Виды объектов, в отношении которых могут совершаться сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.
Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:
- квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
- дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
- коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость
Регистрация собственности в гос. органе позволяет владельцу недвижимости максимально защитить свои права. Соответствующая запись, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), служит единственным доказательством права собственности, которое было зарегистрировано.
Проведение государственной регистрации и постановка недвижимости на кадастровый учёт осуществляется Росреестром. Права на недвижимость регистрируются Федеральной службой гос. регистрации. Регистрация прав не осуществляется МФЦ, т. к. этот орган выступает только в качестве посредника между Росреестром и заявителем.
Для перерегистрации права собственности необходимо:
- написать заявление о переходе права всем участникам, которыми была совершена сделка отчуждения;
- покупателю подать заявление о регистрации права;
- составить документ в виде соглашения, договора, разрешения с описанием содержания сделки.
Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью
Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:
- признание договора ничтожным или незаключённым;
- признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
- истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
- наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
- неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.
Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью
Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:
- проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
- получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
- заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
- получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
- проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
- обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
- обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
- получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
- получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.
Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- предварительные и постоянные консультации по любым вопросам, относящимся к подготовке сделки и её оформлению;
- полное или частичное сопровождение процедуры отчуждения или приобретения недвижимого имущества;
- комплексную оценку всех данных по объекту;
- выбор оптимального варианта сделки с учётом особенностей объекта и возможных рисков;
- проведение правового анализа имеющихся документов и консультацию по их правильному оформлению;
- присутствие юриста при ведении переговоров с контрагентами или участие в переговорах без вашего присутствия на основании полученной от вас доверенности;
- разработка договора купли-продажи, дарения или правовой анализ соглашения, предоставленного второй стороной;
- составление исковых заявлений, апелляционных или кассационных жалоб в случае возникновения спорных вопросов;
- представительство интересов в судебных органах в случае оспаривания или отмены договора купли-продажи.
Вы можете заказать юридическое сопровождение купли-продажи квартиры или другого имущества в комплексе, что позволит вам быть уверенным в завершении запланированной сделки без лишних временных и финансовых затрат.
Преимущества строительного юриста при оформлении сделок с недвижимостью
Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.
- Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
