Что такое выписка из ЕГРН Единый Государственный Реестр Недвижимости представляет собой государственную базу данных, в которой собраны сведения о всех объектах недвижимости. Контролирует работу ЕГРН орган под названием Росреестр. Выписка ЕГРН из Росреестра отображает требуемые сведения относительно конкретного объекта недвижимости, расположенного на территории Российской Федерации. Получить справку может любой желающий, кому предстоит провести с недвижимостью какие-либо действия в рамках действующего законодательства РФ. По содержанию информации выписки ЕГРН делятся на несколько видов: Об основных характеристиках объекта (стандартная форма). О переходе права собственности на объект (расширенная, отображает полную историю всех сделок, данные о владельцах и самом объекте). Справка о стоимости объекта по кадастру. Какие сведения указываются в выписке ЕГРН В зависимости от вида выписки ЕГРН содержащиеся в документе сведения могут быть разными. Однако состав данных во всех видах справок примерно следующий: характеристика недвижимого объекта - его назначение, адрес с площадью, этажность и пр; сведения о правообладателе — его ФИО или наименование юридического лица. Если объект находится в долевой собственности, то отображаются данные на всех собственников; наличие обременения или ограничения права (даты с номерами государственной регистрации, сроки обременения); вид зарегистрированного права; кадастровый номер объекта; дата оформления выписки с исходящим номером. Количество отображаемой в выписке ЕГРН информации зависит от того, какими сведениями располагает база данных Росреестра. Получение выписки из ЕГРН Чтобы владелец любой жилой недвижимости мог стать его полноправным, законным владельцем, необходимо зарегистрировать объект согласно законодательству РФ. Подтверждением регистрации объекта недвижимости является выписка ЕГРН, которая раньше имела название свидетельства о праве собственности. Получить справку из ЕГРН можно разными способами. Есть несколько органов, выдающих данный документ: МФЦ; Росреестр. Здесь получить выписку получится только при личном посещении отделений. Есть также возможность оформить ее через Интернет. Для этого подойдут следующие ресурсы: официальный сайт Росреестра; сайт Госуслуг; платные онлайн-сервисы. Сроки выдачи справки зависят от выбранного способа получения документа. Кто и на какие объекты может получить выписку Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости могут: физические лица, в том числе граждане-иностранцы и лица, не имеющие гражданства; юрлица; частные предприниматели. Документ выдается на квартиры и частные жилые дома, а также любые объекты недвижимого имущества, которые зарегистрированы на территории РФ. Также такой документ можно получить на земельный участок, который расположен под жилой недвижимостью или является самостоятельным объектом. Для обращения в инстанции, которые выдают справку ЕГРН придется подготовить пакет бумаг. Документы для получения выписки из ЕГРН заявление, заполненное по форме; паспорт заявителя; квитанция об уплате государственной пошлины. Если выписку необходимо получить юридическому лицу, то назначается субъект, который будет правомочен получать документ. Для этого при обращении в госорган необходимо предоставить доверенность, либо документ, который будет подтверждать его право на получение выписки (это может быть приказ, протокол собраний и пр.). В каких случаях может потребоваться справка из реестра недвижимости Получение выписки из ЕГРН может потребоваться в нескольких случаях: Продажа недвижимого имущества — для подтверждения законного владения продавца объектом недвижимости. Приватизация объекта недвижимости — для постановки недвижимости на учет. Обращение в судебные инстанции — для отстаивания права собственности на имущество в суде. Постановка в очередь на приобретение жилья (государственные программы) — выписка будет служить доказательством нуждаемости семьи в увеличении жилищной площади. Сделка дарения или наследования — для корректной передачи права собственности на объект от настоящего собственника к новому. Получение ипотечного кредита. Любые другие сделки с жилой недвижимостью. При получении справки из Единого Государственного Реестра Недвижимости следует учитывать сроки действия документа. Актуальность выписки сохраняется до того момента, пока хотя бы в один из пунктов документа не будут внесены изменения. При совершении любых сделок с недвижимостью государственные органы принимают выписку, с даты получения которой прошло менее месяца, так как в Росреестре информация обновляется постоянно. Где можно получить справку из реестра недвижимости Вариантов получения выписки ЕГРН существует несколько, каждый имеет свои преимущества. Через сайт Росреестра. Срок оформления 5 и более рабочих дней. Выписка будет иметь электронную форму. Заказать выписку ЕГРН в МФЦ. При себе следует иметь паспорт, чтобы написать заявление. Также потребуется оплатить госпошлину. Срок получения выписки в многофункциональных центрах составляет от 5 до 7 дней. Форма получения выписки — печатно-бумажная. Воспользоваться сервисом Госууслуги. Если уже есть регистрация на сайте, до необходимо зайти в личный кабинет, перейти в раздел предоставления сведений из реестра прав, заполнить форму заявления, приложить к нему сканы паспорта, оплатить госпошлину и подать заявление. Выписка ЕГНР в данном случае придет получателю в электронном виде. Займет процесс от 5-ти рабочих дней. Размер государственных пошлин за получение сведений из ЕГРН Вид документа Физическое лицо Бумажная/электронная выписка Юридическое лицоБумажная/электронная выписка Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 750/300 рублей 2200/600 рублей Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным/ограниченно дееспособным 950/400 рублей - Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ 1500/700 рублей 2950/1400 рублей Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов 600/400 рублей 1700/800 рублей   Где быстрее всего заказать выписку из ЕГРН Максимально быстро получить выписку ЕГРН можно режиме онлайн, обратившись на официальный сайт Росреестра. Такой способ занимает минимальное количество времени, не требует посещения госорганы и выдержку многочасовых очередей. Доступ к нужной информации осуществляется напрямую на сайте Росреестра. Еще одним преимуществом онлайн-образения является наличие на сайте всех необходимых образцов заявлений в электронном виде. Оформление онлайн стоит дешевле.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Право собственности, закрепленное Гражданским кодексом РФ, предусматривает возможность свободного распоряжения принадлежащим имуществом. Наличие указанного права в отношении недвижимого имущества подтверждается рядом документов, а также внесением записи в Единый государственный реестр прав. Но в жизни нередко возникают ситуации, когда человек фактически владеет имуществом, но официального оформления его прав нет. В этом случае только признание права собственности через суд поможет привести к документальному закреплению фактического режима использования того или иного объекта недвижимости. Когда возникает необходимость признания права собственности на объект недвижимости Необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности возникает в различных ситуациях: Пользование объектом, право на которое не зарегистрировано; Недвижимость относится к наследуемому имуществу; Отказ в регистрации самовольного строения. Могут быть и иные ситуации, когда отсутствует официальное оформления права, либо есть препятствия к его регистрации в установленном порядке. Основания для признания права собственности на недвижимость Действующее законодательство предусматривает различные основания для признания права собственности на недвижимость. Так, ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания собственником недвижимости лица, которое на протяжении пятнадцати лет открыто использовало данный объект, в том числе несло расходы на его содержание. Данное основание встречается довольно часто в судебной практике т.к. значительно число земельных участков, а также различных строений, часто используются гражданами много лет, в силу того, что когда-то кто-то выделил этот участок их родителям. Обязательное условие – открытое пользование т.е. окружающие, в том числе органы власти, видели, что человек использует эту недвижимость. Часто именно свидетельские показания в таких процессах позволяют признать право собственности. Основанием для признания права собственности на самовольную постройку чаще всего служит наличие документов, подтверждающих возведение строения, его соответствие нормативным требованием, в том числе ввод в эксплуатацию. Обязательное условие – право собственности на земельный участок, на котором возведено строение. В противном случае, права собственности признано не будет, но может последовать встречный иск о необходимости снести самострой. В случае признания права собственности, когда оно не оформлено надлежащим образом. Основными доказательствами выступают документы, подтверждающие наличие такого права, например, договор купли-продажи, дарственная и т.д. Такие ситуации характерны для объектов, сделки в отношении которых совершены до появления в 1998 году Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тогда граждане часто подписывали договор, отдавали ключи от дома или гаража и на этом все заканчивалось – новый собственник никуда не обращался, что бы оформить своё право. Кстати, и сейчас нередко возникают ситуации, особенно в отношении земельных участков и гаражей, когда новый владелец не спешит зарегистрировать право собственности. Напомним, что действующий порядок регистрации прав на недвижимость предусматривает, что сделка по переходу права считается заключенной только после регистрации уполномоченным органом. В этом случае, можно просто обратиться в органы Росреестра за регистрацией права в любой момент т.к. срок для этого не ограничен, но возможно возникновение ситуаций, когда это сделать не представляется возможным. Например, на недвижимость наложен арест по обязательствам прежнего собственника т.к. новый владелец не оформил свои права вовремя, то для госорганов недвижимость не изменила своего собственника, поэтому покупателю необходимо подтверждать своё право через суд. В каких случаях нельзя признать право собственности на недвижимость Порядок признания права собственности на недвижимость предусматривает представление значительного объема доказательств, поэтому их отсутствие или неправильное оформление часто приводят к отказу в удовлетворении требований о признании собственности. Например, обращение в суд без каких-либо документов на недвижимость, не позволит установить право собственности по сделке совершенной когда-то. В случае признания права собственности на самовольное строение в иске откажут, если земля, на которой оно возведено, не оформлено в собственность. В таких ситуациях – сначала устанавливается право собственности на земельный участок, а затем на строение. Откажут в признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию. В данном случае законодательство исходит из того, что пока нет акта о вводе в эксплуатацию, дом признается объектом незавершенного строительства и регистрация прав нецелесообразна. Впрочем, судебная практика по таким делам носит неоднозначный характер и есть судебные решения, по которым дольщики признавались собственниками именно объектов незавершенного строительства. Но данные решения касались «замороженных» объектов. Порядок признания права собственности на недвижимость через судебные органы Иск о признании права собственности в отношении объекта недвижимости подаётся в районный или городско суд по месту нахождения данного объекта. В заявлении необходимо отразить все обстоятельства, подтверждающие право собственности на объект, а также указать причины, почему оно не было оформлено ранее в установленном законодательстве порядке. Какие документы потребуются Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся: Паспорт заявителя; Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.; Документы по объекту, если они есть, - технический или кадастровый паспорт; Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП. В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и иные документы, например, архивные справки, информация органов местного самоуправления и т.д. Какие доказательства необходимы Для успешного исхода дела истцу необходимо представить максимум доказательств, подтверждающих заявленные требования. В большинстве случаев основные доказательства – разного рода документы. Но иногда не обойтись без свидетельских показаний и проведения различных экспертиз. В последнем случае помощь эксперта может потребоваться как в отношении предмета разбирательства – объекта недвижимости, так и документов, заявленных как доказательства. Как доказать право собственности на недвижимость, если нет документов Отсутствие документов не повод отказываться от обращения в суд за признанием права собственности. Некоторые документы можно восстановить, обратившись в органы власти или архивы. При необходимости можно ходатайствовать перед судом, об истребовании необходимых для рассмотрения дела документов. Не стоит забывать и о том, что показания свидетелей, тоже существенное доказательство, позволяющее добиться удовлетворения требований. Почему стоит обратиться к юристу за помощью Вопросы собственности на недвижимое имущество имеют подробное регулирование, но обилие нормативных актов, часто делает невозможным самостоятельную защиту прав. Грамотный юрист в такой ситуации, внимательно проанализирует имеющиеся документы и все обстоятельства дела. После этого он чётко определит, как признать право собственности на недвижимость, именно в этой ситуации. Такая помощь позволяет оперативно решить вопрос в положительную сторону с минимальными финансовыми и эмоциональными затратами.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Что такое отчуждение доли обществу Отчуждение — это передача части капитала в уставном фонде ООО. Член Общества вправе продать, передать безвозмездно, обменять или подарить часть принадлежащей ему доли как членам Общества, так и самому ООО или третьим лицам. Чаще всего отчуждение части доли обществу происходит в случае выхода участника или его исключения. Основные правила и законодательное регулирование отчуждения Порядок проведения этой процедуры установлен не только ГК РФ, но и ст. 23 №-14 ФЗ «Об ООО». Это сделка гражданско-правового характера, которая осуществляется в строгом соответствии с законом. В противном случае, такие действия со стороны ООО и его участника будут признаны юридически ничтожными. Когда и как оформляется передача доли Общество вправе претендовать на долю своего члена в случаях, если: в Уставе предусмотрена возможность приобрести, но все участники в соответствии с п.4 ст.21 №14-ФЗ отказались от первоочерёдного права на приобретениедоли; передача доли в соответствии с Уставом другим физическим лицам была запрещена, а другими участниками предложение было отклонено или же они, в соответствии с п.2 ст.23 указанного закона, не дали одобрение на продажу доли; участник был исключён собранием из Общества или выбыл из ООО по собственному желанию; при рассмотрении вопроса о передаче доли один из участников не был на собрании или проголосовал против повышения размера уставного капитала Общества и направил нотариально заверенное притязание о приобретении доли. При передаче своей доли Обществу согласия других учредителей или участников получать нет необходимости, за исключением того случая, если уставом ООО закреплена обязанность получать такое разрешение. Выход из общества путём отчуждения доли обществу начинается с подготовки и подачи заявления. В нём заинтересованное лицо должно указать соответствующую просьбу о выплате реальной стоимости его доли. Направлять документ надо руководителю компании. Удостоверить свою подпись он обязан нотариально, после чего направить заявление с учётом регистрации даты получения. Сразу после получения заявления руководителем компании доля считается переданной Обществу. С этого дня начинают исчисляться сроки, предусмотренные законом, в течение которых руководство ООО обязано предпринять обязательные действия: календарный месяц для регистрации изменений по переходу к ООО доли бывшего участника; три месяца для выплаты реальной стоимости доли участнику, если иной срок не предусмотрен законом; 12 месяцев для перераспределения доли, перешедшей к ООО, или же для её реализации одному из участников или третьим лицам. Правила оформления сделки по отчуждению доли обществу Оформление сделки по отчуждению доли учредителя самому Обществу должно отвечать нормам законодательства. В договор должны быть включены все обязательные и юридически значимые условия сделки, к которым относятся: место и дата заключения; полная и точная информация о продавце и покупателе; данные об отчуждаемой доле с учётом её размера и номинальной и действительной стоимости; порядок и сроки расчёта между сторонами; реквизиты и подписи сторон с расшифровкой фамилий и должностей. Кроме этого, при составлении сделки по отчуждению доли в обязательном порядке должна содержаться информация о последствиях, которые могут наступить при несоблюдении условий соглашений, а также об ответственности за расходы по оформлению договора. Максимально полная информация поможет сделать процедуру заверения сделки более быстрой и простой. Обратите внимание! Если сделку не заверить у нотариуса, то её признают незаконной. Это не применимо при исключении участника из ООО, решение о котором было принято на собрании. В этом случае фактически сделка не состоялась. Какие документы необходимы для составления соглашения об отчуждении Отчуждение долей в уставном капитале связано с заполнением заявления формы Р14001 на выход из Общества и с составлением протокола (решения) участников. Для регистрации сделки у нотариуса необходимо будет обязательно подготовить: Устав ООО и договор об его учреждении; выписку из Единого госреестра юр. лиц; договор об отчуждении доли (3 экз.); договор о приобретении доли или учредительный договор от продавца; документы, подтверждающие выплату Обществом доли участнику; документы, указывающие на согласие других учредителей с продажей доли. Кроме этого, нотариус может попросить предоставить иные документы, такие как письменное согласие на продажу от супруга продавца. Основные ошибки при отчуждении доли обществу При отчуждении доли ООО участник или компания могут совершить ошибки, которые приведут к отказу в регистрации отчуждения доли. Сделка будет признана незаконной в случае, если: не было собрания учредителей, принявших соответствующее решение, оформленное должным образом; отсутствует письменное заявление от дольщика; в процессе принятия решения был нарушен антимонопольный порядок согласования сделки; было допущено нарушение правила о преимущественном приобретении доли или об её отчуждении; отчуждение было приведено для вида (притворная сделка); сделка не была заверена у нотариуса. Когда и кому требуется помощь юриста Чтобы не ошибиться при составлении договора отчуждения доли обществу, учредителю или руководству компании лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам в данной сфере, которые имеют практический опыт сопровождения соответствующих сделок. Они тщательно изучат каждую сделку без использования шаблонов, после чего вы получите гарантию соблюдения интересов каждого клиента на стадии заключения и исполнения любого договора.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Чтобы отказаться от учредительства в Обществе с ограниченной ответственностью, заинтересованное лицо обязано податьзаявление на имя руководителя компании. После этого нужно пройти несколько обязательных этапов, связанных с получением размера доли, оформлением соответствующих документов и окончательным расторжением договора с Обществом. Перед началом процедуры следует внимательно обдумать все свои шаги, т. к. послерегистрации заявления о выходе участника из общества, вернуться в состав ООО будет невозможно. Как и когда можно выйти из общества В процессе выхода из ООО: поменяется размер уставного капитала; произойдёт уменьшение активов; возможны перемены в бух. учёте. Вот почему этот довольно сложный процесс требует обязательной государственной регистрации в сформированных реестрах и базах. Законодательство, кроме личного согласия участника,предусматривает выход в связи с его исключением или со смертью. Каким образом участник может выйти из Общества ГК РФ и ФЗ «Об ООО» предусматривает определённый порядок выхода участника из общества. Подготовка и подача заявления о выходе На этом этапе учредитель или участник готовит заявление установленной формы. В нём он указывает информацию об ООО, свои личные данные и выражает просьбу о выводе из состава участников с выплатой реальной стоимости его доли.Подписать этот документ заинтересованное лицо должен в присутствии нотариуса, который в обязательном порядке обязан зафиксировать согласие супруга участника на отчуждение доли. Заявление направляется непосредственно руководителю компании, который затем расписывается о получении. Получение заявления и принятие решения Получив оформленное по форме Р14001 заявление, руководитель компании должен провести собрание участников, на котором принимается решение об утверждении выбытия. Если нет препятствий по законодательству, положительное решение заносят в протокол собрания. Регистрация изменений в налоговой После того как руководство компании принимает решение об удовлетворении просьбы своего бывшего учредителя, готовится стандартный пакет документов, обязательных для обновления информации в базе Единого госреестра юридических лиц. Эти документы направляются в отделение ИФНС по месту регистрации компании. После изучения документов сотрудники налоговой одобряют изменения и выдают руководству ООО обновлённую выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает факт официального выхода участника из Общества. Выплата доли участнику при выходе из ООО Этот этап связан с информированием всех контрагентов компании об изменении составаучредителей. Только после этого выбывший участник в трёхмесячный срок после регистрации заявления получает свою долю. Это может быть не только денежная компенсация, но и выплата в виде выдачи материальных активов компании. Особенности добровольного и принудительного выхода участника из общества Выход из состава участников общества может быть не только добровольным, но и принудительным. В этом случае решение о фактическом исключении принимают те учредители ООО, которые имеют общую долю в уставном капитале от 10 и более процентов. Принудительный выход возможен в случае: невыполнения участником возложенных на него Обществом обязанностей; осуществления деятельности, наносящих вред Обществу и его участникам. Чаще всего такое исключение влечёт за собой судебные разбирательства. В случае же смерти учредителя его доля передаётся прямым наследникам по закону. Если те отказываются от принятия компенсации, то доля распределяют между остальными участниками. Выход из общества единственного учредителя Если произошла перерегистрация Общества на другое лицо с дальнейшим функционированием компании или ликвидация единственного лица без дальнейшей связи с ООО, то оптимальными способами вывода будет как привлечение нового участника с повышением уставного капитала за счёт его доли, так и выбытие первого учредителя с учётом перевода доли оставшемуся. Выход из общества директора–учредителя Решение о выходе участника из общества принимается и в случае, когда выходит из ООО единственный учредитель, который занимал должность директора. Этот вариант используется в случае вступления в Общество нового участника, который становится директором, или же после выбытия прежнего руководителя. Эта процедура аналогична выходу единственного участника и осуществляется стандартным способом. На первый взгляд, процедура выхода из ООО не представляет особых сложностей, но на самом деле необходимо внимательно оформлять различные документы, исключая возможные ошибки. Кроме этого, следует разбираться в нормах законодательства, поэтому процесс вывода учредителя с самого начала лучше всего доверить квалифицированным юристам, которые сделают эту работу быстро и правильно.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Какую роль играет расписка в договоре займа Договор займа и расписка имеют равное правовое значение, но отличаются по своим форме и содержанию. Если заключается договор займа, то он обязательно составляется в письменной форме, если его сумма в соответствии со ст. 808 ГК РФ больше 10000 рублей. Он подписывается двумя сторонами. В нём указываются условия возврата, варианты разрешения споров и условия выплаты процентов в случае, если долг в соответствии со ст. 809 ГК РФ более 100 000 рублей. В расписке указаны только сумма долга ивремя его возврата. Она подписывается только должником (возможно присутствующими свидетелями).Перед тем как вернуть деньги по расписке, необходимо знать о том, как её правильно составить. Как должна быть правильно составлена расписка ГК РФ не установлены конкретные требования по содержанию и форме расписки. Написать её заёмщик может от руки или напечатать на компьютере. Главное, чтобы она была им подписана. Заверять у нотариуса этот документ можно только по желанию сторон. Свидетелям её дают подписывать также по инициативе одной из сторон. В расписке обязательно указывают: полную информацию о заёмщике (его Ф.И.О., год рождения, место проживания). Чтобы было больше доказательств в случае отказа заёмщика от данной расписки, лучше предложить ему написать её собственноручно. Это потом позволит провести почерковедческую экспертизу; сумму долга и валюту, в которой он был выдан; размер процентов в случае их наличия; время и место возврата; дату составления документа; подпись составителя. В расписке должен быть обозначен факт именно передачи и получения денежных средств, а не только время их возврата. Такая расписка имеет юридическую силу и обязательно будет признана судом в качестве доказательной базы. Если же заверить её нотариально, то это станет дополнительной гарантией легитимности документа, который вряд ли сможет оспаривать в суде заёмщик. Что делать, если заёмщик не возвращает долг по расписке Если пришёл срок возврата денег, но на должника устные предупреждения не подействовали, то перед тем, как вернуть долг по расписке через суд, можно попробовать направить заёмщику письменное предложение о добровольном возврате денег. Как правильно составить претензию Это приоритетный способ возврата денежных средств. В претензии указывается, что должник не возвратил долг в срок и в случае отказа он в соответствии сост. 395 ГК РФ будет должен оплатить проценты в размере ставки рефинансирования и другие расходы за кредитора. В конце претензии можно указать расчётный счёт, куда необходимо будет перевести долг. Чем большей будет просрочка, тем большим будет для заёмщика общий долг. Если в течение календарного месяца должник не ответит или откажется возвращать деньги, то защитить свои права кредитор может через суд. В этом случае должник понесёт ещё большие расходы в виде оплаты госпошлины, судебных расходов, индексации долга и услуг юриста. Чем грамотнее и убедительнее будет составлена претензия, тем больше шансов получить деньги без суда. Важно! Отправить претензию следует по месту проживания должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Другие способы возврата К альтернативным внесудебным способам относят: заключение договора уступки прав требования коллекторской компании, которая выплатит кредитору оговорённую сумму, а сама потом будет выбивать деньги через суд; подачу заявления в суд о вынесении судебного приказа, который будет выдан заинтересованному лицу. Этот вариант лучше использовать, когда есть уверенность, что должник не будет отрицать факт наличия задолженности. Размер взятой в долг суммы при этом, в соответствии со ст. 121 ГПК РФ, не может превышать 500 тыс. рублей. Если должник согласен отдать деньги, то никакого судебного разбирательства проводиться не будет. Взыскивать деньги будет судебный исполнитель. Госпошлина в этом случае, по сравнению с судебной, меньше на половину. Если же заёмщик в течение 10 суток подаст в суд возражения на вынесенный приказ, то этот судебный документ будет отменён. В этой ситуации остаётся вариант взыскать деньги только через суд.  Нужно ли соблюдать претензионный порядок для взыскания долга по расписке Досудебный порядок обязателен только тогда, когда это было указано в самой расписке или же если в ней изначально не был предусмотрен срок возврата денежных средств. Во всех остальных случаях он носит рекомендательный характер и необязателен перед подачей искового заявления. Написав претензию, вы тем самым подтверждаете, что изначально планировали решить вопрос мирно. Независимо от реакции второй стороны, вы этим самым изначально привлечёте суд на свою сторону и увеличите свои шансы на положительное разрешение спора. Как составить иск о взыскании денег по расписке Возврат займа по расписке возможен в течение трёх лет. Этот срок начинает действовать с момента истечения времени выполнения обязательств, с момента получения должником претензии или после того, как заёмщик отказался выполнять условия соглашения. Восстановление пропущенного срока возможно в соответствии со ст. 205 ГК РФ в случае наличия уважительных причин пропуска, к которым относятся тяжёлая болезнь, неграмотность, беспомощное состояние заинтересованного лица. В исковом заявлении указываются: наименование судебного органа; информация об истце и об ответчике; описание факта нарушения договора и обоснование требований; доказательства, на которые ссылается истец; сумма иска и расчёт сумм с учётом процентов. В заключительной части нужно указать конкретную дату, после которой истёк срок возврата взятых в долг средств, а также информацию о подаче претензии в случае её наличия. Просить у суда надо о взыскании с должника не только основной суммы, но и рассчитанных процентов займа. К подписанному иску прилагается соответствующий перечень документов. Обратите внимание! Рассматривая документы, связанные с компенсацией кредитору понесённых судебных расходов, судья будет пользоваться принципом разумности, принимая во внимание средние цены на юридические услуги в данном регионе. Какие документы для суда потребуются Заинтересованное лицо обязано направить в суд: копию расписки, а оригинал предоставить судье во время заседания; заключение экспертизы (при наличии); копию претензии; квитанцию об оплате расчётов; расчёты по невозвращённым суммам; второй экземпляр иска; копию денежного перевода, если деньги переводились в долг таким образом, или же выписку из банковского счёта. Куда подавать исковое заявление Иск в соответствии со ст. ст. 28 ГПК РФ надо подавать в суд по месту проживания должника или по месту нахождения его недвижимого имущества. На подсудность напрямую влияет не только территориальность, но и: цена иска. Если она меньше 50 тыс. рублей, то нужно обращаться в мировой суд, а если больше 50 тыс. рублей —в районный судебный орган; тип заявления. За выдачей судебного приказа надо обращаться в мировой суд. Общая цена иска рассчитывается путём суммирования основного долга, процентов за пользование деньгами не более чем за трёхлетний срок, суммы неустойки, указанной в расписке, или процентов за пользование деньгами при уклонении от возврата. Размер госпошлины за иск о взыскании долга Размер госпошлины за возврат займа по расписке при подаче иска устанавливается ст. 333.19ГК и зависит от суммы исковых требований. Срок рассмотрения подобных дел в суде После поступления иска судья выносит соответствующее определение о принятии его в производство и назначает дату слушанья. Сначала в суд вызывают истца, ответчика, апри необходимости свидетелей. Затем выслушивают их мнение и доводы, после чего судья выясняет, имеются ли у сторон ходатайства и нужно ли проводить экспертизу. Дело рассматривается по общим правилам судопроизводства, установленным гражданским процессуальным законодательством. Чтобы рассмотрение не затянулось, лучше сразу привести в суд нужных свидетелей при их наличии. Обратите внимание! Чтобы должник не смог избежать ответственности по причине продажи имущества, увольнения или совершения иных сделок, позволяющих скрыть доход, вместе с иском нужно подать заявление о принятии судом мер обеспечения исполнения решения. Суд заканчивается вынесением решения. Оспорить его можно в 30-дневный срок. Если апелляция подана не была, решение вступает в законную силу. После этого истец получает исполнительный лист. С его помощью заинтересованное лицо может принудительно взыскать долг самостоятельно или обратившись в службу судебных приставов. Почему стоит обратиться за помощью к юристу Для того чтобы выиграть судебный процесс, необходимо правильно составить претензию, исковое заявление, подготовить документы. Участие в судебных спорах займёт немало времени и потребует траты финансовых средств. При отсутствии опыта и юридических навыков можно проиграть процесс, поэтому в этой ситуации следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он не только проанализирует ситуацию, но и правильно составит, претензию или исковое заявление, а при необходимости будет осуществлять представительство в суде. Обратившись за квалифицированной юридической поддержкой опытного юриста, вы наверняка взыщите долг по расписке. В случае положительного результата вся сумма, которую вам придётся заплатить за работу юриста, будет взыскана с должника.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

На начальной стадии открытия бизнеса или в процессе ведения хозяйственного деятельности предприниматели и предприятия нуждаются в получении правовой помощи. Как правило, это юридические консультации по бизнесу от специалистов. Такую услугу оказывает юрисконсульты или юридические советники. Кто такой юридический советник для бизнеса? У предпринимателей, владельцев компаний, учредителей и работников в процессе работы возникает ряд вопросов, касающихся смены учредителей, смены наименования предприятия, защиты прав интеллектуальной собственности, участия в торгах, вопросы касающиеся финансовых вложений, создания нового бизнеса и т.п. Грамотная консультация от юридического советника поможет избежать лишних издержек и не приведет к серьезным спорам и разбирательствам. Поможет сделать все процедуры своевременно и грамотно. Юридический советник для бизнеса — это опытный юрист, разбирающийся во всех сферах ведения бизнеса и оказывающий профессиональную помощь в сфере юриспруденции. Кому может потребоваться помощь юридического советника? К помощи юридического советника могут прибегать все лица, которые желают провести регистрацию юридического лица или уже зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность. Сам процесс открытия бизнеса: сбор всех документов, заверение у нотариуса, подготовка заявлений, оплата госпошлин и другие процедуры пройдут быстро и успешно, если за дело берется юрист. Это специалист, который либо сопровождает бизнес, либо периодически консультирует руководителей или сотрудников организации. Консультация юриста часто нужна при выборе системы налогообложения. Знание бухгалтерского и налогового законодательства делает деятельность компании успешной. Риски не пройти проверки и подвергнуться штрафным санкциям — это то, чего боятся многие компании. Помощь юридического советника нужна не только при открытии бизнеса, его планировании, но и при процедуре реорганизации компании и ликвидации бизнеса. В чем заключается польза юридических советов для бизнеса? Любые решения, которые принимаются руководством, начальниками отделов должны быть грамотными с правовой точки зрения. Польза юридических советов заключается в правильном принятии решений по управлению компанией, её отношениями с контрагентами. Ведь своевременно оказанная правовая помощь, в виде юридических рекомендаций для бизнеса — это отсутствие штрафов от проверяющих органов и судебных издержек из-за неграмотного ведения деятельности. Какие вопросы рассматривает юридический советник по бизнесу? Спектр областей, в которых должен разбираться юридический советник по бизнесу, очень широкий. Создание бизнеса: какой бизнес можно открыть; подбор кодов из классификатора видов деятельности; необходима ли лицензия на определенный вид деятельности; каков список документов для прохождения государственной регистрации; в каких еще фондах и госструктурах нужно пройти регистрацию; какие разрешения необходимо получить компании для начала ведения бизнеса; как выбрать банковское учреждение и открыть расчетные счета; как получить печать и электронно-цифровую подпись для сдачи отчетности; в какие сроки сдавать отчетность и др. Реорганизация бизнеса включает в себя выбор одной из форм реорганизации предприятий: присоединение к другой существующей фирме, разделение на несколько компаний, слияние предприятий, выделение новой фирмы или преобразование в компанию другой организационно-правовой формы. Юридические предложения для бизнеса от советника по вопросам реорганизации предприятий помогут выбрать подходящий вариант, подготовить решение учредителей о начале процедуры и собрать все документы. Иногда это делается по решению суда или госорганов. Если принято решение о закрытии предприятия, то советник проконсультирует по этапам ликвидации и расскажет, какие документы нужно собрать для этой процедуры. А также, что нужно, чтобы назначить ликвидационную комиссию, и что сделать для снятия с учета в налоговой и других инстанциях. Бухгалтерия и финансы требуют наличия знаний в этих областях. Юридический советник по бизнесу не только оперирует понятиями прибыль предприятия, расходы, амортизация основных средств, налоговый кредит, но и знает как оптимизировать налог на прибыль, как сократить расходы. Он может грамотно составлять договора с точным отображением предмета договора, условий оплаты, отсрочек платежа и др. или редактировать их. Развитие бренда компании связано с первоначальной регистрацией и защитой товарных знаков на территории страны. Только грамотный специалист подскажет как пройти процедуру регистрации бренда, проведет проверку на уникальность названия компании, логотипа и торгового знака, пройдет экспертизу и получит свидетельство о регистрации. А еще юридические рекомендации для бизнеса могут понадобиться при передаче права на использование бренда за вознаграждение, привлечении к ответственности нарушителей, размещении наружной рекламы, рекламы на ТВ и продлении срока действия товарного знака. Для участия в торгах дельные юридические советы бизнесу также пригодятся: как оценить экономическую целесообразность участия в торгах, какую документацию запрашивать у организаций-участниц, как изучать требования и готовить полный пакет документов для участия компании в торгах. При ведении внешнеэкономической деятельности юридические предложения для бизнеса будут своевременны, если советник поможет с составлением внешнеэкономического контракта, проверит на санкции контрагента, даст советы по экспортно-импортным операциям и валютному регулированию. Также эта деятельность предполагает работу с таможенными декларантами и логистическими транспортными компаниями. Правильно составленные договора будут существенным преимуществом. С грамотным экспертом и новые виды деятельности будут реализованы с максимальной эффективностью и минимальными рисками. Как получить советы по бизнесу от юриста? Чтобы получить советы по бизнесу от опытного юриста, достаточно сделать звонок или отправить сообщение с нашего сайта. Обозначьте тему и список вопросов, которые Вас интересуют. Наш специалист свяжется с Вами и обсудит удобное время для получения консультации. Преимущества консультаций нашего советника Предлагаем консультации и юридические решения для бизнеса. Наши юридические советники для бизнеса — не только специалисты с отличным образованием, но и практикующие профессионалы с большим опытом. Готовы предложить: оптимальные пути решения задач; умение решать юридические и бухгалтерские «головоломки»; найдем самое эффективное решение; разумность и оправданность наших советов; безопасность и защиту информации клиента; соблюдение сроков; приемлемые цены за оказанные услуги. Юридические советы бизнесу — это наш «конек». Обращаясь за помощью к нам, Вы найдете добросовестных помощников, которым не всё равно, как решатся проблемы клиента. Нашими услугами останетесь довольны!       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Человек, живущий в социуме, просто не может не контактировать с людьми вокруг. Таким образом каждый воздействует на имущество или личность другого. Такие воздействия могут носить как положительный, так и отрицательный характер. Если в результате каких-либо действий один человек повредил вещи или нанес вред здоровью другого, то потребуется материальное возмещение причиненного ущерба. Регулируются нормативно-правовые отношения в вопросе возмещения материального ущерба Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Понятие материального ущерба в ГК Понятие «материальный ущерб» довольно обширное. В нем объединены два определения. Ущерб - это: реальный убыток - порча имущества (собственности) полная или частичная; упущенная выгода — получение дохода невозможно по вине третьей стороны. Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено возмещение вреда, причиненного личности или имуществу гражданина в полном объеме лицом, которое причинило ущерб. Для возмещения причиненного вреда по ст. 1082 ГК РФ используется 2 способа: В натуре — утраченная или частично испорченная вещь предоставляется в полном соответствии лицом, которое нанесло ущерб. Денежная компенсация — убытки возмещаются в виде денежной суммы, полностью или частично покрывающей размер нанесенного вреда. Частичная компенсация имеет место в случяае, когда нанесение ущерба было осуществлено лицами недееспособными или не достигшими совершеннолетнего возраста.Согласно ст.15 ГК РФ на получение материальной компенсации за нанесенный ущерб имеет право рассчитывать любой гражданин РФ. Основания для возмещения материального ущерба Для того, чтобы потерпевшая сторона могла претендовать на компенсацию причиненного вреда, необходимо установить личность, которая нанесла ущерб. Также истец, то есть пострадавшая о, должна предоставить доказательства того факта, что третья сторона причинила вред. В ст. 1064 ГК РФ установлены основания для возмещения материального ущерба: Компенсация нанесенного вреда осуществляется в полном объеме. При отсутствии доказанной вины со стороны ответчика требования о возмещении ущерба являются необоснованным. Если вред нанесен гражданином в рамках правомерных действий, то вину за ущерб с него снимают. Компенсация материального ущерба может быть добровольной, если сторонам удастся полюбовно прийти к такому соглашению, либо в судебном порядке по иску потерпевшей стороны. Местом для рассмотрения искового заявления может быть: мировой суд — при размере ущерба до 50 тыс.руб.; районный суд — объем вреда свыше 50 тыс.руб. Какой размер компенсации и от чего он зависит Размер компенсации определяется судом согласно предоставленным документам и расчету оценки имущества. Проводить оценку имущества может либо сам потерпевший, либо сторонняя организаций на основании экспертизы. Этапы проведения оценки имущества: Выбор эксперта и определение времени проведения экспертизы. Оповещение всех заинтересованных сторон, в том числе и ответчика, о месте и времени проведения оценочных действий. Получение заключения, в котором будет указан размер компенсации, требуемый для восстановления порчи имущества. Расчет размера компенсации зависит от нескольких факторов: оценка компенсации по платежам рассчитывается индивидуально ( алименты и пр.); оценка возмещения средств за порчу недвижимого имущества — осуществляется по инвентаризационной справке объекта; оценка возврата средств за просрочку платежа заемных средств — сумма включает объем долга плюс проценты, если это предусмотрено договором займа. Порядок возмещения материального вреда Возмещение материального ущерба за порчу имущества начинается с обращения потерпевшей стороной в суд с исковым заявлением и другими документами, к которым относятся (ст. 132 ГК РФ): документы, свидетельствующие доказательством факта нанесения ущерба; доказательства противоправных действий со стороны ответчика; расчет компенсации материального ущерба; квитанция об уплате госпошлины. Если в суде потерпевшую стороны представляет юрист, то дополнительно потребуется предоставить доверенность на право предоставления интересов. Как составить исковое заявление о возмещении материального ущерба Чтобы потребовать возмещение ущерба имуществу потерпевшая сторона должна подать исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГК РФ заявление должно быть составлено письменно в соответствии с требованиями закона. В иске указываются данные в виде: названия судебного органа; данных истца (ФИО, адрес проживания); данных об ответчике; описания факта причиненного ущерба — даты и места, обстоятельств, которые привели к порче имущества; доказательств совершенного ущерба; размера материально компенсации; описания действий со стороны истца по мирному урегулированию конфликта; подписи заявителя. Все документы составляются в количестве, соответствующем задействованном в деле лицам (истец, ответчик или ответчики, суд). В каких случаях потребуется помощь юриста Процесс по возмещению материального ущерба довольно длительный и требует ответственного и грамотного подхода. В ходе сбора и подготовки документов, а также самого судебного процесса, используются многочисленные законодательные акты и постановления правительства РФ. Если пострадавшая сторона не располагает достаточными знаниями в области юриспруденции, то целесообразно обращаться к профессиональным юристам за помощью. Квалифицированные юристы не только помогут быстро и правильно подготовить весь необходимый перечень документов, правильно составить исковое заявления в суд, но также станут представлять интересы своего клиента в зале суда. Такой подход к процессу позволит истцу добиться положительного результате по делу о компенсации материального ущерба.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Приобретение недвижимости требует серьёзных финансовых вложений. Радостное событие покупки дома или квартиры омрачает невыполнение застройщиком гарантийных обязательств. Недоделки и брак вызывают отрицательные эмоции покупателя. Ситуация неприятная, но встречается в 80% случаев после покупки жилья. Важно знать собственные права и уметь их отстаивать. Существует механизм принуждения исполнения застройщиком обязательств. Чем закреплена гарантия застройщика Гражданское законодательство РФ обязывает застройщика нести ответственность за качество выполняемых строительных работ. Оценивается соответствие требованиям проектной документации, градостроительным и техническим регламентам. Выявление недостатков требует их устранения в кратчайшие сроки. Невыполнение гарантийных обязательств в ряде случаев приведёт к штрафным санкциям со стороны контролирующих структур.  На что распространяется гарантия застройщика Гарантийные обязательства застройщика делят на 2 группы: Инженерные сети. Технологическое оборудование, установленное в многоквартирном доме. Обеспечивает работу вентиляционной системы, отопление, водоснабжение, подвод электричества и газа. Общестроительные. Оказывают влияние на устойчивость конструкции дома и его внешний вид. Внутри и снаружи строения. Максимальный срок выявления недостатков составляет 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Не заменяет собой гарантийный период. Минимальный срок гарантии застройщика составляет не меньше 1 года, но градостроительное законодательство устанавливает единый срок в 5 лет. Какой дается срок застройщику на устранение недостатков по гарантии Срок устранения застройщиков определятся законом, как «разумный». Точные цифры не установлены, ведь сложность устранения недостатков в каждом случае различается. Всё определяется индивидуально в результате переговоров представителей застройщика и владельцев недвижимости. Зависит от сложности и продолжительности выполняемых работ, а также количества привлечённых специалистов. При отсутствии взаимопонимания в решении этих вопросов рекомендуем обращаться в суд. В законе «О защите прав потребителей» установлен срок в 45 дней на исправление недостатков. Что делать, если застройщик не выполнил гарантийные обязательства Необходимо обратиться в суд для принуждения застройщика выполнить гарантийные обязательства. Рекомендуем воспользоваться услугами опытного юриста. Специалист поможет подготовить документы для искового заявления. Ответит на интересующие вопросы собственников недвижимости. Поможет отстоять нарушенные права и получить компенсацию. Важно не терять время, ведь установленный конкретный срок гарантии. Как юрист может помочь добиться исполнения гарантийного обязательства от застройщика Юрист окажет следующие виды услуг: Консультация. Юридически грамотная претензия. Подготовка и подача искового заявления. Рассчет пени за несвоевременное выполнение обязательства. Контроль исполнения судебного решения.     С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Если два физических лица заключили сделку о купле-продаже недвижимости с нарушением предусмотренных законом условий, то такой договор может быть расторгнут или признан недействительным. Признание договора купли-продажи недействительным возможно только при наличии установленных законом чётких оснований. В каких случаях может потребоваться признание договора купли-продажи недействительным Гражданское законодательство предусматривает два основания, которые позволяют признать любое соглашение недействительным. Совершённая сделка должна быть или ничтожной, или оспоримой. Недействительность напрямую связана с наступлением конкретного результата, который планировала получить одна или вторая сторона соглашения в соответствии с нормами законодательства. Признание договора недействительным связано с наличием нарушений, которые были допущены в момент заключения и подписания. При каких условиях сделка может быть признана недействительной Признание сделки купли-продажи недействительной возможно в случаях заключения соглашений, которые: являются мнимыми или притворными; противоречат нормам правопорядка и нравственности; совершены признанными судом недееспособными гражданами; были совершены дееспособными физическими лицами, которые на тот момент не осознавали значения своих действий; были подписаны несовершеннолетними людьми, в том числе и для которых требовалось обязательное согласие родителей; нарушают права несовершеннолетних; нарушают требования законодательства о форме или сроках; были подписаны под принуждением, под влиянием обмана, с применением угроз или насилия; были утверждены руководителем юридического лица, не имеющим на то полномочий. В каких случаях может потребоваться признание сделки недействительной Ничтожная сделка отличается от оспоримой, но отдельные соглашения в случае наличия соответствующих оснований могут быть признаны одновременно оспоримыми и ничтожными. Например, если заключался договор купли-продажи жилья, которое было приобретено в результате приватизации гос. имущества, то, в зависимости от причины, такой договор может быть признан не только оспоримым, но и ничтожным. Если же ст.168 ГК РФ не предусматривает условий о том, что несоответствующий нормам закона договор должен считаться оспоримым, то к нему применяются правила о ничтожности. Какие сделки считаются ничтожными Если заключённый договор является ничтожным, то, независимо от признания его таковым судебным органом, он изначально является недействительным. То есть, отменяется даже без решения суда, независимо от желания сторон, договор: форма и содержание которого не соответствуют нормам законодательства и одновременно противоречат интересам общества, граждан и третьих лиц; был ненастоящим (мнимым); заведомо противоречил основам нравственности и правопорядка; был притворным и заключённым для того, чтобы не совершать другую обязательную сделку (к примеру, человек дарит, а не продаёт квартиру, чтобы затем уйти от уплаты налога на недвижимость); был заключён заведомо несовершеннолетним ребёнком до 14 лет или психически больным человеком, официально признанным недееспособным. Что представляют собой оспоримые сделки Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной возможно в случае, если она была заключена с: ребёнком до 14 лет без ведома родителей или ограниченно дееспособным человеком без одобрения попечителя, если это обязательно по закону; дееспособным, который не мог отдавать отчёт своим действиям по причине психического расстройства; применением в отношении одной из сторон угроз, насилия, обмана или с предложением заведомо невыгодных и невыполнимых условий; человеком, которого реально ввели в заблуждение. Срок исковой давности для оспаривания сделок купли-продажи Иск о признании сделки купли-продажи недействительной подаётся в соответствии со ст. 181 ГК РФ по оспоримым договорам в течение 12 месяцев, а по ничтожным – в течение 36 месяцев с того дня, когда вторая сторона узнала об обстоятельствах, которые стали основанием для признания договорных отношений недействительными. Если прошло 10 лет с момента нарушения, несмотря на то, что истец узнал об этом позже указанного срока, суд уже не рассмотрит иск. Особенности процедуры признания договора недействительным Если, в соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, перед подачей иска в суд к этой сделке применяется претензионный порядок признания недействительной, то заинтересованное лицо обязано подать досудебную претензию второй стороне договора. Если по истечении 30-дневного срока претензия удовлетворена не будет, можно составлять и подавать иск в Арбитражный суд по месту регистрации имущества. В каких случаях вам может помочь юрист Любой договор труднее расторгнуть, чем заключить, поэтому оспаривание сделки купли-продажи должно происходить при строгом соблюдении законодательства. В этой ситуации правильно составить иск и обосновать нарушения поможет грамотный юрист. Он же примет участие в судебном заседании и представит аргументы своего клиента. В результате сделка будет признана судом незаконной и подлежащей отмене.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Любая сделка купли-продажи совместно нажитого имущества требует согласия со стороны второго собственника. Если данный факт будет игнорироваться любой из сторон сделки, то последствия станут весьма печальными для каждого из участника процесса. Совместным является имущество, которое приобреталось супругами в период брачного союза. При этом совсем не обязательно, что вторая половина вкладывалась в покупку равносильно. Права владения имуществом распределяются между супругами равноправно, то есть 50 на 50. Именно поэтому в случае, когда кто-то из собственников решит продать или подарить собственность, придется получать согласие от второй стороны. Какое имущество может продаваться без согласия супруга Семейный кодекс РФ регулирует все правовые отношения в области продажи совместно нажитого имущества. Не смотря на то, что ст 34. СМ РФ обозначает, что нажитая во время брака собственность является совместной, а в п.3 ст.35 СМ РФ сказано, что при ее продаже необходимо получать разрешение на сделку от противоположной стороны, все же продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга возможна, если: имущество было получено на безвозмездной основе по договору дарения, по праву вступления в наследство, при приватизации; связаться с супругом невозможно, его местонахождение не установлено, по адресу прописки он не проживает; брачным контрактом установлено, что приобретаемая собственность принадлежит только одному супругу; одна из сторон умышленно уклоняется от дачи согласия. При этом даже если супруги уже разведены, но собственность приобреталась ими во время брака, право владения половиной имущества за обеими супругами сохраняются. Следовательно согласие в таких ситуациях также необходимо. Можно ли продать квартиру без согласия супруга Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ.  В ст. 253 ГК РФ сказано, что участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. При обращении одной из сторон, без чьего согласия продали собственность, в суд сделку аннулируют 100%. При этом продавец должен будет вернуть все полученные материальные средства, а также компенсировать убытки покупателю. Как получить согласие бывшего супруга на продажу совместно нажитого имущества Согласно законодательству РФ согласие на продажу совместно нажитого имущества должно оформляться у нотариуса. Заявлять о согласии, а следовательно и заниматься оформлением и получением документа, должен не продающий супруг, а вторая половина. Для нотариуса придется подготовить следующие документы: Паспорт. Документ, устанавливающий право собственности на недвижимый объект. Свидетельство о заключении/расторжении брака. Согласие составляется на бланке соответствующего образца, заверяется подписью и печатью нотариуса. Что делать, если совместное имущество продано без согласия супруга Если мужу все же удалось продать машину без согласия жены, или жена подарила гараж своему брату, то следует предпринимать следующие шаги: Заключить соглашение с супругом — если вторая стороны все же не против продажи своей доли в общем имуществе, то стороны могут заключить соглашение, согласно которому вторая сторона получит компенсацию за свою проданную часть; Подать иск о взыскании компенсации — второй супруг, узнав о том, что имущество продано обращается в суд, где ему придется доказать, что своего согласия он не давал и потребовать выплатить денежную компенсацию в размере, соответствующему доли на это имущество; Подать иск о признании сделки недействительной — если о факте продажи совместно нажитого имущества вторая сторона узнала не позднее 1 года с момента оформления купли-продажи, то обратившись в суд, она может потребовать признание следки недействительно. В этом случае все права собственности перейдут в полном объеме, а продавец будет обязан компенсировать покупателя стоимость покупки. Почему стоит обратиться за помощью к юристу Продажа недвижимости без согласия супруга является нарушением закона и требует привлечения судебных органов для решения данного вопроса. Чтобы составить исковые заявления и грамотно выстроить обвинение-защиту в суде гражданин либо сам должен иметь хорошие знания действующего законодательства и норм, либо обращаться за помощью к профессиональным юристам. Обратившись за юридической помощью человек лишает себя ошибочных действий и экономит нервы и время. Профессионалы сами подготовят все необходимые бумаги и могут представлять интересы своего клиента в ходе судебных заседаний. Также помощь юристов потребуется и тому, кто хочет продать собственность без согласия второй половины. Специалисты расскажут возможно ли это, помогут правильно подготовить все бумаги.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Практически каждый развод связан со спорами между бывшими супругами об использовании имущества и воспитании детей. Эти споры могут сопровождаться долгими и дорогостоящими судебными процессами. Реально снизить возможные материальные и временные затраты супруги могут в том случае, если подпишут договор о разделе материальных ценностей, которые они приобрели во время совместного проживания. Что такое мировое соглашение о разделе имущества Если супруги решили не конфликтовать, а мирным путём решить все возникшие в процессе брачных отношений или после развода сложности и спорные моменты, то они заключают между собой мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Содержание этого документа не устанавливается законом, а определяется обеими сторонами. Форма и порядок оформления этого документа зависят от того, заключается ли он без обращения в судебный орган или же это происходит после вынесения судебного вердикта о разводе. Когда можно заключать мировое соглашение Заключить подобный договор о разделе материальных ценностей можно в любой момент в процессе совместной семейной жизни, во время бракоразводного процесса или же после расторжения брака. Закон позволяет сделать это в любое время и без всяких оснований. Главное, чтобы не были нарушены права и законные интересы третьих лиц. Можно ли заключить мировое соглашение о разделе имущества, если есть брачный договор Если муж и жена до регистрации своего брака или же в процессе совместного проживания заключили брачный договор, то это не запрещает им воспользоваться правом на заключение мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Несмотря на схожесть обоих документов, они имеют два существенных отличия. Сроки заключения Брачный контракт составляется не только до свадьбы, но и в период брака. Соглашение о разделе можно подписать как во время брачных отношений, так и при разводе или после него. Характер имущества и имущественных отношений Мировое соглашение позволяет разделить только те виды имущества, которые были совместно нажиты. Чтобы один супруг мог передать своё личное имущество другому, он должен составить договор дарения. Брачный контракт даёт возможность перераспределить права на не только совместно нажитое, но и на личное имущество каждого из супругов. Стороны могут передать право собственности и на имущество, которое будет приобретено во время совместного проживания. Кроме этого, брачный договор позволяет урегулировать неимущественные отношения, связанные с содержанием и воспитанием детей. Как делится имущество супругов по мировому соглашению Перед тем как оформить мировое соглашение о разделе имущества, необходимо иметь в виду, что норма статьи 39 СК РФ обязывает супругов при возникновении спорных вопросов делить общее имущество в равных долях. Исключение из этого правила может касаться увеличения доли одного из супругов в пользу несовершеннолетнего ребёнка. Если же заключается брачный договор, то стороны могут установить в нём распределение долей в любой пропорции. Главное, чтобы в этом случае не нарушались права несовершеннолетних детей. Эти же правила распространяются и на договор о разделе общего имущества. Как составить мировое соглашение о разделе имущества На первоначальном этапе стороны проводят переговоры, в процессе которых предварительно обсуждаются условия раздела имущества и решаются все спорные вопросы. Если договориться не удаётся, то стороны могут прибегнуть к услугам квалифицированных юристов. Как только согласие достигнуто, составляется документ. Образец мирового соглашения о разделе имущества также может предложить специалист в области права. В этом документе также должен быть указан конкретный вид имущества, которое переходит на праве собственности одной из сторон с учётом возможных компенсаций и других устраивающих обе стороны условий. Кроме этого, должны быть предусмотрены конкретные пункты, в которых установлены сроки перехода имущества и размеры возможных выплат за перешедшие материальные ценности. После детального рассмотрения соглашение подписывается в трёх экземплярах, два из которых остаются у супругов, а третье передаётся для утверждения в суд. В случае принятия сторонами решения о заверении документа у нотариуса, для него составляется четвёртый экземпляр. На каждой странице стороны ставят свои подписи. Как и в каком порядке утверждается мировое соглашение Мировое соглашение по разделу имущества супругов рассматривается во время судебного заседания. Если условия договора не противоречат закону и не нарушают прав сторон и третьих лиц, то суд выносит постановление, которое приобретает силу обязательного для исполнения судебного решения.Это решение обязаны будут выполнять бывшие или состоящие в браке супруги. В противном случае оно подлежит принудительному исполнению службой судебных приставов. Когда стоит обратиться за помощью к юристу На первый взгляд, такое соглашение составить очень просто, но, не имея знаний норм законодательства, сделать это будет проблематично. Использование типового образца в этой ситуации может привести к возникновению ошибок, которые потом будут выявлены в суде. Это, в свою очередь, может повлечь отказ в утверждении такого документа нотариусом или судом. Опытный юрист быстро и правильно оценит все обстоятельства и поможет поддержать вашу позицию в суде. В итоге вы сможете добиться нужного результата и правильно поделить своё имущество.       С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"

Земельные участки со статусом ИЖС – Индивидуальное жилищное строительство, предназначены для строительства частного жилого дома. Размеры участка, а также минимальные требования и ограничения к постройкам определяются регионами РФ. Жилые помещения в таких домах могут продаваться как одной семье, так и нескольким, поскольку законодательные и нормативные акты не уточняют предел количества проживающих на таком участке. Банальным примером являются Таунхаусы: один дом в собственности застройщика, который продает его долями (квартирами). В связи с тем, что ИЖС предназначен для строительства жилого дома, а не дачного, проект объекта необходимо согласовать с множеством государственных служб, получить разрешение на строительство, ввести в эксплуатацию после прохождения ряда инспекторских проверок. Плюсы ИЖС Недостатки ИЖС Возможность прописки в качестве постоянного места жительства; Наличие почтового адреса; Инфраструктура и коммуникации обеспечиваются государственными органами за счет бюджета. Земельные участки со статусом ИЖС являются самыми дорогостоящими в сравнении с другими; Строительство дома требует получения разрешения и согласования; Границы участка, а также максимальные размеры дома – строго ограничены нормативными актами и распоряжениями местных властей. Статус ИЖС присваивается землям населенных пунктов, а значит, проблем с отоплением, электричеством и водой не будет. Больницы, детские сады, школы, полиция, и прочие  необходимые структуры и службы – все находиться рядом. ЧТО ТАКОЕ ЛПХ И В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ОТ ИЖС Земельные участки со статусом ЛПХ – Личное подсобное хозяйство не предназначены для постоянного проживания. На таких участках возможно осуществление некоммерческой деятельности, связанной с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции. Участки с таким статусом могут располагаться как в пределах населенных пунктов, так и за их пределами. В первом случае строительство жилого дома возможно, однако, как в ИЖС, потребуется пройти согласование и получить разрешение, во втором случае возведение каких-либо сооружений запрещается.  В отличие от ИЖС, с земельных участков ЛПХ можно получать доход от выращивания продукции, а земельный налог втрое меньше. Идеально подойдет для разведения скота, или выращивания садовых и огородных растений. Однако вопрос о коммуникациях ложиться задачей на владельцев такого участка. УЧАСТКИ СНТ И ДНП, ИХ ОСОБЕННОСТИ И ОТЛИЧИЯ СНТ – садовое некоммерческое товарищество, также может создаваться в форме партнерства и потребительского кооператива, а ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Оба статуса присваиваются земельным участкам сельскохозяйственного назначения. СНТ может находить только в пригороде, ДНП могут быть как в пределах населенного пункта, так и за ним. В первом случае возможно оформить прописку, по принципу ИЖС, однако, учитывая предназначение земель со статусом ДНП, на таком участке предполагается обязательное наличие огорода. Возводить постройки на земле СНТ можно, наличие сада или огорода - обязательно. Что касается проживания, то это только дачный вариант – летний домик. Получить прописку в СНТ довольно проблематично, чаще всего – невозможно.  И в СНТ и в ДНП, вопросы проведения коммуникаций и благоустройства территории, ложатся на плечи хозяев этих участков. При вступлении в дачное партнерство требуется внесение денежных средств в качестве вступительного взноса. ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ИЖС В 2019  С 2019 года, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. все дачные участки переходят в разряд садовых, следовательно, ведение ИЖС на таких участках не требует получения разрешения на строительство от муниципальных органов, более того, с 01.03.2019 было продление дачной амнистии – срок действия ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. продлился приказом Президента до конца 2020 года. Дачная амнистия позволяет всем владельцам муниципальных участков бесплатно их приватизировать. Главной особенностью данного закона, является возможность государственной регистрации строительных объектов на таких участках в упрощенном порядке – без необходимости получения справок и разрешений на строительство, т. е. на садоводческих участках, уже построенные дома возможно зарегистрировать под ИЖС. НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ПОСТРОЕК ИЖС Согласно п. 39. Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства могут достигать в высоту до 20 метров с количеством надземных этажей не более трех. ИЖС предназначен для проживания одной семьи, а разделение его на самостоятельные объекты недвижимости – квартиры, запрещается. В состав ИЖС обязательно должны входить минимум: кухня, жилая комната, туалет, ванная. Площадь комнаты должна составлять не менее 8 кв.м, а кухня не менее 6 кв.м. Высота потолка – не менее 2,7 м. Также должно быть естественное освещение – окна в жилой комнате и кухне, а дом обеспечен отоплением, электричеством и водоснабжением. Объекты ИЖС могут превышать установленные нормы только в том случае, если собственник жилья получил разрешение на строительство дома до 04.08.2018 года, а его характеристики не превышают тех, что установлены этим разрешением.        С уважением к Вам и вашему бизнесу, юридическая компания "Деловой подход"