Сопровождение сделок с загородной недвижимостью

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Самыми неблагоприятными последствиями, с которыми можно столкнуться при покупке загородного дома или земельного участка, являются:

Объект сделки обременен правами третьих лиц

Приобретение имущества, ранее проданного другому лицу – частое явление, с которым покупатель сталкивается в результате мошеннических действий. Сюда можно отнести, также судебный арест недвижимости, либо арест судебными приставами по заявленному требованию третьих лиц до момента перехода права собственности, которое в обязательном порядке удостоверяется государственной регистрацией;

Неисполнение обязательств по передаче объекта недвижимости

Чаще всего, вытекает из последствий обременения правами третьих лиц, либо двойной продажи. Разумеется, в соответствии с Гражданским законодательством, покупатель вправе требовать с продавца имущество, за которое он заплатил сумму, предусмотренную договором, однако это требование становиться невозможным, когда объект сделки уже передан третьему лицу, имеющему право собственности на него;

Истребование имущества

С такой ситуацией может столкнуться любой добросовестный покупатель, даже через год, два и более, с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости. Допустим, на земельный участок имеют права два человека, один из них, с подделанной доверенностью осуществил продажу этой земли третьему лицу. Впоследствии, этот объект недвижимости перепродавался, и конечный покупатель может лишиться имущества тогда, когда второй собственник узнает об этом и сможет доказать в судебном порядке;

Недействительная сделка

Недействительной признается сделка, которая противоречит действующему законодательству. Отсутствие полномочий у продавца, отсутствие согласия одного из супругов, объект не был разделен между бывшими супругами, могут стать последствиями признания судом сделки недействительной;

Возможное признание сделки незаключенной

Сделка по купли-продажи недвижимости признается незаключенной в случаях, когда условия договора противоречат основам ст. 432 Гражданского кодекса РФ, т. е. сторонами не были согласованы существенные условия такие, как предмет и стоимость. Несоответствие характеристик и идентификационных данных в отношении загородного дома или земельного участка, повлекут признание судом сделки незаключенной, возврат денежных средств при наступлении таких последствий, становиться весьма сложной задачей.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ ЮРИСТ, А НЕ РИЕЛТОР

Наверно, каждому известно, что риелторы зарабатывают на процентах от сделок с недвижимостью, это значит, что он получит оплату своего труда, только после того, как сделка будет заключена и оплачена.

Услуги риэлтора, обходятся в 100-200 тысяч рублей, а то и более. При этом, все что мы получаем в качестве гарантии – проверка фактов, влияющих на возможность заключить сделку, совсем не гарантирующих благоприятных последствий после подписания договора купли-продажи.

В случаях с загородной недвижимостью, наименее защищенной стороной, является покупатель, ведь при исполнении своих обязательств по передаче денежных средств в счет уплаты по договору купли-продажи, рассчитывать на возврат денег, если что-то пошло не так как планировалось, намного сложнее, чем на возврат недвижимости.

В ЧЕМ ПОЛЬЗА СОПРОВОЖДЕНИЯ ЮРИСТА ПО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Наша команда юристов обладает уверенными знаниями в различных областях права, таких как: гражданское, земельное и налоговое. Большой опты юридического сопровождения купли-продажи земельного участка, а также сопровождения сделок по продаже загородных домов, позволяют провести сделку наиболее безопасно для клиента, исключая наличие и возникновение высоко рискованных нюансов.

Стоимость услуг такого специалиста зависят от формы, особенностей, и нюансов сделки: каким образом приобретается или отчуждается, это купля-продажа, мена или дарение, какие документы на объект имеются, в каком состоянии они находятся, территориальное местонахождение дома или земельного участка, какой объем помощи требуется клиенту и т. д.

Клиенту не всегда требуется комплексная помощь и полное сопровождение сделки, в таких случаях, мы готовых предоставить квалифицированную помощь в виде отдельных услуг, таких как:

Покупка или продажа загородной недвижимости является рискованным делом. К решению такого вопроса, безусловно, необходимо подходить с помощью опытных и грамотных специалистов, которые смогут обезопасить от недобросовестных намерений с другой стороны, исключат возможность судебных волокит в виду скрытых факторов и обстоятельств, не позволяющих в полной мере комфортно использовать приобретенный объект. Выбирайте профессионалов!

Ваш юрист: Марина Васильевна Ц. Марина Васильевна Ц.

Специализация: строительное право, гражданское право, авторское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Александр Борисович Ю. Александр Борисович Ю.

Специализация: земельное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Иван Александрович К. Иван Александрович К.

Специализация: коммерческое право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Благодарственные письма наших клиентов: