Ситуации, когда при приемке квартиры обнаруживаются недостатки, не редкость. Как правильно поступать в таких случаях, чтобы заставить застройщика исправить дефекты, поговорим в статье.

Сдача многоквартирного дома как для дольщиков, так и для компании-застройщика является процессом безусловно долгожданным, при этом крайне волнительным. Если первым хочется получить в собственность максимально качественные, комфортные апартаменты для проживания, то второй желает как можно быстрее передать дом в пользование собственникам, не тратя время на решение проблем. Однако, зачастую, получить ключи от заветных квадратных метров быстро и без нервов не получается, так как в квартире обнаруживаются недостатки строительных работ.

С какими недостатками в квартире чаще всего приходиться сталкиваться дольщикам

Возникновение дефектов в условиях массовой застройки практика не редкая. На законодательном уровне все строительные недостатки делятся на:

Существенные — при наличии таких дефектов проживание в квартире невозможно:

Несущественные — большая группа дефектов, оказывающих дискомофорт , но не исключающие проживание на жилплощади:

Также есть группа дефектов, которые невозможно определить без специального оборудования:

Что делать при обнаружении строительных недостатков

К приемке квартиры стоит подходить с особой тщательностью и ответственностью Не нужно торопиться как можно скорее получить ключи и не глядя подписывать акт приема-передачи. Именно этот документ является подтверждением того, что собственник согласен со всем, что получает. Если квартира сдана с недостатками, то после подписания акта требовать возмещения или устранения дефектов будет проблематично.

После того, как дефектный акт составлен в 2-х экземплярах, один отдают застройщику, а второй подписью от компании застройщика собственник оставляет у себя. Если принимать акт в компании не хотят, то его направляют письмом с уведомлением, а также подкрепляют претензией. В претензии необходимо указать не только перечень недостатков, но и сроки, в течение которых должны быть устранены ошибки.

Какой дается срок застройщику на устранение недостатков

Четкого срока, в течение которого застройщик должен устранить строительные недостатки, в законе не прописано. Законом 214-ФЗ предусмотрено понятие «разумный срок». Такое определение подразумевает самостоятельное определение дольщиком такого промежутка времени, которого хватит для исправления ошибок.

Срок устранения недостатков будет зависеть, во-первых, от объема обнаруженных дефектов, во-вторых, от их сложности. Так, чтобы поменять неработающий замок на входной двери потребуется пару часов, а для выравнивания стяжки пола потребуется около месяца.

Как быть, если застройщик уклоняется от устранения недостатков в квартире

На законных правах собственник, получивший квартиру со строительными дефектами, может потребовать от застройщика решения проблемы несколькими способами:

Не редки случаи, когда не только застройщик не устраняет недостатки в квартире, но даже не подписывает дефектный акт, тогда дольщику придется проводить независимую строительно-техническую экспертизу. Эксперты приглашаются в квартиру, о чем также следует уведомить строительную компанию, чтобы ее представитель присутствовал при экспертном обследовании. По факту проверки экспертами будет выдано заключение, в котором отобразятся все дефекты, а также расчет стоимости их устранения. Расходы на проведение экспертизы дольщику обязан будет возместить застройщик, если наличие дефектов будет подтверждено.

Как юрист поможет заставить застройщика устранить все недостатки в положенный срок

Если дольщик столкнулся с проблемой, когда строительная компания не желает исправлять строительные ошибки, то заставить застройщика устранить недостатки поможет профессиональный юрист. Грамотный специалист подготовит правильно оформленное исковое заявления для суда.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания "Деловой подход"