Недобросовестные застройщики встречаются довольно часто. С таким сталкиваются как индивидуальные заказчики, так и крупные компании. Но во всех случаях, законодательство позволяет надежно защититься от нехороших строителей.
Какие работы обязаны выполнять строительные компании, застройщик
Что бы установить факт, что строительная компания не выполняет работу, необходимо ориентироваться на положения договора строительного подряда. Именно в договоре обозначаются всё, что и как должен выполнить застройщик. Например, если прописано, «застройщик возводит одноэтажный блочный дом, площадью 56 кв.м.», а по факту дом не строится, то нарушение договорных условий очевидно.
Если есть календарный график работ, то необходимо ориентироваться на него, если отставание по графику значительное, к примеру, по графику в настоящее время должен быть монтаж кровли, а по факту только завершена заливка фундамента, то можно также признать, что работы не ведутся.
Что делать, если застройщик нарушил сроки выполнения работ по договору
Если застройщик не выполняет работу, в том числе делает это существенно медленнее, то у заказчика работ есть право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого в адрес застройщика направляется уведомление о расторжении договора с указанием оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. К таким основаниям относят:
- Нарушение сроков сдачи результата работ, приведшее к утрате заказчиком интереса к нему;
- Несвоевременное начало работ, а также их выполнение таким образом, что явно свидетельствует о невозможности сдать работы в оговоренные сроки;
- Наличие существенных или неустранимых недостатков, а также неустранение менее значительных недостатков.
Кроме того, если застройщик не выполняет условия договора, то у заказчика есть право потребовать у него неустойку, либо штраф. Такая мера ответственности может быть обозначена в договоре между сторонами. Если же договор не регламентирует данный вопрос, то применяются положения ГК РФ.
Как поступить заказчику, если исполнитель не намеревается выполнять строительные работы
Если действия подрядчика свидетельствуют, что он не планирует начинать выполнение строительных работ по договору, то заказчику необходимо направить в его адрес претензию. В данной претензии указывается, что застройщиком нарушаются условия договора в части сроков начала выполнения работ и длительная задержка приведет к нарушению сроков сдачи готового объекта. В претензии можно, либо потребовать немедленно начать выполнение работ, либо сообщить об одностороннем отказе от договора.
На что имеет право заказчик, в случае нарушения строительной компанией условий договора
Кроме возможности расторгнуть договор с нерадивым заказчиком у заказчика работ есть законные основания для взыскания неустойки за нарушение договорных условий. Условия и размер неустойки стороны могут указать в договоре строительного подряда. В противном случае применяются положения ГК РФ.
При нарушении требований по качеству, как обозначенных в договоре, так и предусмотренных нормативными актами в сфере строительства, заказчик вправе потребовать устранения недостатков, а также компенсацию за них. На практике нередки ситуации, когда из-за необходимости исправить недостатки срок сдачи объекта нарушается, то в этом случае заказчик вправе рассчитывать на компенсацию.
Как взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков строительства и прочих работ по договору
Взыскание компенсации с недобросовестного застройщика предусматривает претензионный порядок, т.е. в адрес строительной компании направляется претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение договорных условий. При этом необходимо сослаться на конкретный пункт договора или закона. Если в установленные сроки застройщик не удовлетворит требования, то заказчик может обратиться в суд.
В таком случае необходимо будет доказать факт нарушения договорных условий, например, что застройщик не строит объект. Только при наличии недобросовестного поведения подрядчика возможно взыскание компенсации.
Почему стоит обратиться к юристу
Договорные отношения в сфере строительства с точки зрения законодательного регулирования достаточно сложны и нередко заказчику работ достаточно проблематично самостоятельно защитить свои права, даже в очевидной ситуации, когда строительная фирма не выполняет работу. Помощь компетентного юриста по строительству обеспечивает надежную защиту прав заказчика.
Юридическая помощь заказчикам объектов строительства
Доверять строительство любого объекта необходимо проверенным строительным фирмам. Но, даже работая с надежным застройщиком необходимо обезопасить себя с юридической стороны. Юристы по строительству подготовят договор на строительство с учетом не только требований закона, но и интересов заказчика.
В процессе строительства эти специалисты возьмут под правовой контроль всю работу: от соблюдение нормативных требований до претензионных вопросов при нарушениях со стороны подрядчиков. Практика показывает, что постоянное юридическое сопровождение строительства практически полностью исключает недобросовестное поведение застройщиков. А если такие факты встречаются, то конфликт решается довольно быстро.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"