01.12.2019

Приобретение недвижимости требует серьёзных финансовых вложений. Радостное событие покупки дома или квартиры омрачает невыполнение застройщиком гарантийных обязательств. Недоделки и брак вызывают отрицательные эмоции покупателя. Ситуация неприятная, но встречается в 80% случаев после покупки жилья. Важно знать собственные права и уметь их отстаивать. Существует механизм принуждения исполнения застройщиком обязательств.

Чем закреплена гарантия застройщика

Гражданское законодательство РФ обязывает застройщика нести ответственность за качество выполняемых строительных работ. Оценивается соответствие требованиям проектной документации, градостроительным и техническим регламентам.

Выявление недостатков требует их устранения в кратчайшие сроки. Невыполнение гарантийных обязательств в ряде случаев приведёт к штрафным санкциям со стороны контролирующих структур. 

На что распространяется гарантия застройщика

Гарантийные обязательства застройщика делят на 2 группы:

  • Инженерные сети. Технологическое оборудование, установленное в многоквартирном доме. Обеспечивает работу вентиляционной системы, отопление, водоснабжение, подвод электричества и газа.
  • Общестроительные. Оказывают влияние на устойчивость конструкции дома и его внешний вид. Внутри и снаружи строения.

Максимальный срок выявления недостатков составляет 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Не заменяет собой гарантийный период. Минимальный срок гарантии застройщика составляет не меньше 1 года, но градостроительное законодательство устанавливает единый срок в 5 лет.

Какой дается срок застройщику на устранение недостатков по гарантии

Срок устранения застройщиков определятся законом, как «разумный». Точные цифры не установлены, ведь сложность устранения недостатков в каждом случае различается. Всё определяется индивидуально в результате переговоров представителей застройщика и владельцев недвижимости.

Зависит от сложности и продолжительности выполняемых работ, а также количества привлечённых специалистов. При отсутствии взаимопонимания в решении этих вопросов рекомендуем обращаться в суд. В законе «О защите прав потребителей» установлен срок в 45 дней на исправление недостатков.

Что делать, если застройщик не выполнил гарантийные обязательства

Необходимо обратиться в суд для принуждения застройщика выполнить гарантийные обязательства. Рекомендуем воспользоваться услугами опытного юриста. Специалист поможет подготовить документы для искового заявления. Ответит на интересующие вопросы собственников недвижимости. Поможет отстоять нарушенные права и получить компенсацию. Важно не терять время, ведь установленный конкретный срок гарантии.

Как юрист может помочь добиться исполнения гарантийного обязательства от застройщика

Юрист окажет следующие виды услуг:

  • Консультация.
  • Юридически грамотная претензия.
  • Подготовка и подача искового заявления.
  • Рассчет пени за несвоевременное выполнение обязательства.
  • Контроль исполнения судебного решения.

 


 

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания "Деловой подход"