ служит договор между участником долевого строительства и организацией, которая им была выбрана. Согласно ФЗ № 214, отдельное право требования на продажу неустойкипо ДДУ, а также её покупку не предусматривается, но и не запрещается законодательством.

Эта сделка получила название цессии и регулируется нормами ГК РФ. После заключения договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому и договор цессии также регистрируется в этом же государственном органе.

Для безопасного заключения этой сделки её стороны должны соблюсти ряд обязательных условий:

Если дольщик, вопреки запрету, указанному в договоре, решит продать неустойку ДДУ, то сама сделка не будет признана незаконной. В этом случае застройщик вправе подать иск в суд и обязать дольщика покрыть понесённые им убытки, возникшие в результате нарушения указанного в договоре запрета.

Какую выгоду получает дольщик при продаже своей неустойки

Дольщику (физическому лицу), выгоднопродать неустойку застройщика в первую очередь по той причине, что в случае взыскания денег в судебном порядке ему нужно будет подавать в суд общей инстанции. Исходя из практики, такие суды пытаются встать на сторону застройщика, поэтому размер требуемой выплаты реально снижается. Если же после продажи неустойки участником спора становится юридическое лицо, то выяснять отношение нужно будет в арбитражном суде. Вероятность уменьшения общей суммы выплаты в этом случае значительно снижается.

Не во всех случаях застройщик готов выплатить дольщику денежные средства и предлагает частично компенсацию в виде производства строительных работ, которые не нужны физическому лицу. Конфликт между застройщиком и дольщиком может привести к длительным судебным разбирательствам. После заключения с юридическим лицом договора цессии компания-преемник получает от застройщика компенсацию в форме проведённых работ, а дольщику выплачивает полную денежную компенсацию.

Можно ли заключить договор цессии после подписания передаточного акта на квартиру

Дольщик вправе уступить свою неустойку и после выполнения основных обязательств по договору, но только в определённом случае. Для этого необходимо, чтобы жилая недвижимость была передана дольщику позже изначально оговорённого в договоре ДУ срока, с учётом того, что дополнительного договора о продлении срока подписано не было.

Если же застройщик сроков сдачи объекта не нарушал, то после передачи жилья по акту, в соответствии со ст. 408 статьей ГК РФ, договор считается исполненным в полном объёме, поэтому в случае заключения соглашения о переуступке прав на взыскание неустойки после этого периода, оно не будет зарегистрировано Росреестром.

Порядок выкупа неустойки ДДУ

Существует два варианта продажи неустойки:

Наша компания готова рассмотреть возможность выкупа вашего права требования неустойки по договору долевого участия. Покупка неустойки по ДДУ пройдёт правильно и быстро в случае, если этот процесс доверить опытным профессионалам нашей компании. Они изучат документы по предоставленным вами сканам или копиям, а затем сделают вывод о соответствии сделки нормам законодательства.

Вопрос о возможности выкупа будет решаться отдельно в каждом конкретном случае, после чего вам будут предложены условия договора, после подписания которого вы можете рассчитывать на получение суммы неустойки в оговорённые сторонами сроки.

Ваш юрист: Марина Васильевна Ц. Марина Васильевна Ц.

Специализация: строительное право, гражданское право, авторское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Юлия Викторовна Б. Юлия Викторовна Б.

Специализация: строительное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Иван Александрович К. Иван Александрович К.

Специализация: коммерческое право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Благодарственные письма наших клиентов: