Санкт-Петербург
Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98
Москва +7 (499) 409-51-98
Владивосток +7 (963) 314-43-42
Воронеж +7 (963) 314-43-42
Екатеринбург +7 (963) 314-43-42
Иркутск +7 (963) 314-43-42
Калининград +7 (963) 314-43-42
Кемерово +7 (963) 314-43-42
Краснодар +7 (963) 314-43-42
Курск +7 (963) 314-43-42
Мурманск +7 (963) 314-43-42
Назрань +7 (928) 696-60-85
Новосибирск +7 (963) 314-43-42
Новый Уренгой +7 (963) 314-43-42
Орёл +7 (963) 314-43-42
Петрозаводск +7 (963) 314-43-42
Ростов-на-Дону +7 (963) 314-43-42
Самара +7 (963) 314-43-42
Ставрополь +7 (963) 314-43-42
Сургут +7 (963) 314-43-42
Сыктывкар +7 (963) 314-43-42
Томск +7 (963) 314-43-42
Тюмень +7 (922) 266-71-36
Уфа +7 (963) 314-43-42
Хабаровск +7 (963) 314-43-42
Ханты-Мансийск +7 (963) 314-43-42
Южно-Сахалинск +7 (963) 314-43-42
Якутск +7 (963) 314-43-42
Задать вопрос

Гарантия юридической чистоты сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с загородной недвижимостью и земельными участками

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Самыми неблагоприятными последствиями, с которыми можно столкнуться при покупке загородного дома или земельного участка, являются:

Объект сделки обременен правами третьих лиц

Приобретение имущества, ранее проданного другому лицу – частое явление, с которым покупатель сталкивается в результате мошеннических действий. Сюда можно отнести, также судебный арест недвижимости, либо арест судебными приставами по заявленному требованию третьих лиц до момента перехода права собственности, которое в обязательном порядке удостоверяется государственной регистрацией;

Неисполнение обязательств по передаче объекта недвижимости

Чаще всего, вытекает из последствий обременения правами третьих лиц, либо двойной продажи. Разумеется, в соответствии с Гражданским законодательством, покупатель вправе требовать с продавца имущество, за которое он заплатил сумму, предусмотренную договором, однако это требование становиться невозможным, когда объект сделки уже передан третьему лицу, имеющему право собственности на него;

Истребование имущества

С такой ситуацией может столкнуться любой добросовестный покупатель, даже через год, два и более, с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости. Допустим, на земельный участок имеют права два человека, один из них, с подделанной доверенностью осуществил продажу этой земли третьему лицу. Впоследствии, этот объект недвижимости перепродавался, и конечный покупатель может лишиться имущества тогда, когда второй собственник узнает об этом и сможет доказать в судебном порядке;

Недействительная сделка

Недействительной признается сделка, которая противоречит действующему законодательству. Отсутствие полномочий у продавца, отсутствие согласия одного из супругов, объект не был разделен между бывшими супругами, могут стать последствиями признания судом сделки недействительной;

Признание сделки незаключенной

Сделка по купли-продажи недвижимости признается незаключенной в случаях, когда условия договора противоречат основам ст. 432 Гражданского кодекса РФ, т. е. сторонами не были согласованы существенные условия такие, как предмет и стоимость. Несоответствие характеристик и идентификационных данных в отношении загородного дома или земельного участка, повлекут признание судом сделки незаключенной, возврат денежных средств при наступлении таких последствий, становиться весьма сложной задачей.

Также, существуют факторы, которые продавцы часто скрывают, например: дом подключен к чужим коммуникациям, на участке произрастают растения и деревья, уничтожение которых запрещено нормативными законодательными актами, а их наличие может не совпадать с вашими ожиданиями и планами. Помимо этого, в доме могут проживать прописанные в нем граждане, не имеющие права собственности. Ситуация становиться еще сложнее, если эти граждане – несовершеннолетние дети.

ПОЧЕМУ ЮРИСТ, А НЕ РИЕЛТОР

Наверно, каждому известно, что риелторы зарабатывают на процентах от сделок с недвижимостью, это значит, что он получит оплату своего труда, только после того, как сделка будет заключена и оплачена. Услуги риэлтора, обходятся в 100-200 тысяч рублей, а то и более. При этом, все что мы получаем в качестве гарантии – проверка фактов, влияющих на возможность заключить сделку, совсем не гарантирующих благоприятных последствий после подписания договора купли-продажи.

В следках с загородной недвижимостью, наименее защищенной стороной, является покупатель, ведь при исполнении своих обязательств по передаче денежных средств в счет уплаты по договору купли-продажи, рассчитывать на возврат денег, если что-то пошло не так как планировалось, намного сложнее, чем на возврат недвижимости.

Учитывая количество случаев мошенничества и сокрытия достоверной информации, рекомендуется воспользоваться сопровождением юриста по загородной недвижимости. Его услуги стоят вдвое дешевле агентов, и точно не больше, чем пришлось бы потратить на судебные тяжбы.

В ЧЕМ ПОЛЬЗА СОПРОВОЖДЕНИЯ ЮРИСТА ПО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Выявление мошеннических схем и недобросовестности продавца, определение неблагоприятных факторов, влияющих на стоимость дома или участка;
  • Гарантия оформления юридически грамотного договора, предметом которого является объект недвижимости, на основе ранее собранных и проверенных данных об объекте, его владельцах, обременениях и прочих особенностей;
  • Организация и обеспечение безопасности наиболее подходящих способов взаиморасчетов с использованием банковской ячейки, депозитария юридического лица, депозита нотариуса, а также с помощью аккредитива;
  • Обеспечение прав на получение приобретаемого объекта недвижимости, исключая наличие скрытых собственников;
  • Подготовка документов для государственной регистрации в соответствии с требованиями закона и положениями регистрирующего органа с последующей подачей их на регистрацию вместо вас;
  • Использование различных способов для снижения налоговой нагрузки при сделке купли-продажи недвижимого имущества.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Наша команда юристов обладает уверенными знаниями в различных областях права, таких как: гражданское, земельное и налоговое. Большой опты юридического сопровождения купли-продажи земельного участка, а также сопровождения сделок по продаже загородных домов, позволяют провести сделку наиболее безопасно для клиента, исключая наличие и возникновение высоко рискованных нюансов.

Юрист по загородной недвижимости бесплатно проконсультирует по всем особенностям и рискам, связанных с приобретением дома, дачного и прочих земельных участков, проведет анализ конкретного случая на основании представленных документов, даст рекомендации и предостережет о вероятных рисках, а при необходимости, осуществит разовую помощь или сопровождение сделки с недвижимостью под ключ.

Стоимость услуг такого специалиста зависят от формы, особенностей, и нюансов сделки: каким образом приобретается или отчуждается, это купля-продажа, мена или дарение, какие документы на объект имеются, в каком состоянии они находятся, территориальное местонахождение дома или земельного участка, какой объем помощи требуется клиенту и т. д.

 В комплекс юридических услуг СТАНДАРТ – от 10.000 р; входит: В комплекс юридических услуг ЭКСПЕРТ – от 30.000 р; входит: 
  • Консультация по вопросам заключения сделки в отношении загородного дома или земельного участка;
  • Подготовка договора по отчуждению или приобретению недвижимости, оформление приложений, технических спецификаций, передаточных актов, денежных расписок, полный анализ представленных контрагентом документов;
  • Сопровождение процедуры подачи и получения документов в государственном регистрационном органе Росреестра.
  • Консультация по вопросам заключения сделки в отношении загородного дома или земельного участка;
  • Экспертиза объекта недвижимости на наличие обременений и обстоятельств, позволяющих оспорить сделку в дальнейшем;
  • Подбор оптимальной схемы оформления сделки для снижения налоговой нагрузки, в соответствии с потребностями клиента;
  • Представление интересов в переговорах с контрагентами;
  • Оформление договора о намерении купли-продажи (предварительный договор) с учетом особенностей объекта и пожеланий клиента, подготовка соглашений об авансе или обеспечительном залоге;
  • Подготовка договора по отчуждению или приобретению недвижимости, оформление приложений, технических спецификаций, передаточных актов, денежных расписок, полный анализ представленных контрагентом документов;
  • Сопровождение и обеспечение безопасности взаиморасчетов по сделке с недвижимостью;
  • Подготовка пакета документов, их подача и получение на государственную регистрацию права собственности от лица клиента.

 

Клиенту не всегда требуется комплексная помощь и полное сопровождение сделки, в таких случаях, мы готовых предоставить квалифицированную помощь в виде отдельных услуг, таких как:

  • Получение выписки из ЕГРП;
  • Дополнительная консультация, более тщательный анализ сложной ситуации;
  • Получение кадастрового паспорта;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Представление интересов в государственных органах (разово или до результата);
  • Определение границ и категории земельного участка (межевание);
  • Внесение изменений в кадастровый учет в связи с недостоверной информацией;
  • Сопровождение при взаиморасчетах в различных организациях.

Покупка или продажа загородной недвижимости является рискованным делом. К решению такого вопроса, безусловно, необходимо подходить с помощью опытных и грамотных специалистов, которые смогут обезопасить от недобросовестных намерений с другой стороны, исключат возможность судебных волокит в виду скрытых факторов и обстоятельств, не позволяющих в полной мере комфортно использовать приобретенный объект. Выбирайте профессионалов!

 

юрист по корпоративным спорам

 


 

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания "Деловой подход"