В статье поговорим о том, как вести себя дольщику, если застройщик не сдает в срок многоквартирный дом. Разберемся, что такое соглашение о продлении сроков сдачи.
Покупка собственного жилья в многоквартирном доме по договору долевого участия событие, конечно, радостное для каждого их нас. Однако есть ряд обстоятельств, которые могут омрачить его и внести свои коррективы сроки получения долгожданных ключей от собственного жилья. Ситуации, когда застройщик не сдает дом в срок, на сегодняшний день не являются редкостью. От такого развития событий не застрахован никто, поэтому знания о том, как себя вести в подобной проблеме помогут не совершить ошибок.
Как определяется срок сдачи дома
Срок сдачи жилого дома жильцам является одним из основных пунктов договора долевого участия (ДДУ), который обязателен для исполнения. Если застройщик просрочил сдачу дома, то данный пункт считается нарушенным и строительная компания будет нести всю ответственность согласно ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.
Срок сдачи жилья определяется компанией-застройщиком и указывается он в проектной документации и в договоре ДУ. Обозначаться срок может несколькими способами:
- Точной датой;
- Указанием годового квартала;
- После ввода в эксплуатацию. После этой даты застройщик обязан в течение 30 дней передать квартиры собственникам.
Не редко в договорах застройщик прописывает так называемый «ориентировочный» или «планируемый» срок сдачи дома, как бы оставляя за собой право переносить эту дату как ему захочется. С юридической точки зрения такое обозначение не является законным, так как переносить срок сдачи в одностороннем порядке строительная компания не может.
В каких случаях возможно одностороннее продление сроков сдачи дома по договору
В понятии срока сдачи дома по ДДУ каждому собственнику нужно знать разницу между сдачей квартиры и вводом жилого объекта в эксплуатацию. Если в первом случае все зависит от застройщика и срок четко прописан в ДДУ, то второе понятие связано с получением застройщиком соответствующих разрешительных документов от местной администрации, после чего квартиры могут передаваться собственникам по акту приема-передачи.
Ситуации, когда застройщик затягивает сдачу дома, могут возникнуть по разным причинам, порой весьма объективным и не носящим под собой никакого злого умысла со стороны компании. Если застройщик не укладывается в прописанный срок сдачи квартир, то согласно закону 214-ФЗ он обязан уведомить о невозможности передачи квартиры участнику ДДУ. При этом застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение к договору ДУ о переносе срока сдачи дома. Известить о перенос срока компания обязана не позднее 2-х месяцев до договорного срока сдачи объекта.
Обязан ли дольщик подписывать соглашение о продлении сроков сдачи дома
Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома заключается между дольщиком и застройщиком. Содержание документа включает наименование обеих сторон, ФИО, адреса, реквизиты ДДУ с указанием даты и номера договора, регистрацией в Росреестве. Текст соглашения должен отображать причины задержки и предлагать новые сроки, когда собственник получит свое жилье.
Важно помнить, что продление сроков сдачи дома по допсоглашению является всего лишь предложением от застройщика и подразумевает добровольное соглашение о переносе сроков. Иными словами, участник ДДУ лично решает для себя, соглашаться ему на это или нет. Отказ в это случае будет абсолютно законный и ни к чему не обязывающий.
Что делать, если дольщик не хочет подписывать соглашение о продлении сроков сдачи дома
Получив на руки извести о том, что дом сдан в срок не будет и предложение о переносе срока, каждый участник договора долевого участия либо соглашается еще подождать, либо принимает другие меры. Здесь важно знать, чего лишается собственник, если все же допсоглашение будет подписано.
- Во-первых, в случае, если задержка будет длительной, дольщик не сможет расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Иными словами придется ждать пока застройщик не нарушить сроки сдачи дома, затянув его более, чем на 2 месяца, уже от даты заключения нового соглашения.
- Во-вторых, требовать от застройщика выплату неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Получить материальную компенсацию можно будет лишь в том случае, если компания опять задержит сдачу и просрочит дату уже согласно подписанного соглашения.
Что грозит застройщику, если он не сдаст дома вовремя
Если застройщик просрочил сдачу квартиры, то дольщик как равноправная сторона договора долевого участия имеет право на односторонне расторжение договора. При этом никаких негативных юридических последствий для собственника не будет. А вот строительная компания, у которой не получилось договориться со своими клиентами, могут возникнуть неприятности, несущие за собой финансовые потери.
Если дополнительные соглашения о сроке переноса сдачи дома не подписаны участниками ДДУ, а сдать объект все же не получилось вовремя, то собственники могут потребовать от застройщика выплату неустойки. Размер неустойки составляет 1/300 для юрлица и 1-150 для физлица часть ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на текущий момент времени от цены квартиры согласно ДДУ за каждый день просрочки.
Также от застройщика можно потребовать выплату в качестве компенсации за моральный вред и возмещение убытков, связанных с расходами на съем жилья, проценты по ипотеке и пр.
Юридическая помощь по взысканию убытков и неустойки за просрочку сдачи дома
В юридических компаниях, ситуации, когда застройщик перенес срок сдачи дома, не редки. Поэтому помощь по данному вопросу оказывается на высоком уровне, а государство в свою очередь всегда становится на сторону дольщиков.
Итак, 2 месяца с момента указанного в договоре ДУ срока уже прошли, а застройщик все еще не сдал дом, пришло время требовать законной выплаты неустойки. Первое, что требуется сделать — составить досудебную претензию на имя строительной компании, в которой изложить требования о выплате неустойки по факту нарушения сроков сдачи дома. Претензия составляется в 2 экземплярах и передается застройщику либо при личном посещении офиса, при этом на экземпляре собственника должны стоять роспись и печать компании. Либо претензию можно отправить по почте в виде заказного письма с уведомлением и описью.
После этого ждем решение застройщика на протяжении 30 дней. Если компания соглашается на добровольную выплату пени, то дольщик передает ей свои реквизиты для перевода денег.
Если ответа от застройщика нет, то составляется исковое заявление для обращения в суд. К исковому заявлению потребуется также приложить:
- договор долевого участия;
- расчет неустойки;
- претензия, ранее отправленная на имя компании;
- квитанцию об уплате госпошлиины.
Судебная инстанция выбирается по месту регистрации компании-застройщика.По результатам решения суда будет выдан исполнительный лист и открыто исполнительное производство по взысканию неустойки. Для того, чтобы грамотно оформить все требуемые для возмещения денежных средств и обращения в суд документы, целесообразно обратиться за юридической помощью к профессионалам.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"