Участие в договоре долевого строительства предполагает, что дольщик, приобретший квартиру в строящемся доме, к определенной дате получит уже готовое жилье. Но на практике такое бывает не всегда. Срок сдачи объекта может затянуться от пары дней до нескольких лет. И участнику ДДУ, крайне важно знать, с какого момента его права нарушены и что он может сделать для их восстановления.
Как определить срок ввода дома в эксплуатацию
Многие не очень добросовестные застройщики, торопясь передать дом в оговоренные в ДДУ сроки передают ключи от квартир дольщикам, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Между тем, законодательство запрещает это делать т.к. сначала дом должен быть введен в эксплуатацию т.е. подключен ко всем коммуникациям, а только после этого передан дольщикам.
- Нарушение срока ввода дома в эксплуатацию, при соблюдении положений законодательства, автоматически влечет нарушение срока сдачи готового объекта, именно по этой причине застройщики и пытаются исполнить свои обязательства перед дольщиками раньше фактической готовности жилого помещения.
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию указывается в проектной документации и может быть отражен в договоре долевого участия. Фактическая же дата ввода в эксплуатацию определяется датой подписания официального разрешения на ввод дома.
Чем отличается ввод в эксплуатацию от сдачи дома
Действующее законодательство в сфере долевого строительства содержит прямой запрет на передачу жилья дольщикам в домах, которые не переданы в эксплуатацию, т.к. такой дом – объект незавершенного строительства. Поэтому сначала осуществляется ввод в эксплуатацию, а после этого происходит сдача объекта.
- Под вводом дома в эксплуатацию понимается подключение и проверка готовности инженерных сетей, а также общая приемка здания уполномоченной комиссией. Начало эксплуатации определяется датой разрешения на это.
Сдачей же дома признается его передача участникам долевого строительства, т.е. дата подписания акта приема-передачи. Эта дата не должна быть ранее даты ввода в эксплуатацию, иначе использование дома будет признано административным правонарушением. Прием к ответственности могут привлечь не только застройщика, но и дольщиков, которые начали фактическую эксплуатацию до момента подписания разрешительной документации.
Что влечет за собой просрочка ввода дома в эксплуатацию
Формально просрочка сдачи дома в эксплуатацию для дольщиков не имеет принципиального значения т.к. для них важна дата сдачи готового объекта. Но на практике, лишь в единичных случаях застройщику удается вовремя сдать объект, если дом не сдан в эксплуатацию в срок.
На что дольщик вправе рассчитывать, если застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию
Если застройщик просрочил ввод дома в эксплуатацию, то у дольщика не возникает каких-либо прав требований по этому поводу к застройщику. Но только до момента, когда происходит нарушение сроков сдачи готового объекта. Законодательство не различает правовые последствия в нарушении застройщиком срока готовности объекта в зависимости от причин, вызвавших такую задержку.
- Поэтому несвоевременный ввод в эксплуатацию, приведший к отклонениям в сроках сдачи объекта, позволяет дольщикам требовать расторжения договора дду или взыскать неустойку с застройщика.
Порядок действий при нарушении сроков сдачи дома
Действия дольщика при несоблюдении застройщиком условий договора в части сроков передачи объекта зависят во многом от его желания. Так, у него есть право на односторонний отказ от договора, которым он может воспользоваться, направив строительной компании соответствующее уведомление.
Также возможно взыскание неустойки за просрочку. В этом случае также направляется претензия с требованием выплатить неустойку. В претензии должен быть приведен расчет суммы компенсации на основе положении договора, либо норм законодательства. В случае отказа застройщика удовлетворить претензию, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Юридическая помощь в расторжении договора и взыскании неустойки с застройщика
Практика показывает, что только небольшое число застройщиков, нарушивших срок сдачи объекта по причине задержки его передачи в эксплуатацию, соглашаются с требованиями дольщиков о расторжении ДДУ.
Участие на стороне дольщиков грамотного юриста по долевому строительству позволяет оперативно и быстро решить спорную ситуацию. Опытному юристу часто достаточно одного факта, что застройщик нарушил срок ввода в эксплуатацию, для того, чтобы правильно расторгнуть договор и взыскать неустойку.
- Специалист анализирует условия договора, фактические обстоятельства и на основе этого формирует дальнейшую стратегию защиты интересов дольщика. Итогом такой работы становится прекращение договорных отношений с нерадивым застройщиком и получение с него компенсации за нарушение прав участников договора долевого участия.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
