Что такое техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений это комплекс специализированных работ, направленных на установление фактического состояния фундамента, строительных конструкций, инженерных систем, определяющих возможность безопасного и безаварийного функционирования объекта исследования, необходимость в проведении его реконструкции, капитального ремонта или восстановления. Проведение технического обследования зданий и сооружений регламентируется ГОСТом 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Оценка технического состояния зданий и сооружений включает в себя обследование:

Стоимость услуг

Цена технического обследования зданий и сооружений зависит от его сложности, функционального предназначения, площади и этажности, а также целей, для которых оно проводится, и составляет не менее 380 р. за М3. Вы можете самостоятельно определить ориентировочную стоимость предстоящих работ, используя «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений» СБЦП 81-2001-25.

Компания «Деловой подход» готова бесплатно проконсультировать по всем интересующим вопросам, касательно услуг по техническому обследованию зданий и сооружений, а также провести расчет стоимости и сориентировать по срокам.

Когда необходимо проходить техническое обследование зданий и сооружений

Первичное обследование проводится до истечения двух лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Далее, при условии удовлетворительного состояния и безаварийной работы, здания и сооружения подвергаются техническому обследованию не менее 1 раза в 10 лет, и не менее 1 раза в 5 лет для объектов, расположенных или работающих под влиянием неблагоприятных условий.

Обследование технического состояния зданий и сооружений необходимо также проходить в случаях:

Этапы проведения технического обследования зданий и сооружений

Работы, выполняемые экспертами в рамках обследования технического состояния зданий и сооружений, выполняются в несколько этапов.

Определение задач и объема исследований, согласование условий и сроков исполнения. На данном этапе заказчику потребуется предоставить озвученный экспертами пакет документов, в состав которых входят:

Визуальное исследование объекта. Осуществляется в порядке согласования доступа к строительным конструкциям, инженерным и коммунальным сетям и оборудованию. Проводится с целью выявления явных дефектов и повреждений, а также определения необходимости детального исследования конкретных элементов и узлов.

Обращаем ваше внимание на то, что в случае обнаружения повреждений строительных конструкций, которые несут потенциальную опасность потери устойчивости и обрушения, эксперт обязан уведомить об этом органы строительного надзора и местного самоуправления.

Детальное исследование объекта. По результатам визуального осмотра, на предмет соответствия строительным правилам и нормам, осуществляется проверка объекта с применением различного оборудования и методов разрушающего и неразрушающего контроля. По результатам полученной информации и данных производятся расчет остаточных ресурсов и анализ технического состояния зданий и сооружений.

Итоги обследования здания и сооружения оформляются отдельным заключением и фиксируются в паспорте объекта, а в случае его отсутствия – составляется сам паспорт здания (сооружения).

Какие работы включает в себя техническое обследование зданий и сооружений

Виды работ, проводимых экспертами, определяется строительными нормами и государственными стандартами, применяемых к конкретному типу объекта. К ним относятся:

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений может осуществляться по желанию собственника объекта в любой момент и в любом объеме, в зависимости от задач, поставленных в задании на обследование. Исполнитель не несет ответственности за качество и достоверность результатов исследований в случае, если заказчик исключил необходимые работы из технического задания на обследование.