Земельные споры одна из самых распространенных категорий дел, которые рассматриваются российскими судами. Большинство из них невозможно разрешить без четкого определения границ земельных наделов. К сожалению, ситуаций, когда участок не имеет четких границ или она нарушена другими землепользователями, достаточно много. Поэтому большое значение, как в судебной практике, так и для нормального распоряжения своей собственностью имеет процесс определение координат участка в определенных границах.
Что такое восстановление границ земельного участка
Восстановление границ земельного участка – это мероприятия документационного и технического характера по приведению фактических границ территории, параметрам определенным документами на неё.
Когда необходимо восстанавливать границу
Процедура определения границ земельного участка необходима в различных ситуациях, когда требуется точное определение всех его координат на местности. Например, это может потребоваться для выявления признаков самозахвата части земельного участка, в иных спорах связанных с землей.
На практике, определение границ земельного участка часто выполняется перед его продажей с целью обозначения покупателям визуальных пределов надела. Бывают ситуации, когда уже купивший участок человек обращается за помощью к специалистам для установления границ его новой собственности, т.к. какие-либо межевые знаки отсутствуют.
Особенности проведения процедуры по восстановлению границ
Выполнить работы по определению границ участка может только квалифицированный специалист – кадастровый инженер. Он обязательно должен входить в соответствующий реестр, который ведет Росреестр. Сам же процесс восстановления проходит в несколько этапов.
Подготовительный этап
Этот этап по большей части осуществляется самим владельцем участка и связан он с подготовкой документации на землю, а также поиском специалистов, которые выполнят необходимые работы.
Полевой этап
Многие считают это основной стадией т.к. именно на этом этапе осуществляется фактическое установление границ земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на место и с помощью специальных приборов устанавливает границы участка по координатам, указанным в документах. Данные координаты на местности называются поворотными точками т.к. они преломляют линию границы согласно проведенному ранее межеванию. Все поворотные точки обозначаются временными или постоянными межевыми знаками. В настоящее время допускается использование межевых знаков выполненных из дерева, бетона или металла. Отметим, что законодательством предусмотрена ответственность за уничтожение межевых знаков, установленных согласно всех требований земельного законодательства и правил проведения кадастровых работ.
Итогом полевого этапа становится обозначение всех поворотных точек участка. Количество таких точек зависит от формы надела, например, для наиболее распространенных прямоугольных определяется четыре точки.
Камеральный этап
Он связан с оформлением документов по определению границ кадастровым инженером. Он должен подготовить Акт выноса точек на местность, а также фотоотчет по проведенной работе. В отчете он фиксирует обозначенные точки в привязке к местности.
Указанные документы изготавливаются в двух экземплярах: один остается у инженера, а второй передается заказчику.
Какие документы для суда потребуются на восстановление границ земельного участка
На основании установки межевых знаков возникает возможность подписания соглашения об определении границ с соседями. Это позволит снять любые спорные ситуации, связанные с границами участков. Однако, не во всех случаях подписание подобного соглашения возможно, особенно, если кто-то из соседей явно нарушает определенные границы. В этом случае не обойтись без подачи искового заявления в суд по месту нахождения недвижимости.
Если формирование границ земельного участка требует обращения в суд за защиты своих прав, то без подготовки искового заявления не обойтись. В этом случае истцу потребуется:
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт участка;
- Документы по определению границ участка.
В исковом заявлении необходимо указать те действия, которые нарушают права сособственника, и связаны с нарушением границ земельного участка. В качестве доказательств приводятся результаты работы кадастрового инженера, связанные с выносом точек на место, а также выявления нарушений границ земельного участка.
Чем сможет помочь юрист в этой ситуации
Земельные споры одни из самых сложных в юридической практике т.к. они связаны не только с множеством положений законодательства, но и с решением вопросов инженерного характера. Поэтому, даже при необходимости выполнить относительное простое действие – установить территориальную зону земельному участку – стоит прибегнуть к помощи юриста по земельному праву. Этот специалист проведет первичный анализ документов, окажет содействие в выполнении кадастровых работ и обеспечит защиту прав в рамках судебного процесса. В последнем, именно его профессиональные знания и практика имеют большое значение для успешного разрешения спора, что позволит собственнику восстановить свои права.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания "Деловой подход"