В статье поговорим о том, как вести себя дольщику, если застройщик не сдает в срок многоквартирный дом. Разберемся, что такое соглашение о продлении сроков сдачи. Покупка собственного жилья в многоквартирном доме по договору долевого участия событие, конечно, радостное для каждого их нас. Однако есть ряд обстоятельств, которые могут омрачить его и внести свои коррективы сроки получения долгожданных ключей от собственного жилья. Ситуации, когда застройщик не сдает дом в срок, на сегодняшний день не являются редкостью. От такого развития событий не застрахован никто, поэтому знания о том, как себя вести в подобной проблеме помогут не совершить ошибок. Как определяется срок сдачи дома Срок сдачи жилого дома жильцам является одним из основных пунктов договора долевого участия (ДДУ), который обязателен для исполнения. Если застройщик просрочил сдачу дома, то данный пункт считается нарушенным и строительная компания будет нести всю ответственность согласно ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. Срок сдачи жилья определяется компанией-застройщиком и указывается он в проектной документации и в договоре ДУ. Обозначаться срок может несколькими способами: Точной датой; Указанием годового квартала; После ввода в эксплуатацию. После этой даты застройщик обязан в течение 30 дней передать квартиры собственникам. Не редко в договорах застройщик прописывает так называемый «ориентировочный» или «планируемый» срок сдачи дома, как бы оставляя за собой право переносить эту дату как ему захочется. С юридической точки зрения такое обозначение не является законным, так как переносить срок сдачи в одностороннем порядке строительная компания не может. В каких случаях возможно одностороннее продление сроков сдачи дома по договору В понятии срока сдачи дома по ДДУ каждому собственнику нужно знать разницу между сдачей квартиры и вводом жилого объекта в эксплуатацию. Если в первом случае все зависит от застройщика и срок четко прописан в ДДУ, то второе понятие связано с получением застройщиком соответствующих разрешительных документов от местной администрации, после чего квартиры могут передаваться собственникам по акту приема-передачи. Ситуации, когда застройщик затягивает сдачу дома, могут возникнуть по разным причинам, порой весьма объективным и не носящим под собой никакого злого умысла со стороны компании. Если застройщик не укладывается в прописанный срок сдачи квартир, то согласно закону 214-ФЗ он обязан уведомить о невозможности передачи квартиры участнику ДДУ. При этом застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение к договору ДУ о переносе срока сдачи дома. Известить о перенос срока компания обязана не позднее 2-х месяцев до договорного срока сдачи объекта. Обязан ли дольщик подписывать соглашение о продлении сроков сдачи дома Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома заключается между дольщиком и застройщиком. Содержание документа включает наименование обеих сторон, ФИО, адреса, реквизиты ДДУ с указанием даты и номера договора, регистрацией в Росреестве. Текст соглашения должен отображать причины задержки и предлагать новые сроки, когда собственник получит свое жилье. Важно помнить, что продление сроков сдачи дома по допсоглашению является всего лишь предложением от застройщика и подразумевает добровольное соглашение о переносе сроков. Иными словами, участник ДДУ лично решает для себя, соглашаться ему на это или нет. Отказ в это случае будет абсолютно законный и ни к чему не обязывающий. Что делать, если дольщик не хочет подписывать соглашение о продлении сроков сдачи дома Получив на руки извести о том, что дом сдан в срок не будет и предложение о переносе срока, каждый участник договора долевого участия либо соглашается еще подождать, либо принимает другие меры. Здесь важно знать, чего лишается собственник, если все же допсоглашение будет подписано. Во-первых, в случае, если задержка будет длительной, дольщик не сможет расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Иными словами придется ждать пока застройщик не нарушить сроки сдачи дома, затянув его более, чем на 2 месяца, уже от даты заключения нового соглашения. Во-вторых, требовать от застройщика выплату неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Получить материальную компенсацию можно будет лишь в том случае, если компания опять задержит сдачу и просрочит дату уже согласно подписанного соглашения. Что грозит застройщику, если он не сдаст дома вовремя Если застройщик просрочил сдачу квартиры, то дольщик как равноправная сторона договора долевого участия имеет право на односторонне расторжение договора. При этом никаких негативных юридических последствий для собственника не будет. А вот строительная компания, у которой не получилось договориться со своими клиентами, могут возникнуть неприятности, несущие за собой финансовые потери. Если дополнительные соглашения о сроке переноса сдачи дома не подписаны участниками ДДУ, а сдать объект все же не получилось вовремя, то собственники могут потребовать от застройщика выплату неустойки. Размер неустойки составляет 1/300 для юрлица и 1-150 для физлица часть ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на текущий момент времени от цены квартиры согласно ДДУ за каждый день просрочки. Также от застройщика можно потребовать выплату в качестве компенсации за моральный вред и возмещение убытков, связанных с расходами на съем жилья, проценты по ипотеке и пр. Юридическая помощь по взысканию убытков и неустойки за просрочку сдачи дома В юридических компаниях, ситуации, когда застройщик перенес срок сдачи дома, не редки. Поэтому помощь по данному вопросу оказывается на высоком уровне, а государство в свою очередь всегда становится на сторону дольщиков. Итак, 2 месяца с момента указанного в договоре ДУ срока уже прошли, а застройщик все еще не сдал дом, пришло время требовать законной выплаты неустойки. Первое, что требуется сделать — составить досудебную претензию на имя строительной компании, в которой изложить требования о выплате неустойки по факту нарушения сроков сдачи дома. Претензия составляется в 2 экземплярах и передается застройщику либо при личном посещении офиса, при этом на экземпляре собственника должны стоять роспись и печать компании. Либо претензию можно отправить по почте в виде заказного письма с уведомлением и описью. После этого ждем решение застройщика на протяжении 30 дней. Если компания соглашается на добровольную выплату пени, то дольщик передает ей свои реквизиты для перевода денег. Если ответа от застройщика нет, то составляется исковое заявление для обращения в суд. К исковому заявлению потребуется также приложить: договор долевого участия; расчет неустойки; претензия, ранее отправленная на имя компании; квитанцию об уплате госпошлиины. Судебная инстанция выбирается по месту регистрации компании-застройщика.По результатам решения суда будет выдан исполнительный лист и открыто исполнительное производство по взысканию неустойки. Для того, чтобы грамотно оформить все требуемые для возмещения денежных средств и обращения в суд документы, целесообразно обратиться за юридической помощью к профессионалам.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Заключая договор долевого участия, дольщик приобретает права и обязанности по такому договору. Однако, процесс строительства сам по себе довольно долгий, и, зачастую, затягивается по разным причинам на неопределенный срок. Семейные обстоятельства или другие причины могут изменить планы дольщика в отношении недостроенной квартиры. В таких случаях, на помощь приходит возможность уступки права. При исполнении всех обязательств со стороны дольщика, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, у него возникает право требования квартиры или иной недвижимости с застройщика, которое может продать другому лицу на любой стадии строительства до того самого момента, когда объект будет официально введен в эксплуатацию. Покупка будущего права требования предусмотрена ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», а также регулируется положениями гражданского кодекса.Заключение такой сделки, как правило, выгоднее, и позволяет сэкономить ощутимую сумму. Уступка прав по дду возможна только с согласия застройщика и, по сути, является простой заменой лица в договоре дду. Покупка права требования также подлежит обязательной государственной регистрации в реестре. Участник долевого строительства, помимо передачи прав требований квартиры, может осуществить продажу только права требования уплаты неустойки с застройщика за просрочку передачи ключей или причиненные убытки. Допустим, застройщик сильно затянул с передачей квартиры собственнику, вследствие чего, как по закону, так и по договору дду, он обязан это компенсировать дольщику в денежном эквиваленте, но последний не хочет судиться, или заниматься этим вопросом по каким либо причинам. В таких случаях, дольщики выставляют на продажу свое право требования уплаты неустойки. Это хороший способ заработать, но довольно рискованный для покупателя, ведь взыскание неустойки с застройщика может оказаться невозможным по причине банкротства.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Долевое строительства пользуется определенной популярностью как у застройщиков, так и покупателей недвижимости. Каждая из сторон имеет свои выгоды от заключения подобных договоров. Застройщики получают необходимые для работ финансовые средства, не прибегая к дорогим кредитам, покупатели приобретают квартиры значительно ниже рыночной стоимости. Однако, нередки ситуации, когда застройщик не очень добросовестно выполняет свои обязательства и тогда расторжение договора долевого участия – единственный вариант для дольщика. Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги Законодательство не ограничивает стороны договора долевого строительства в возможностях расторгнуть договор. Стороны могут прописать в пункте условия расторжения, а также взаимные обязанности при таком расторжении, которые не будут противоречить требованиям закона. Прежде всего, расторгнуть ДДУ можно по взаимному соглашению сторон. Его инициатором может быть как дольщик, так и застройщик. Для расторжения стороны подписывают соглашение, в котором указывают о прекращении договорных отношений и условиях для этого. Например, дольщик направляет в адрес строительной компании требование – расторгнуть договор и вернуть внесенные по нему денежные средства. В случае его согласия подписывается соглашение и средства возвращаются. В некоторых случаях, денежные средства могут быть возвращены не в полном объеме. Это зависит от условий договора долевого участия, а также достигнутого соглашения. В случае отсутствия соглашения между сторонами, расторжение договора производится в судебном порядке. Основания, необходимые для расторжения договора Договор может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным самим ДДУ, а также действующим законодательством. При этом на дольщике лежит обязанность – доказать наличие таких оснований. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке Федеральный закон №214 предусматривает перечень оснований, при которых допускается односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве. Для застройщика есть только одно основание – задолженность дольщика по договорным платежам. Договор можно расторгнуть по истечение тридцати дней с даты просрочки. Для дольщиков перечень оснований для расторжения ДДУ гораздо обширней: Нарушения сроков сдачи готового объекта более, чем на 2 месяца; Длительное неустранение недостатков в готовом объекте; Существенное нарушение требований по качеству готового объекта. При наличии таких оснований договор расторгается по письменному требованию без обращения в суд. Датой расторжения считается день получения письма застройщиком, либо его возврата в случае неполучения. Также закон предусматривает основания, когда дольщик также в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора, но только путем обращения в суд: Приостановка строительства, которая делает очевидным неготовность объекта в срок; Корректировка в ходе строительства проектной документации, которая изменяет площадь объекта на 5%; Изменение застройщиком назначение имущества, относящегося к общедомовому. Каждое из этих оснований необходимо доказать в судебном порядке и только после этого договор долевого строительства будет расторгнут. Но вне зависимости от оснований и способа прекращения договорных отношений закон предусматривает возврат денег по дду во всех случаях. Ответственность дольщика при расторжении договора долевого участия Ответственность участника долевого строительства возможна только в случае одностороннего отказа от договора застройщиком по причине задержки платежей по ДДУ. Закон предусматривает в таком случае меру ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования. Но и в этом случае, дольщик имеет право вернуть внесенные денежные средства, а неустойка гасится отдельно вне данных средств. Почему лучше обратиться к юристу при расторжении ДДУ На сегодняшний день долевое строительство жестко регламентируется законодательством. Это создает определенную защиту для дольщиков, но в то же время влечет за собой и ряд требований, которые им необходимо соблюдать. Процесс расторжения ДДУ требует определенных знаний, поэтому при возникновении такой необходимости имеет смысл обратиться к опытному юристу. Компетентный специалист оперативно разберет сложившуюся ситуацию, проанализирует условия договора и юридически грамотно сделает всё необходимое для прекращения договорных отношений с застройщиком: от направления претензии до непростых переговоров и участия в судебном процессе. Юрист знает, как вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве и примет все меры по оперативному возврату средств с минимальными хлопотами для дольщика. Возврат денег и выплата процентов в судебном порядке Среди вариантов, как вернуть деньги по 214 фз, на практике наиболее распространено обращение в суд, застройщики крайне редко при одностороннем отказе от ДДУ возвращают средства в полном объеме. В суде же у дольщика появляется возможность взыскать не только сумму удержанных средств, но проценты на неё. Кстати, именно здесь помощь профессионального юриста по долевому строительству очень важна. Такой специалист не только поможет взыскать задолженность, но и компенсацию за неё.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Участие в договоре долевого строительства предполагает, что дольщик, приобретший квартиру в строящемся доме, к определенной дате получит уже готовое жилье. Но на практике такое бывает не всегда. Срок сдачи объекта может затянуться от пары дней до нескольких лет. И участнику ДДУ, крайне важно знать, с какого момента его права нарушены и что он может сделать для их восстановления. Как определить срок ввода дома в эксплуатацию Многие не очень добросовестные застройщики, торопясь передать дом в оговоренные в ДДУ сроки передают ключи от квартир дольщикам, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Между тем, законодательство запрещает это делать т.к. сначала дом должен быть введен в эксплуатацию т.е. подключен ко всем коммуникациям, а только после этого передан дольщикам. Нарушение срока ввода дома в эксплуатацию, при соблюдении положений законодательства, автоматически влечет нарушение срока сдачи готового объекта, именно по этой причине застройщики и пытаются исполнить свои обязательства перед дольщиками раньше фактической готовности жилого помещения. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию указывается в проектной документации и может быть отражен в договоре долевого участия. Фактическая же дата ввода в эксплуатацию определяется датой подписания официального разрешения на ввод дома. Чем отличается ввод в эксплуатацию от сдачи дома Действующее законодательство в сфере долевого строительства содержит прямой запрет на передачу жилья дольщикам в домах, которые не переданы в эксплуатацию, т.к. такой дом – объект незавершенного строительства. Поэтому сначала осуществляется ввод в эксплуатацию, а после этого происходит сдача объекта. Под вводом дома в эксплуатацию понимается подключение и проверка готовности инженерных сетей, а также общая приемка здания уполномоченной комиссией. Начало эксплуатации определяется датой разрешения на это. Сдачей же дома признается его передача участникам долевого строительства, т.е. дата подписания акта приема-передачи. Эта дата не должна быть ранее даты ввода в эксплуатацию, иначе использование дома будет признано административным правонарушением. Прием к ответственности могут привлечь не только застройщика, но и дольщиков, которые начали фактическую эксплуатацию до момента подписания разрешительной документации. Что влечет за собой просрочка ввода дома в эксплуатацию Формально просрочка сдачи дома в эксплуатацию для дольщиков не имеет принципиального значения т.к. для них важна дата сдачи готового объекта. Но на практике, лишь в единичных случаях застройщику удается вовремя сдать объект, если дом не сдан в эксплуатацию в срок. На что дольщик вправе рассчитывать, если застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию Если застройщик просрочил ввод дома в эксплуатацию, то у дольщика не возникает каких-либо прав требований по этому поводу к застройщику. Но только до момента, когда происходит нарушение сроков сдачи готового объекта. Законодательство не различает правовые последствия в нарушении застройщиком срока готовности объекта в зависимости от причин, вызвавших такую задержку. Поэтому несвоевременный ввод в эксплуатацию, приведший к отклонениям в сроках сдачи объекта, позволяет дольщикам требовать расторжения договора дду или взыскать неустойку с застройщика. Порядок действий при нарушении сроков сдачи дома Действия дольщика при несоблюдении застройщиком условий договора в части сроков передачи объекта зависят во многом от его желания. Так, у него есть право на односторонний отказ от договора, которым он может воспользоваться, направив строительной компании соответствующее уведомление. Также возможно взыскание неустойки за просрочку. В этом случае также направляется претензия с требованием выплатить неустойку. В претензии должен быть приведен расчет суммы компенсации на основе положении договора, либо норм законодательства. В случае отказа застройщика удовлетворить претензию, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Юридическая помощь в расторжении договора и взыскании неустойки с застройщика Практика показывает, что только небольшое число застройщиков, нарушивших срок сдачи объекта по причине задержки его передачи в эксплуатацию, соглашаются с требованиями дольщиков о расторжении ДДУ. Участие на стороне дольщиков грамотного юриста по долевому строительству позволяет оперативно и быстро решить спорную ситуацию. Опытному юристу часто достаточно одного факта, что застройщик нарушил срок ввода в эксплуатацию, для того, чтобы правильно расторгнуть договор и взыскать неустойку. Специалист анализирует условия договора, фактические обстоятельства и на основе этого формирует дальнейшую стратегию защиты интересов дольщика. Итогом такой работы становится прекращение договорных отношений с нерадивым застройщиком и получение с него компенсации за нарушение прав участников договора долевого участия.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Юридические услуги это обобщенное понятие, включающее в себя помощь профессионалов, которые заканчивали высшие учебные заведения по специальности правоведа или юриста. Эти люди помогают как обычным гражданам, так и юридическим лицам в решение сложных ситуациях.  Юридическая помощь может касаться семейных, жилищных, гражданско-правовых, уголовных и других сфер жизни. Как получить консультацию юриста Консультация юриста это первое, с чего начинается работа клиента и специалиста. В ходе первой беседы потенциальный клиент рассказывает юристу про возникшую у него проблему, описывает все, что происходило до обращения к нему. Выслушав рассказ, юрист основываясь на первых представления, может предложить несколько возможных вариантов правового решения вопроса. Если разобраться в проблеме и предложить ее решение сразу после консультации не получается, то юрист может назначить еще одну встречу. Но, как правило, опытные специалисты сразу же видят выход, а то и несколько и помогают клиенту выбрать наиболее подходящий. Чтобы получить юридическую консультацию в Выборгском районе Санкт-Петербурга, обращайтесь к нашим юристам, которые имеют большой опыт работы и практикуют в разных правовых областях. Получить консультацию можно при личном обращении к юристу, договорившись предварительно о встречи. В каких областях права разбирается наш юрист Наш юрист имеет богатый опыт работы в разных областях права. Многолетняя практика и большая аудитория клиентов доказывают, что практически любой вопрос человек может решить, обратившись к нему за помощью. Юрист работает в следующих областях права: уголовное — определяет виды преступлений и наказания за тот или иной вид преступления гражданское — объемная область, регулирующая личные взаимоотношения граждан, а также взаимодействия с имуществом. Оно подразделяется на наследственное, предпринимательское, авторское право; семейное — в рамках семейного права регулируются неимущественные взаимоотношения между гражданами, состоящими в браке, а также ситуации касательно родства, усыновления, опеки; трудовое — устанавливает правовые отношения между работодателями в виде как государственных, так и частных организаций, и работниками; земельное — регулирует вопросы в сфере владения и пользования земельными участками; административное — регулирует отношение между гражданами и государственным аппаратом. В рамках этого права устанавливаются виды правонарушений и ответственность. Какие юридические услуги оказывают юристы Наши юристы оказывают следующие виды услуг: Консультации — беседы с клиентами по поводу возникших сложных ситуаций. В ходе общения специалисты сразу же предлагают несколько возможных решений проблемы и помогают клиенту выбрать наиболее выгодный из них. Подготовка и экспертиза правовых документов — трудоемкий процесс, требующий не только превосходного знания оформления правовых бумаг, но и внимания за постоянно изменяющимися требованиями к нормативным документам, а также понимание специфики в той или иной области права. К наиболее часто оформляемым бумагам относятся: исковые заявления, ходатайства, претензии и пр. Представление интересов клиентов в государственных органах — юрист, являясь доверенным лицом клиента, выступает от его имени и защищает законные права и интересы в судебных инстанциях и другим структурах. Услуги юриста очень востребованы в тех случаях, когда необходимо незамедлительно принимать решения и реагировать на происходящее. Особенно актуальны такие меры в судах. Какова стоимость юридических услуг и от чего она зависит Профессиональная юридическая помощь может быть бесплатной, например, при обращении к государственным юристам, а может быть платной. Как правило, человек, попавший в трудную ситуацию, в первую очередь думает о профессионализме юриста. Каждая юридическая услуга имеет свою стоимость, при этом фиксированных цен на них нет. Новое дело это уникальная ситуация, требующая индивидуального подхода. Помимо этого для решения той или иной ситуации юристам требуется разное количество времени, затраченных ресурсов. Следовательно, стоимость услуг складывается из нескольких составляющих: степень сложности вопроса (так уголовные дела стоят намного дороже, чем административные); наличие необходимых для решения вопроса документов — в некоторых случаях юристам приходится тратить немало средств на получение, восстановление бумаг, относящихся к делу; местоположение — если планируются выездные командировки, то это добавляет стоимость услуг; цена иска — если в исковом заявлении прописана сумма требований, то юрист берет свой процент от этой суммы; иные обстоятельства, относящиеся к делу. Почему стоит обратиться к нашему юристу Юридические услуги, оказываемые нашим юристом, это гарантия того, что Ваши права и интересы будут учтены и защищены строго по букве закона. Так как каждый правовой случай индивидуален, то и для решения возникшей проблемы наш специалист разрабатывает новую стратегию, учитывая все особенности дела. Обращение к юристу это не только практически 100% гарантии успеха в решении проблемы, но и экономия времени и нервов, особенно, если речь идет о судебных тяжбах или тех ситуациях, когда предстоит личное общение с конфликтующей стороной. Преимущества нашего юриста  Если Вам необходим правовед в Выборгском районе СПБ, то наши спецы это лучшее решение Ваших проблем! Среди многочисленных конкурентов, предоставляющих юридические услуги как в нашем районе, так и за его пределами, наш юрист имеет ряд неоспоримых преимуществ: высокий уровень профессионализма, наработанный за многие годы труда в правовой сфере; умение быстро и нестандартно мыслить, разрабатывать эффективные стратегии, которые помогают решать дела в пользу клиентов; постоянная поддержка клиента на протяжении всего правового процесса; индивидуальный подход к каждому потенциальному клиенту. Так как правовое поле постоянно меняется, ежедневно принимаются новые законы, постановления, поправки, юрист должен обновлять свои знания и регулярно совершенствоваться в профессии. Наш специалист помимо того, что является практикующим юристом, который вдет дела в разных правовых областях, следит за изменением законодательства и своевременно ознакамливается со всеми изменениями правового поля. Все услуги, оказываемые нашим юристом, осуществляются строго в соответствии с законодательством РФ.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Общие понятия инвестиционного договора Договор инвестирования в бизнес заключается между двумя сторонами (заказчиком проводимых работ или оказываемых услуг и инвестором, вкладывающим свои личные средства) и включает в себя обязательства каждой из этих сторон. Такой документ стал использоваться из-за часто возникающих споров по поводу разделения прибыли между партнёрами. Заказчик (чаще всего в лице руководителя предприятия) несёт обязанности по ведению проекта, ответственность за средства, предоставленные инвестором, а также за выполнение всех условий, предусмотренных в подписанном сторонами письменном соглашении. На заказчика возлагается полная ответственность за результат, полученный после осуществления деятельности, связанной с финансами. Проект может финансироваться физическим или юридическим лицом, выступающим в качестве инвестора. Основная цель такого вложения собственных средств в сферу услуг или в производство заключается в получении прибыли. Договор о вложении инвестиций при проведении строительно-монтажных работ может заключаться ещё и с подрядной организацией, в обязанности которой входит поиск заказчика проекта и инвестора. Основная задача такой подрядной организации —это оказание помощи в заключении инвестиционного контракта, поэтому её прибыль состоит из определённого процента отчислений от заработанных в процессе реализации проекта средств. Каким образом заключается инвестиционное соглашение Оформление инвестиционного договора начинается после поиска одной из сторон. При этом осуществляются следующие действия: обсуждаются условия заключения соглашения, которые должны устраивать каждую из сторон; передаются денежные средства заказчику и оформляются документы в соответствии с законодательством, которым определены взаимоотношения между сторонами. Благодаря этому инвестор снижает риски потери своих денег; вкладываются инвестиции в развитие проекта с последующим контролем заказчиком всех расходов и прибыли; возвращается в дальнейшем вознаграждение вкладчику в указанный срок за пользование инвестициями после получения прибыли. Выплата процентов за пользование деньгами может осуществляться следующими способами: перечислением в указанный срок фиксированной суммы, предусмотренной в договоре, которая в течение всего проекта остаётся неизменной. При невозможности выплаты денег заказчиком в срок необходимо обсудить ситуацию с инвестором. В соглашении может предусматриваться и продление сроков выплат, но при обязательном согласии двух сторон с учётом конкретно указанных условий; выплатой, зависящей от размера прибыли, полученной заказчиком. Точно определить размер прибыли практически невозможно при долгосрочных проектах. В таких случаях рассчитывается приблизительный доход с последующей корректировкой его в сторону уменьшения или увеличения. Обычно этот способ считается неподходящим для инвестора, т.к. возникают сомнения относительно защиты собственных средств и получения рассчитанной суммы прибыли. Такой способ более выгоден заказчику, который не может гарантировать точный размер прибыли в связи постоянными изменениями в экономике (в особенности из-за постоянно повышающегося уровня инфляции, от которого зависит размер прибыли).  Особенности инвестиционного договора Чтобы не сделать ошибок, которые приведут к серьёзным финансовым потерям, заключение договора с инвестором лучше предварительно согласовать с юристом, который хорошо ознакомлен с действующим законодательством. В таком случае можно защитить свой бизнес и избежать неоправданных рисков. Опытный специалист в каждом конкретном случае определит возможные риски и проконсультирует по вопросу, касающемуся их предотвращения или сведения к минимуму. При невозможности обращения за оказанием услуг к юристу в инвестиционном договоре необходимо предусмотреть следующие условия: точное наименование соглашения, дата его подписания, подробная информация о сторонах; место подписания соглашения; цель соглашения, дата начала и окончания его реализации. Если цель проекта — строительство объекта, то необходимо указание его адреса и площади, а также места строительства; общая стоимость, которую заказчик получает от инвестора поэтапно или по окончании работ; права и обязанности сторон. Как оформлять инвестиции в ООО Перед тем как оформить договор с инвестором ООО необходимо иметь в виду, что передача инвестиций осуществляется двумя способами. Подписание сторонами соглашения о товариществе в целом, в соответствии с которым деньги передаются на основании обозначенных в договоре условий. Подписание договора частями, после чего необходимые средства передаются поэтапно. Этот вариант возможен в случае, если инвестор имеет сомнения в добросовестности контрагента или если заказчик не планирует получить на стадии осуществления проекта всю сумму. При оформлении сделки происходит обсуждение условий договора обеими сторонами. В самом договоре необходимо обязательно отразить такой пункт, что инвестор должен передать заказчику установленную сумму, а затем может контролировать процесс и по окончании работ принять объект от заказчика. После этого регистрируются права собственности на полученный результат, к примеру, право собственности на возведённое строение. Образец договора инвестирования передаётся в соответствующие регистрационный службы. Заказчик со своей стороны обязан соблюдать сроки осуществления проекта. В процессе работы он отчитывается перед инвестором, контролирует относящиеся к проекту действия, привлекает необходимых лиц со своей стороны для заключения и выполнения договора, а в случае наличия оставшихся средств он обязан передать их инвестору вместе с документами для осуществления проектной деятельности. Все эти и иные условия по усмотрению сторон отражаются в договоре. Подводные камни в договоре инвестирования Инвестор несёт особый риск в процессе реализации проекта. Он может потерять немалые деньги. Перед тем как их вложить, инвестор должен собрать информацию о компании-заказчике. С этой целью следует: убедиться в положительной деловой репутации компании и хорошей кредитной истории; сделать запрос заказчику о предоставлении правоустанавливающих документов на владение земельным участком, а также о проведении проектных работ. При заключении договора особое внимание следует уделять наличию в нём чётко прописанных этапов и сроков осуществления проекта, размеров неустойки, которую должен оплатить заказчик в случае нарушений условий. Чем шире будет перечень мер ответственности, тем меньше шансов у заказчика ввести в заблуждение инвестора. Чем поможет юрист при заключении договора с инвестором Максимально правильно и эффективно оформить инвестиции в проект поможет опытный юрист в данной сфере. Кроме консультации, в число его услуги входят: анализ и составление документов; оценка ситуации и проведение экспертизы имеющихся доказательств на предмет дальнейших перспектив; разработка стратегии и тактики защиты клиента. Он возьмёт на себя ответственность по оптимальному изучению всех условий соглашения, что исключит или максимально уменьшит негативные последствия для клиента.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Земельные споры одна из самых распространенных категорий дел, которые рассматриваются российскими судами. Большинство из них невозможно разрешить без четкого определения границ земельных наделов. К сожалению, ситуаций, когда участок не имеет четких границ или она нарушена другими землепользователями, достаточно много. Поэтому большое значение, как в судебной практике, так и для нормального распоряжения своей собственностью имеет процесс определение координат участка в определенных границах. Что такое восстановление границ земельного участка Восстановление границ земельного участка – это мероприятия документационного и технического характера по приведению фактических границ территории, параметрам определенным документами на неё. Когда необходимо восстанавливать границу Процедура определения границ земельного участка необходима в различных ситуациях, когда требуется точное определение всех его координат на местности. Например, это может потребоваться для выявления признаков самозахвата части земельного участка, в иных спорах связанных с землей. На практике, определение границ земельного участка часто выполняется перед его продажей с целью обозначения покупателям визуальных пределов надела. Бывают ситуации, когда уже купивший участок человек обращается за помощью к специалистам для установления границ его новой собственности, т.к. какие-либо межевые знаки отсутствуют. Особенности проведения процедуры по восстановлению границ Выполнить работы по определению границ участка может только квалифицированный специалист – кадастровый инженер. Он обязательно должен входить в соответствующий реестр, который ведет Росреестр. Сам же процесс восстановления проходит в несколько этапов. Подготовительный этап Этот этап по большей части осуществляется самим владельцем участка и связан он с подготовкой документации на землю, а также поиском специалистов, которые выполнят необходимые работы. Полевой этап Многие считают это основной стадией т.к. именно на этом этапе осуществляется фактическое установление границ земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на место и с помощью специальных приборов устанавливает границы участка по координатам, указанным в документах. Данные координаты на местности называются поворотными точками т.к. они преломляют линию границы согласно проведенному ранее межеванию. Все поворотные точки обозначаются временными или постоянными межевыми знаками. В настоящее время допускается использование межевых знаков выполненных из дерева, бетона или металла. Отметим, что законодательством предусмотрена ответственность за уничтожение межевых знаков, установленных согласно всех требований земельного законодательства и правил проведения кадастровых работ. Итогом полевого этапа становится обозначение всех поворотных точек участка. Количество таких точек зависит от формы надела, например, для наиболее распространенных прямоугольных определяется четыре точки. Камеральный этап Он связан с оформлением документов по определению границ кадастровым инженером. Он должен подготовить Акт выноса точек на местность, а также фотоотчет по проведенной работе. В отчете он фиксирует обозначенные точки в привязке к местности. Указанные документы изготавливаются в двух экземплярах: один остается у инженера, а второй передается заказчику. Какие документы для суда потребуются на восстановление границ земельного участка На основании установки межевых знаков возникает возможность подписания соглашения об определении границ с соседями. Это позволит снять любые спорные ситуации, связанные с границами участков. Однако, не во всех случаях подписание подобного соглашения возможно, особенно, если кто-то из соседей явно нарушает определенные границы. В этом случае не обойтись без подачи искового заявления в суд по месту нахождения недвижимости. Если формирование границ земельного участка требует обращения в суд за защиты своих прав, то без подготовки искового заявления не обойтись. В этом случае истцу потребуется: Правоустанавливающие документы на землю; Выписка из ЕГРП; Кадастровый паспорт участка; Документы по определению границ участка. В исковом заявлении необходимо указать те действия, которые нарушают права сособственника, и связаны с нарушением границ земельного участка. В качестве доказательств приводятся результаты работы кадастрового инженера, связанные с выносом точек на место, а также выявления нарушений границ земельного участка. Чем сможет помочь юрист в этой ситуации Земельные споры одни из самых сложных в юридической практике т.к. они связаны не только с множеством положений законодательства, но и с решением вопросов инженерного характера. Поэтому, даже при необходимости выполнить относительное простое действие – установить территориальную зону земельному участку – стоит прибегнуть к помощи юриста по земельному праву. Этот специалист проведет первичный анализ документов, окажет содействие в выполнении кадастровых работ и обеспечит защиту прав в рамках судебного процесса. В последнем, именно его профессиональные знания и практика имеют большое значение для успешного разрешения спора, что позволит собственнику восстановить свои права.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Условия признания дачного дома жилым 24 декабря 2018 года Постановлением Правительства РФ было утверждено Положение «О признании помещения жилым…», в соответствии с которым определены условия такой процедуры. С 1 января 2019 года любой садовый дом может быть признан жилым. Осуществить перевод можно в том случае, когда: дом принадлежит заинтересованному лицу на праве собственности; земельный участок под домом находится в собственности или в долгосрочной аренде, что подтверждается соответствующими документами; на строение не было наложено обременение в виде ареста или запрета пользования; согласие на перевод дали все собственники строения; здание соответствует предъявляемым к нему строительным, санитарным противопожарным требованиям. Эти факты подтверждаются выданными документами. Под индивидуальное жилое строительство можно оформить часть принадлежащего собственнику земельного участка. Каким параметрам должен соответствовать садовый дом для признания его жилым Перед тем как осуществить перевод садового дома в жилой, необходимо иметь в виду, что строение должно: соответствовать установленным СанПиНам; иметь подключённые коммуникации (вода, отопление, канализация и электричество); иметь высоту потолков не менее 250см, жилые помещения, санузел и кухню. Собственник дома должен предварительно провести техническую экспертизу и получить в БТИ техпаспорт на здание. Документы для перевода дачи в жилой дом Чтобы переоформить дачу в жилой дом, необходимо собрать обязательный пакет документов: заявление, в которомуказывается соответствующая просьба, а также кадастровый номер земельного участка и зарегистрированного на нём дачного дома, равно как и способ получения решения; техзаключение специалиста; выписка из Единого госреестранедвижимости, выданная на дом и на участок; согласие всех собственников дома о его переводе, которое было заверено у нотариуса. Этапы перевода строения из нежилого в жилое Для переоформления дачного дома в жилой необходимо пройти несколько обязательных этапов. После оформления технического заключения нужно обратиться с заявлением или в жилищный орган местной районной администрации, или в Департамент городского имущества с просьбой о переводе и смене статуса. Сделать это можно лично или через МФЦ. После изучения пакета документов члены комиссии направляют отчёт руководителю местного района. Получив положительное решение, заинтересованное лицо обязано заказать в БТИ новый кадастровый паспорт и техплан. Затем нужно собрать пакет предусмотренных законом документов и направить их напрямую или через МФЦ для регистрации в Росреестре. Далее происходит процедура постановки на кадастровый учёт и регистрация права собственности на дом в Едином госреестре недвижимости. На завершающем этапе дому присваивается почтовый адрес. Как получить техническое заключение на постройку Сформированная специальная муниципальная комиссия определяет соответствие дома нормам законодательства. Если ранее представители комиссии должны были выезжать на место и определять техническое состояние здания, то теперь подтвердить этот факт обязаны сами собственники, предоставляющие соответствующее техническое заключение. Выдать его могут компании или ИП, которые входят в состав саморегулируемых организаций и могут проводить инженерные изыскания. В подготовленном специалистами заключении будет указано, что были соблюдены: требования при проведении инженерных изысканий; технические нормы в процессе возведения и наладки внутренних коммуникаций; требования по устойчивости фундамента и строительных конструкций здания; противопожарные и санитарно-гигиенические нормативы. Если тех. заключение полностью положительное, то можно собирать другие документы для подачи в местный муниципальный орган. Способы признания садового дома жилищем Признание садового дома жилым осуществляется двумя способами. Способ 1. Обращение в территориальный орган После подачи лично или через МФЦ заявления и пакета документов вместную администрацию или в МФЦ должностное лицо выдаёт заинтересованному лицу расписку в получении документов. Сроки рассмотрения заявления зависят от ситуации. В среднем, этот вопрос решается в течение 60-90 дней. В этот срок входит время на: получение техническогозаключения, которое делают в течение 2-3 недель; изучение администрацией документов (от 20 до 45 суток); изучение заявления в отделении Росреестра, которое занимает от 7 до 10 рабочих дней; присвоение жилому строению почтового адреса(от 15 до 18 рабочих дней); переоформление в Едином госреестре недвижимого имущества в течение 7-10 дней. Обратите внимание! При подаче документов через МФЦ процесс может затянуться ещё до 10 дней, но такой вариант позволяет выиграть время на посещение различных инстанций, которые принимают участие в вынесении окончательного решения. Самый последний этап связан с пропиской собственников и членов семьи в доме, и на него можно затратить ещё до трёх дней. Обратите внимание! Если переводимый дом является единственным местом проживания, вероятность на признание садового дома жилым возрастает. Если собственник дома несогласен с принятым решением, он может попытаться добиться признания в суде. Для этого закон ему отводит три месяца. Способ 2. Перевод через суд Добиться установления для дома жилого статуса через суд можно после сбора пакета аналогичных документов и подачи их вместе с исковым заявлением и отказом административного органав районный суд по месту нахождения земельного участка или строения. После принятия иска суд назначает день заседания, в процессе которого рассматриваются аргументы сторон. Рассмотрение дела в суде может затянуться до 60 суток. При получении отрицательного решения его можно обжаловать в вышестоящем суде. Положительное решение позволит подать документы в Россреестр и внести изменение в Единый госреестр недвижимости. Что может послужить причиной отказа в переводе дачи в жилой дом Отказать в выдаче разрешения на перевод могут в случае, если: заинтересованное лицо не подало документов, подтверждающих факт приобретения участка и садового домика; дом не был приведён в соответствие с техническими нормами для жилого помещения; земельный участок не подходит для возведения на нём жилых строений или не соответствует требованиям по месторасположению и размеру; в заявлении отсутствует обязательная информация о земле в виде кадастрового номера, почтового адреса; заявление подал человек, не являющийся собственником дома и земли; в пакете нет документа о техническом обследовании строения; в Едином госреестре недвижимости нет данных о праве собственности на садовый домик; отсутствует согласие залогодержателя (банковского учреждения) дома; отсутствует один из необходимых обязательных документов; отсутствует согласие на перевод дома от других его собственников. Не во всех случаях отказ может быть окончательным. В случае несущественных нарушений можно внести исправления и подать документы повторно. Что делать, если вам отказали в признании дачного дома жилым Каждая ситуация, связанная с отказом, требует индивидуального подхода. Если права заявителя реально нарушены и изменять документы нет необходимости, обратиться в суднужно в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. Важно правильно составить иск и донести до суда свою позицию, опираясь на соответствующие нормы права. Если были соблюдены все технические регламенты, а поданные документы не вызвали замечаний, суд выносит решение в пользу истца и переводит здание в категорию жилых домов. При этом следует обратить внимание, что административный орган и суд обязательнооткажут в переводе, если строение находится на землях водного или лесного фонда или если на территории можно заниматься только огородничеством, а жилые дома строить запрещено. Почему стоит обратиться к юристу и как он поможет решить вопрос Не имея знаний в сфере гражданского или земельного законодательства, предугадать ответ со стороны административного органа не всегда возможно. Нередко представители местной власти специально выносят нелепые отказы. В некоторых случаях можно получить необоснованные придирки со стороны технических служб и кадастровых инженеров. В результате процесс может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях можно вообще не решить проблему перевода дома в жилой. Избежать ошибок и негативных последствий можно при обращении к квалифицированному юристу. Он правильно соберёт все нужные документы, проверит их перед подачей в административный орган, а в случае необходимости составит исковое заявление в строгом соответствии с нормами процессуального законодательства. Это позволит в течение минимального времени положительно решить вопрос об изменении статуса садового домика.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Когда возникает необходимость в составлении виндикационного иска Необходимость в составлении виндикационного иска возникает при занятии участка земли, которая находится в собственности, лицом, не имеющим такого права, т.е. не являющимся собственником этого имущества. При возникновении проблемы в виде занятия участка земли помимо воли его собственника лицом, не имеющим такого права, или ограничения собственника в правах пользования собственным наделомнеобходимо решать вопрос безотлагательно. При этом лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Для успешного разрешения таких споров, в том числе касающихся истребования земельного участка из незаконного владения, необходимы знания не только законов, но и практики их применения при рассмотрении дел в судах. Необходимо понимать, что под самовольным занятием участка подразумевают не только его захват, но и: выделение во временное пользование на основании договора аренды; приобретение в собственность в соответствии с договором купли-продажи; получение надела по наследству; выкуп земельного участка у муниципалитета или государства в результате проведения аукциона; завладение ЗУ по другим основаниям, предусмотренным в Земельном и Гражданском Кодексах РФ (ЗК РФ и ГК РФ). Можно ли вернуть земельный участок В соответствии с ГК РФ (ст. 209), собственники земельных участков имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться имеющимся у них имуществом. Право на земельный участок, находящийся в собственности, можно приобрести путём заключения сделок с собственником, таких как купля-продажа, дарение, мена или другая сделка, в результате которой возможно отчуждение данного имущества согласно ч.2 ст.218 ГК РФ. Самовольным завладением считается занятие ЗУ гражданами, которым надел не принадлежит ни по какому праву, т.е. основания его приобретения ими не согласуются с действующим законодательством. В таких ситуациях собственнику ЗУ можно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, но не всегда можно решить вопрос таким способом. Поэтому истребовать земельный участок, находящийся в незаконном чужом владении, можно через суд. Способы изъятия земельного участка, находящегося в чужом незаконном владении В соответствии с законодательством, изъять ЗУ, находящийся в чужом незаконном владении, можно следующими способами: виндикацией. Собственник ЗУ, который не владеет данным имуществом, имеет право на истребование своего надела у ответчика, права которого вызывают сомнения; признанием сделки ничтожной (двусторонней реституцией). Имущество, принадлежащее, каждой из сторон на момент заключения сделки, возвращается его прежним собственникам. Важно! Виндикационный иск рассматривается в течение общего срока исковой давности, т.е. в течение трёх лет с момента, когда истцу стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав. В качестве истца по такому иску может выступать собственник ЗУ, которым было утрачено владение данным имуществом, а также титульные владельцы земли. Исковое заявление должно составляться в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством. В данном документе необходимо указание: полного наименования судебной инстанции, в которую будет подаваться заявление для рассмотрения дела по существу; наиболее полных данных об ответчике; данных об истце; обстоятельств дела, т.е. указание времени и оснований приобретения ЗУ со ссылкой на документы, устанавливающие такое право; границ земли со ссылкой на кадастровые документы; времени, т.е. того момента, когда истец узнал о том, что его надел находится в незаконном владении; факта незаконного владения всем наделом или его частью; других доказательств, свидетельствующих о самовольном захвате ЗУ ответчиком (для подкрепления своей позиции необходимо ссылаться на нормы, предусмотренные в законодательстве); требований, изложенных в исковом заявлении и касающихся истребования части земельного участка или всего надела, находящегося в незаконном владении, для рассмотрения их в судебном порядке; даты, подписи, фамилии и инициалов заявителя; приложения, в котором находится перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению и направляемых в суд для рассмотрения спора; информации об уплате гос. пошлины. Рассмотрение исковых заявлений об изъятии земельных участков, находящихся в незаконном пользовании и владении  Для истребования ЗУ исковое заявление может подаваться не только законным собственником, но и местной администрацией, когда муниципальная земля самовольно была захвачена по вине одного из собственников, что повлекло нарушение прав соответствующих органов. В данном случае важно официальное подтверждение факта незаконного владения ЗУ. Иск об истребовании надела, находящегося в чужом незаконном владении, подаётся в судебную инстанцию по месту нахождения ЗУ, относительно которого возник спор. При рассмотрении такого дела судом проводится исследование следующих обстоятельств: факта, подтверждающего принадлежность истцу надела, в отношении которого возник спор; факта, подтверждающего нахождение у ответчика ЗУ, ставшего предметом спора; факта, свидетельствующего о добросовестном владении чужим наделом земли; других обстоятельств (в том числе, показаний свидетелей), необходимых для вынесения судом объективного решения в соответствии с законодательством. Добровольным отказом собственника от права его на землю может признаваться не появление собственника на своём участке в течение длительного времени, неуплата земельного налога и взносов в товарищество. Отказ собственника от ЗУ в добровольном порядке устанавливается судом. После проведения данной процедуры новый владелец имеет право находиться на конкретном участке и оформлять права на него. Перечень документов, необходимых для подачи искового заявления в суд Истребовать земельный участок через суд можно только на основании доказательств, свидетельствующих о незаконном захвате его ответчиком. Для этого истцу потребуется предоставление в суд: документа, устанавливающего право на конкретный надел земли, с указанием его площади и установленных границ; доказательств незаконного владения ЗУ; документальных доказательств факта того, что ответчик владеет землёй незаконно. К таким доказательствам можно отнестии показания свидетелей. Однако для подтверждения законности владения землёй ответчиком также могут приниматься следующие меры: предъявление документа при рассмотрении дела в суде, который подтверждает приобретение земли на возмездной основе, а также предоставление других документов, свидетельствующих о добросовестном приобретении ЗУ; подача встречного иска с требованием признания судом отсутствия права на земельный участок у истца; ходатайство перед судом для отложения рассмотрения дела в связи с необходимостью предоставления времени на сбор документов и др. В таком случае время рассмотрения дела в суде затянется. В каких случаях истец не может истребовать земельный участок из незаконного владения в связи с отказом в удовлетворении требований При истребовании ЗУ, находящегося в чужом незаконном владении, важно доказать следующие обстоятельства: наличие права собственности у истца на земельный надел, имеющий определённую площадь и обозначенные границы; факт незаконного владения данным ЗУ или частью этой земли конкретным лицом или несколькими лицами. Если одно из вышеперечисленных обстоятельств не будет доказано, суд может отказать истцу в истребовании ЗУ, находящегося в чужом незаконном владении. Как защитить свои права на землю в случае незаконного владения Незаконное владение ЗУ доказать бывает непросто, поскольку в процессе разбирательства дела в суде могут появиться документы, о существовании которых никому не было известно ранее. Кроме того, возможно признание этих документов в процессе судебного разбирательства ничтожными, и тогда каждая из сторон, подавшая их, имеет право их забрать. Для успешного решения вопроса лучше обратиться за оказанием услуг к опытному юристу, который подготовит пакет необходимых документов, выберет наиболее подходящий способ защиты ваших прав на землю и примет участие в судебных разбирательствах.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Множество проблем в бизнесе приводят к тому, что единственной возможностью завершить деятельность компании становится процедура банкротства. Но этот процесс имеет более широкое значение, чем просто ликвидация бизнеса с долгами. Что такое банкротство со стороны должника Признание юридического лица несостоятельным – это единственный законный вариант ликвидировать компанию с долгами, т.е. освободить собственников бизнеса от проблемного актива. Грамотное сопровождение процедуры банкротства юридического лица со стороны компетентного юриста и арбитражного управляющего позволяют в ряде случае решить кризисную ситуацию и восстановить платежеспособность компании. Отметим, что законодательством предусмотрена обязанность руководителя юридического лица или его собственников подать заявление о банкротстве, если у компании имеются все признаки несостоятельности. Что такое банкротство со стороны кредитора Процесс банкротства должника часто единственна возможность кредитору добиться исполнения требований. Ввод процедуры позволяет получить контроль над деятельностью, в том числе исключить отчуждение активов, средства от реализации которых могут пойти на погашение задолженности. Своевременная подача заявления о банкротстве значительно повышает вероятность возврата долга, в том числе и до момента признания должника банкротом. Что представляет из себя процедура банкротства Процесс признания юридического лица несостоятельным подробно регламентирован специальным федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Он проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои цели и правовые последствия как для должника, так и для его кредиторов. Процедура наблюдения Первый этап банкротства, который вводится сразу после признания заявления о банкротстве обоснованным. В ходе наблюдения проводится анализ деятельности должника, в том числе определяется возможность восстановления платежеспособности и возможные пути для этого. Одновременно с этим формируется список кредиторов, которые посредством собрания могут осуществлять контроль над ходом процедуры. Продолжительность наблюдения не может быть более семи месяцев. Финансовое оздоровление Данная процедура вводится в случае выявления возможности восстановить платежеспособность. Руководство компании совместно с арбитражным управляющим разрабатывают план улучшения финансовых показателей, который согласовывается собранием кредиторов и утверждается арбитражным судом. После чего компания начинает реализацию данного плана, на это по решению суда может быть отведено до двух лет. На время финансового оздоровления снимаются все аресты и ограничения, наложенные судебными приставами, кредиторы не вправе начислять неустойку и иные штрафные санкции. Внешнее управление Также является реабилитационной процедурой, ориентированной на восстановление платежеспособности. Для этого руководство компании отстраняется от своих обязанностей и все полномочия по управлению переходят к внешнему управляющему. Деятельность управляющего строится по разработанному плану, утвержденному судом и носит фактически не ограниченный характер. Закон позволяет управляющему принимать решения о реализации активов, изменению направления деятельности компании, проводить увеличение уставного капитала за счет привлечения взносов третьих лиц. Продолжительность данного этапа не может превышать полутора лет. Конкурсное производство Заключительная процедура в банкротстве. Её цель – удовлетворение требований кредиторов. Для этого конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества и его последующую реализацию. Денежные средства от продажи включаются в конкурсную массу и в порядке очередности, предусмотренной законом, направляются на погашение требований. Завершается эта процедура вынесением решения арбитражным судом о завершении процедуры банкротства и об исключении компании-должника из ЕГРЮЛ. Продолжительность данной процедуры не более полутора лет. Отметим, что не все указанные процедуры проводятся в каждом банкротстве. Например, если наблюдение показало, что восстановить платежеспособность нельзя, то следующей процедурой станет конкурсное производство. Упрощенная процедура банкротства Законодательством предусмотрен упрощенный порядок банкротства компаний, находящихся в процессе ликвидации. В этом случае заявителем должен выступить ликвидатор, обнаруживший признаки банкротства у ликвидируемого должника. Данная процедура предусматривает, что сразу после подачи заявления о несостоятельности судом вводится конкурсное производство. По итогам которого погашаются долги и компания исключается из ЕГРЮЛ. Основания признания юридического лица банкротом Закон «О несостоятельности» определяет, что юридическое лицо может быть признано банкротом только в случае, если у него: Задолженность перед контрагентами, работниками или уполномоченными государственными органами более трехсот тысяч рублей; Срок неисполнения обязательств более трех месяцев подряд; Стоимость активов компании менее размера неисполненных обязательств, включая те, срок исполнения которых еще не наступил. При наличии данных оснований компания-должник признается банкротом. Как подать документы на банкротство юридического лица Законодательство предусматривает возможность заявить о банкротстве юрлица как самому должнику, так и любому из его кредиторов. Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения должника. Сделать это можно как самостоятельно или привлечь юриста, который оказывает помощь в банкротстве юридических лиц. Последний вариант актуален для любой категории заявителей, так как грамотное правовое сопровождение процедуры – это гарантия, что цели банкротства будут достигнуты. Перед подачей заявления инициатор процедуры должен разместить сообщение о намерении подать данное заявление на сайте ЕФРСБ, по прошествии пятнадцати дней с момента его выхода можно обращаться в суд. Список документов Перечень документов для начала процедуры банкротства зависит от того, кто подаёт заявление о признании банкротом. Если это должник, то он должен приложить к заявлению: Учредительные документы; Информацию по всем долгам, включая судебные решения, постановления о возбуждении исполнительных производств, копии кредитных договоров; Перечень имущества и его оценка; Акты сверки с контрагентами; Справка о задолженности по заработной плате; Выписка с расчетного счета. Могут потребоваться и иные документы, которые зависят от конкретной ситуации и служат доказательством несостоятельности компании. Для кредиторов, инициаторов процедуры банкротства перечень документов меньше: Подтверждение задолженности – судебное решение, постановление о возбуждении исполнительного производства; Копии учредительных документов; Подтверждение публикации сообщения о намерениях; Подтверждение оплаты госпошлины. Главное, в процессе сбора документов – правильно составить заявление, указав в нём всю необходимую информацию для данной категорий дел. Ответственность директора и владельца фирмы при банкротстве Действующее законодательство предусматривает возможность привлечения к ответственности контролирующих должника лиц: руководителя и учредителей. Это возможно в случае, если будет установлено их недобросовестное поведение, приведшее к банкротству. В таком случае, непогашенные долги могут быть взысканы с них, как с физических лиц. Как показывает практика, услуги юриста по банкротству юридических лиц позволяют избежать подобных негативных моментов процедуры банкротства для собственников и руководства должника. Для кредиторов же – это хорошая возможность полностью погасить свои требования. Последствия банкротства организации Признание компании банкротом приводит к списанию долгов и прекращению деятельности. При правильно организованной процедуре собственники бизнеса избавляются от него без каких-либо негативных последствий. Компания исключается из ЕГРЮЛ и больше не создает проблем своим учредителям. Для кредиторов же – банкротство – это возможность получить погашение своих требований, в том числе и за счет имущества и денежных средств собственников бизнеса. Достижение каждой из этих целей во много зависит от того, кто выступил инициатором процедуры и как осуществлял свою работу юрист по банкротству компаний с каждой из сторон. Юридическая помощь и сопровождение процедуры банкротства юридических лиц Процедура банкротства юридического лица достаточно сложный процесс, где не обойтись без участия грамотного специалиста в этой сфере. Юрист по банкротству юридических лиц необходим для всех участников процедуры банкротства. Для должника его работа направлена на оперативное прохождение процедуры с минимизацией рисков оспаривания сделок и привлечения к ответственности собственников или руководителя. Для кредиторов – это формирование позиции, позволяющей вернуть долг с компании, имеющей любое экономическое состояние. Банкротство – это шанс для всех, но только участие в нем компетентного специалиста на вашей стороне позволяет достичь поставленной цели.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Что такое признание права собственности на земельный участок Процедура признания права собственности на ЗУ регулируется Конституцией РФ, нормами ГК РФ, Земельным кодексом и иными нормативными актами федерального и регионального значения. В соответствии с нормами ЗК РФ, признание права на земельный участок можно реализовать только через суд. Оформленное должным образом право позволяет собственнику не только использовать, но и продавать, сдавать в аренду и наследовать землю без каких-либо ограничений. Защищать свои земельные права в соответствии с нормами ГК РФ можно путём их признания. С учётом того, что право на земельный участок (ЗУ) не относится к нерушимым, его можно оспорить или подтвердить в судебном порядке. В соответствии со ст. 261 ГК РФ, право пользования и владения земельным наделом связано с реализацией не только самого участка, но и всего находящегося на нём недвижимого имущества, а также всех расположенных на нём растений и водных объектов. Основания для подачи иска на признание права собственности на земельный участок В соответствии со ст. 8 ГК РФ, возникнуть право собственности на ЗУ и любые другие объекты недвижимости может после: заключения сторонами соответствующей сделки или подписания ими соглашения; приобретения ЗУ в соответствии с нормами законодательства; принятия госорганами законодательного акта; наступления определённых последствий, которые предусматривают приобретение гражданских прав (договор дарения или наследования); принятия решения судебным органом. Если право собственности на землюотрицается, оспаривается или ставится под сомнение, то, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, её собственник вправе обжаловать такие действия в судебном порядке. До момента восстановления права собственности реализация собственником таких его гражданских прав, как продажа, передача в аренду, дарение, наследование или обмен будет затруднена. Как составить исковое заявление о признание прав на землю Признание права собственности на землю в судебном порядке связано с необходимостью составления и подачи соответствующего искового заявления, к которому должны быть приложены предусмотренные законом документы, ставшие основой доказательной базы заинтересованной стороны. Иск может подать собственник ЗУ права которого были нарушены, или уполномоченный доверенностью представитель. Ответчиком в этом случае будет физическое или юридическое лицо (муниципальные органы власти, органы Росреестра),нарушившее права и законные интересы собственника. Предметом иска будет весь земельный надел или его часть по которым возник спорный вопрос. Если стоимость земельного участка меньше 50 тысяч рублей, то иск подаётся в мировой суд. Во всех других случаях спор рассматривается в районном суде по месту нахождения земли. Обратите внимание! В соответствии со ст. 64ЗК РФ, по ходатайству истца и ответчика дело может быть рассмотрено в третейском суде, разрешающем на договорной основе экономические или хозяйственные споры. Исковое заявление имеет примерную форму для всех истцов, независимо от суда, в который оно направляется. Оно должно включать в себя: полное наименование судебного органа; Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика; полные данные о предмете спора с учётом адреса нахождения земельного участка, его размер и кадастровый номер; основания приобретения земли и подтверждение их соответствующими документами; конкретные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения; нормы гражданского и земельного основания, которые были нарушены и являются основанием для восстановления нарушенных прав. Какие документы потребуются для рассмотрения дела Признание права собственности на землю в порядке наследования или по другому основанию возможно при наличии приложенных к иску документов: свидетельство о гос. регистрации земли; выписка из единого гос. реестра недвижимости; свидетельство о праве собственности, выданное на основании старого образца; свидетельство о вступлении в наследство или о срочном и бессрочном праве пользования, выданное по старым образцам; гос. акты об отводе земельных наделов; информация из первичных инвентаризационных, похозяйственных или земельно-шнуровых книг; утверждённые проекты при организации товариществ и садоводческих участков; квитанция об уплате госпошлины. Какие доказательства будут учтены судом в пользу заявителя Все документы, подтверждающие правомерность иска, должны быть собраны до начала судебного заседания и до подачи иска. Подтвердить ответственное владение землёй можно путём предъявления суду счетов и квитанций по уплате земельного налога и содержанию земельного надела. Если на земле находится дом, то в суд подаются подтверждающие его регистрацию документы. Доказательной базой будут и справки, затребованные из архивов. Кроме этого, судом будут учтены: показания свидетелей, в том числе заверенные письменно у нотариуса; административные акты; заключения экспертов и независимых оценщиков. Особенности рассмотрения дел о признании прав собственности на землю в порядке наследования Суд рассматривает иск в рамках заявленных истцом требований и изложенных обстоятельств дела. Истцу и ответчику нужно опираться не на свои эмоции, а только на удостоверенные документальнодоказательства и факты, а также на заключения экспертов и показания свидетелей. Положительный результат зависит от чётко разработанного плана действий, который будет понятен судье. Суд может предложить сторонам пойти на взаимные уступки и заключить мировое соглашение. Если это в интересах обеих сторон, они могут подписать в суде этот документ. Суд выносит по окончании рассмотрения дела решение, руководствуясь нормами ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Стороны получают на руки выписку из решения в виде мотивировочной части в течение трёх дней после его вынесения. На обжалование в вышестоящем областном суде у сторон 10 суток. Если решение вступило в силу, то каждая из сторон должна его исполнить, в противном случае к принудительному исполнению подключится судебный пристав. Если, к примеру, истец подавал иск о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности, а суд вынес решение в его пользу, то это будет основанием для того, чтобы государственные регистрационные органы внесли соответствующие записи в гос. реестр недвижимого имущества. Юридическая помощь в признании прав на земельный участок Правильно вести переговоры до суда со второй стороной, собрать нужные документы, составить иск и доказать свою правоту в суде самостоятельно без наличия знаний в области гражданского и земельного законодательства довольно сложно. Если будут совершены ошибки, можно проиграть дело, обжалование которого может привести к ещё большим материальным и моральным затратам. Опытный юрист сможет: 1. Проконсультировать по любым вопросам землепользования, в том числе связанным с: регистрацией сделок с недвижимостью; уменьшением стоимости участка по кадастру, проверкой сделки на «чистоту» при оформлении договора купли-продажи; расторжением договоров с застройщиками или продавцами при приобретении земельных наделов; проведением межевания ЗУ; 2. Оказать помощь при: оформлении выписки из Единого гос. реестра недвижимости; проведении экспертизы и определении границ земельного надела; проведении независимой оценки имущества; 3. Составить жалобу, исковое заявление, собрать необходимые документы и подать их в судебные органы; 4. Представлять интересы истца или ответчика при рассмотрении споров о неправомерном присвоении физическими или юридическими лицами доли ЗУ или всего участка и по любым другим земельным спорам; 5. Контролировать ведение судебного процесса; 6. Обжаловать решение суда любой инстанции. С помощью специалиста в области права любой земельный вопрос будет решён в соответствии с нормами законодательства и в максимально короткие сроки.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Понятие «приватизация» появилось в жизни большинства россиян в начале 1990-ых годов и многие имеют примерное представление, что это за процедура, как минимум на примере собственной квартиры. Однако, в отношении земельных участков этот процесс имеет серьезные отличия от приватизации жилья. Законодательство о приватизации земли Основной документ, регламентирующий правоотношения в отношении такого объекта недвижимости как земля, Земельный кодекс РФ. Именно в нем содержатся нормы, определяющий порядок перехода права собственности на землю от государства к частному лицу. ЗК РФ определяет, что приватизация может носить как возмездный, так и безвозмездный характер, в зависимости от условий возникновения прав в отношении конкретного земельного участка. Условия приватизации земельного участка на безвозмездной основе Действующие нормы Земельного кодекса РФ предусматривают следующие условия приватизации земельного участка бесплатно: Нахождение на нём строения, возведенного до 1992 и право на которое надлежащим образом оформлено; Участок был выделен до 2001 года под возведение индивидуального жилого дома; Участок и строения перешли по наследству до 2001 года; Участок предоставлен под строительство гаража в ГК или ГСК, а также под ведение садоводства или огородничества на землях сельхозназначения – «дачная амнистия». Во всех остальных случаях оформить частную собственность на государственную землю можно только путем её выкупа в установленном порядке. Порядок приватизации земельного участка Земельным кодексом РФ и рядом иных нормативных актов определен подробный порядок приватизации земельного участка. Данная процедура может незначительно отличаться по количеству и составу документов, в зависимости от назначения земельного участка, наличия на нем строений и т.д., но отличия носят не существенный характер, а только отражают особенности конкретного объекта. Какие документы нужны для приватизации земли Первый шаг в оформлении земли в собственность – сбор необходимых документов. Ст. 39.15 ЗК РФ содержит перечень, какие требуются документы для приватизации земельного участка: Заявление в органы местной власти о передачи участка в собственность – по утвержденной форме; Правоустанавливающие документы на строения; Кадастровые паспорта земельного участка и строений на нём; Паспорт заявителя; При приватизации по «дачной амнистии» необходимы документы от правления ГСК, ГК СНТ, а также копия постановления или распоряжения органов власти о выделении земельного участка. В некоторых случаях могут понадобиться иные документы, которые зависят от конкретной ситуации, например, договор долгосрочной аренды земельного участка. Куда подавать документы на приватизацию земельного участка Собранный пакет документ передается в органы власти в чью компетенцию входит распоряжение землей на территории, где расположен участок. Это может быть орган местного самоуправления населенного пункта, орган по управлению имуществом регионального правительства или Росимущество – федеральный орган исполнительной власти, распоряжающийся землей, находящейся в федеральной собственности. Практика показывает, что наиболее простой вариант направить документы для приватизации – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Специалисты МФЦ подскажут, куда необходимо направить документы в конкретном случае и примут их для передачи в компетентное ведомство. В случае отказа в приватизации у заявителя есть возможность обжаловать отрицательное решение в судебном порядке. Иск, в административном порядке, подаётся в суд по месту нахождения органа власти, отказавшего передать землю в собственность. Нужно ли делать межевание границ земельного участка Если земельный участок, в отношении которого вынесено положительное решение о приватизации, ранее не был отмежеван, то перед постановкой на кадастровый учет необходимо выполнить данную операцию. Межевание может провести любой аккредитованный кадастровый инженер на основании договора об оказании услуг. Итогом которых станет подготовка межевого плана, где отражены координаты участка на местности. Дополнительно на участке могут быть выставлены межевые знаки, обозначающие границы надела. Когда необходимо ставить земельный участок на кадастровый учет В случае приватизации вновь образованного участка, к которым может относиться и существующий в натуре участок, но не зафиксированный на кадастровой карте, необходимо провести его постановку на кадастровый учёт. Для этого необходимо предоставить в органы Росреестра, в том числе через МФЦ: Заявление по установленной форме; Межевой план; Документы на земельный участок, в том числе распоряжение о приватизации. За постановку на кадастровый учет заявитель должен будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а в отношении участков, оформляемых в упрощенном порядке – 350 рублей. Продолжительность регистрации составляет десять рабочих дней с момента подачи документов. Если же земельный участок ранее на кадастровом учете уже стоял, у него есть кадастровый номер, то повторная постановка не требуется и гражданин может сразу подать документы на оформление права собственности в отношении данного участка. Регистрация приватизации в Росреестре Для оформления в собственность приватизируемого участка в Росреестр подаётся минимальный пакет документов: Заявление по установленной форме; Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность; Общегражданский паспорт; Квитанция об оплате госпошлины. Отметим, что если после получения решения органов власти проводилась постановка на кадастровый учет, то регистрация права прошла одновременно с это процедурой. Итоговым документом сейчас является вписка из ЕГРН. Основания для отказа в приватизации земли В некоторых случаях в приватизации возможен отказ. Например, если гражданин обратился за бесплатной приватизацией, но по закону у него такого права нет. Откажут в приватизации и земельных участков, передача которых в частную собственность невозможна. Подробный перечень таких территорий указан в ст. 27 ЗК РФ, например, это земли лесного фонда, земли расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях, на территории военных объектов, в охранных зонах водозаборов и др. На практике же наиболее распространенная причина отказа – неполный пакет документов, либо их неправильное оформление, когда заявителем выбраны неверные способы приватизации земельного участка. Законодательство позволяет устранить недостатки в заявлении и вновь обратится с заявлением о приватизации. Когда стоит обратиться за помощью к юристу в проведении процедуры приватизации Процесс приватизации земельных участков относительно прост, но имеет ряд нюансов, которые могут серьезно сказаться как на скорости прохождения процедуры, так и на её стоимости. Поэтому стоит обратиться к компетентному юристу по земельным вопросам. Он окажет помощь в приватизации земельного участка с учетом всей специфики, как самого надела, так и территории, где он расположен. В итоге оформление собственности на землю займет минимум хлопот, а также даст гарантию отсутствие возможных проблем в дальнейшем.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"