Земельные споры одна из самых распространенных категорий дел, которые рассматриваются российскими судами. Большинство из них невозможно разрешить без четкого определения границ земельных наделов. К сожалению, ситуаций, когда участок не имеет четких границ или она нарушена другими землепользователями, достаточно много. Поэтому большое значение, как в судебной практике, так и для нормального распоряжения своей собственностью имеет процесс определение координат участка в определенных границах.

Что такое восстановление границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка – это мероприятия документационного и технического характера по приведению фактических границ территории, параметрам определенным документами на неё.

Когда необходимо восстанавливать границу

Процедура определения границ земельного участка необходима в различных ситуациях, когда требуется точное определение всех его координат на местности. Например, это может потребоваться для выявления признаков самозахвата части земельного участка, в иных спорах связанных с землей.

На практике, определение границ земельного участка часто выполняется перед его продажей с целью обозначения покупателям визуальных пределов надела. Бывают ситуации, когда уже купивший участок человек обращается за помощью к специалистам для установления границ его новой собственности, т.к. какие-либо межевые знаки отсутствуют.

Особенности проведения процедуры по восстановлению границ

Выполнить работы по определению границ участка может только квалифицированный специалист – кадастровый инженер. Он обязательно должен входить в соответствующий реестр, который ведет Росреестр. Сам же процесс восстановления проходит в несколько этапов.

Подготовительный этап

Этот этап по большей части осуществляется самим владельцем участка и связан он с подготовкой документации на землю, а также поиском специалистов, которые выполнят необходимые работы.

Полевой этап

Многие считают это основной стадией т.к. именно на этом этапе осуществляется фактическое установление границ земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на место и с помощью специальных приборов устанавливает границы участка по координатам, указанным в документах. Данные координаты на местности называются поворотными точками т.к. они преломляют линию границы согласно проведенному ранее межеванию. Все поворотные точки обозначаются временными или постоянными межевыми знаками. В настоящее время допускается использование межевых знаков выполненных из дерева, бетона или металла. Отметим, что законодательством предусмотрена ответственность за уничтожение межевых знаков, установленных согласно всех требований земельного законодательства и правил проведения кадастровых работ.

Камеральный этап

Он связан с оформлением документов по определению границ кадастровым инженером. Он должен подготовить Акт выноса точек на местность, а также фотоотчет по проведенной работе. В отчете он фиксирует обозначенные точки в привязке к местности.

Какие документы для суда потребуются на восстановление границ земельного участка

На основании установки межевых знаков возникает возможность подписания соглашения об определении границ с соседями. Это позволит снять любые спорные ситуации, связанные с границами участков. Однако, не во всех случаях подписание подобного соглашения возможно, особенно, если кто-то из соседей явно нарушает определенные границы. В этом случае не обойтись без подачи искового заявления в суд по месту нахождения недвижимости.

Если формирование границ земельного участка требует обращения в суд за защиты своих прав, то без подготовки искового заявления не обойтись. В этом случае истцу потребуется:

Чем сможет помочь юрист в этой ситуации

Земельные споры одни из самых сложных в юридической практике т.к. они связаны не только с множеством положений законодательства, но и с решением вопросов инженерного характера. Поэтому, даже при необходимости выполнить относительное простое действие – установить территориальную зону земельному участку – стоит прибегнуть к помощи юриста по земельному праву. Этот специалист проведет первичный анализ документов, окажет содействие в выполнении кадастровых работ и обеспечит защиту прав в рамках судебного процесса. В последнем, именно его профессиональные знания и практика имеют большое значение для успешного разрешения спора, что позволит собственнику восстановить свои права.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания "Деловой подход"