19.12.2019

Заключая договор долевого участия, дольщик приобретает права и обязанности по такому договору. Однако, процесс строительства сам по себе довольно долгий, и, зачастую, затягивается по разным причинам на неопределенный срок. Семейные обстоятельства или другие причины могут изменить планы дольщика в отношении недостроенной квартиры. В таких случаях, на помощь приходит возможность уступки права.

При исполнении всех обязательств со стороны дольщика, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, у него возникает право требования квартиры или иной недвижимости с застройщика, которое может продать другому лицу на любой стадии строительства до того самого момента, когда объект будет официально введен в эксплуатацию.

Покупка будущего права требования предусмотрена ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», а также регулируется положениями гражданского кодекса.
Заключение такой сделки, как правило, выгоднее, и позволяет сэкономить ощутимую сумму. Уступка прав по дду возможна только с согласия застройщика и, по сути, является простой заменой лица в договоре дду. Покупка права требования также подлежит обязательной государственной регистрации в реестре.

Участник долевого строительства, помимо передачи прав требований квартиры, может осуществить продажу только права требования уплаты неустойки с застройщика за просрочку передачи ключей или причиненные убытки. Допустим, застройщик сильно затянул с передачей квартиры собственнику, вследствие чего, как по закону, так и по договору дду, он обязан это компенсировать дольщику в денежном эквиваленте, но последний не хочет судиться, или заниматься этим вопросом по каким либо причинам. В таких случаях, дольщики выставляют на продажу свое право требования уплаты неустойки. Это хороший способ заработать, но довольно рискованный для покупателя, ведь взыскание неустойки с застройщика может оказаться невозможным по причине банкротства.

 


 

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания "Деловой подход"