Претензия к строительной компании – это официальное требование другой стороны договора об исполнении строительной организацией договорных условий, а также устранения ею недостатков в выполненных работах, выплате неустойки и т. д. В претензии излагаются конкретные требования со ссылкой на пункты договора или нормативной документации, а также сроки исполнения заявленных требований.

Действующее законодательство не во всех случаях предусматривает обязательное направление претензии в сфере строительных работ. Но правоприменительная практика складывается таким образом, что соблюдать претензионный порядок необходимо т.к. в случае судебного разбирательства стороны должны доказать, что ими исчерпаны все варианты досудебного урегулирования спора. Наличие претензии – это весомое доказательство, что стороны договора обозначили друг другу проблемные и спорные места.

Когда нужно составлять претензию к строительной компании

Ситуаций, когда необходимо подготовить претензии к строителям, достаточно много. Свои требования могут выдвигать и субподрядчики, и участники долевого строительства. Претензия к строительной фирме по своему содержанию зависит от правового статуса автора документа, а также от сложившихся обстоятельств.

Нарушение сроков сдачи объекта

Наиболее частая причина, когда направляется претензия по договору долевого участия. Застройщик при заключении такого договора указывает срок передачи готового объекта дольщику.

На практике лишь в единичных случаях строители успевают сдать объект в срок, поэтому претензии к ним по этому основанию чаще всего носят обоснованный характер. Как правило, претензия по нарушениям срока сдачи объекта предусматривает требование о выплате неустойки за задержку, причем право на компенсацию возникает вне зависимости от длительности задержки т.е. опоздание в один день – это законный повод требовать неустойку. К такому требованию должен быть приложен расчет неустойки, основанный либо на положениях договора, либо соответствующего законодательного акта.

Несоответствие качества строительных, монтажных и отделочных работ

Претензия к застройщику может быть направлена и по качеству произведенных работ. Данное требование направляется как по очевидным недостаткам, так и по тем, которые установлены в результате проведенных экспертиз.

В договоре строительного подряда стороны могут указать определенные качественные характеристики объекта, но даже если они не обозначены, то строительная компания обязана соблюсти требования СНиПов для конкретных видов работ. Отклонение от этих нормативов фиксируется в экспертном заключении, которое прикладывается к претензии. Предметом требования может быть как устранение недостатков, так и компенсация.

Объект построен с нарушениями требований безопасности эксплуатации

Несоблюдение строительных норм и правил при возведении зданий или их ремонте приводит к тому, что эксплуатация объекта становится невозможной по причине его потенциальной опасности. Исполнитель работ должен устранить такие недостатки в результате своей деятельности. Претензия к подрядчику по этому поводу должна носить мотивированный характер с ссылками на экспертное заключение или акты органов государственного надзора, составленные в отношении выявленных недостатков.

От подрядчика в претензии можно потребовать устранить все замечания, а также выплатить компенсацию за нарушение требований нормативной или проектной документации, а также понесенных расходов на устранение нарушений, если таковые были.

Что входит в претензионную работу юриста

Составление претензии по договорам строительства требует хороших знаний законодательного регулирования этой отрасли. Поэтому претензионную работу лучше всего доверить опытному юристу.

Специалист выполняет тщательный анализ имеющихся документов, при необходимости оказывает содействие в проведении экспертиз, получению актов государственных органов. После чего, на основе собранного материала, готовит текст мотивированной претензии с отсылками к документам сторон и законодательству.

Укрепление правовой позиции

Юрист знает, какие законы и нормативные акты необходимо указать в претензии, чтобы убедить строительную компанию выполнить изложенные требования.

Составление документов и переписка с контрагентом

Довольно часто претензионная работа переходит в стадию затяжной переписки между сторонами. Доверить её ведение, также лучше профессионалу. Во-первых, это позволит сэкономить время. Во-вторых, постоянное грамотное с правовой точки зрения изложение своей позиции позволяет в конечном итоге добиться положительных результатов.

Участие юриста в переговорах

Как показывает практика, получение контрагентом претензии часто становится поводом к диалогу. И крайне важно, чтобы этот диалог проходил правильно с точки зрения правовой позиции. Поэтому участие юриста в переговорах – это залог успешного решения спора, возможно, еще на стадии переговоров. 

Сложности урегулирования спора мирным путем

Несмотря на очевидную привлекательность решения спора во внесудебном порядке, далеко не все строительные компании соглашаются с требованиями, адресованными в их адрес. В такой ситуации, остается только один выход – иск в суд. Многие застройщики уверены, что в рамках судебного разбирательства смогут доказать свою правоту. Именно поэтому важно, чтобы уже на стадии претензионной работы контрагент чувствовал прочность правовой позиции автора претензии, что может удержать его от затягивания спора.

Что делать если контрагент не отвечает на претензию

Такая ситуация достаточно распространена – по различным причинам контрагенты игнорируют претензионные письма. Отсутствие ответа законодательством трактуется как однозначный отказ в удовлетворении требований, изложенных в претензии. Срок ответа на претензию стороны определяют в договоре, а при отсутствии этого пункта – срок может быть обозначен в претензии, либо использоваться стандартный – 30 дней. После его истечения можно обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Чем будет полезен юрист при составлении претензии к застройщику

Участие опытного юриста в подготовке претензии – это возможность решить вопрос в досудебном порядке. Точное изложение требований, ссылки на законодательства и судебную практику позволяют убедить контрагента исполнить заявленные требования. Кроме того, хорошо составленная претензия практически готовое исковое заявление, поэтому в случае дальнейшего судебного разбирательства такая претензия позволяет значительно сократить время подготовки для обращения в суд.

Таким образом, подготовка претензии с нашей помощью занимает минимум времени, а дальнейшее решение вопроса не будет отнимать Ваше время – ведь всю работу с нерадивыми строителями мы берем на себя.