Самыми неблагоприятными последствиями, с которыми можно столкнуться при покупке загородного дома или земельного участка, являются:
Объект сделки обременен правами третьих лиц
Приобретение имущества, ранее проданного другому лицу – частое явление, с которым покупатель сталкивается в результате мошеннических действий. Сюда можно отнести, также судебный арест недвижимости, либо арест судебными приставами по заявленному требованию третьих лиц до момента перехода права собственности, которое в обязательном порядке удостоверяется государственной регистрацией;
Неисполнение обязательств по передаче объекта недвижимости
Чаще всего, вытекает из последствий обременения правами третьих лиц, либо двойной продажи. Разумеется, в соответствии с Гражданским законодательством, покупатель вправе требовать с продавца имущество, за которое он заплатил сумму, предусмотренную договором, однако это требование становиться невозможным, когда объект сделки уже передан третьему лицу, имеющему право собственности на него;
Истребование имущества
С такой ситуацией может столкнуться любой добросовестный покупатель, даже через год, два и более, с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости. Допустим, на земельный участок имеют права два человека, один из них, с подделанной доверенностью осуществил продажу этой земли третьему лицу. Впоследствии, этот объект недвижимости перепродавался, и конечный покупатель может лишиться имущества тогда, когда второй собственник узнает об этом и сможет доказать в судебном порядке;
Недействительная сделка
Недействительной признается сделка, которая противоречит действующему законодательству. Отсутствие полномочий у продавца, отсутствие согласия одного из супругов, объект не был разделен между бывшими супругами, могут стать последствиями признания судом сделки недействительной;
Сделка по купли-продажи недвижимости признается незаключенной в случаях, когда условия договора противоречат основам ст. 432 Гражданского кодекса РФ, т. е. сторонами не были согласованы существенные условия такие, как предмет и стоимость. Несоответствие характеристик и идентификационных данных в отношении загородного дома или земельного участка, повлекут признание судом сделки незаключенной, возврат денежных средств при наступлении таких последствий, становиться весьма сложной задачей.
Наверно, каждому известно, что риелторы зарабатывают на процентах от сделок с недвижимостью, это значит, что он получит оплату своего труда, только после того, как сделка будет заключена и оплачена.
Услуги риэлтора, обходятся в 100-200 тысяч рублей, а то и более. При этом, все что мы получаем в качестве гарантии – проверка фактов, влияющих на возможность заключить сделку, совсем не гарантирующих благоприятных последствий после подписания договора купли-продажи.
В случаях с загородной недвижимостью, наименее защищенной стороной, является покупатель, ведь при исполнении своих обязательств по передаче денежных средств в счет уплаты по договору купли-продажи, рассчитывать на возврат денег, если что-то пошло не так как планировалось, намного сложнее, чем на возврат недвижимости.
Наша команда юристов обладает уверенными знаниями в различных областях права, таких как: гражданское, земельное и налоговое. Большой опты юридического сопровождения купли-продажи земельного участка, а также сопровождения сделок по продаже загородных домов, позволяют провести сделку наиболее безопасно для клиента, исключая наличие и возникновение высоко рискованных нюансов.
Стоимость услуг такого специалиста зависят от формы, особенностей, и нюансов сделки: каким образом приобретается или отчуждается, это купля-продажа, мена или дарение, какие документы на объект имеются, в каком состоянии они находятся, территориальное местонахождение дома или земельного участка, какой объем помощи требуется клиенту и т. д.
| В комплекс юридических услуг СТАНДАРТ – от 10.000р. входит: | В комплекс юридических услуг ЭКСПЕРТ – от 30.000 р входит: |
|
|
Клиенту не всегда требуется комплексная помощь и полное сопровождение сделки, в таких случаях, мы готовых предоставить квалифицированную помощь в виде отдельных услуг, таких как:
Покупка или продажа загородной недвижимости является рискованным делом. К решению такого вопроса, безусловно, необходимо подходить с помощью опытных и грамотных специалистов, которые смогут обезопасить от недобросовестных намерений с другой стороны, исключат возможность судебных волокит в виду скрытых факторов и обстоятельств, не позволяющих в полной мере комфортно использовать приобретенный объект. Выбирайте профессионалов!
Индивидуальный подход к решению поставленных вопросов и задач помогает нам заслуживать доверие клиента.
Мы работали как с крупными российскими клиентами, такими как Валио, Совкомфлот, ОТП-Банк, Строительный Трест, БФА-Банк, РЖД, СПбГУГА и другими, так и с иностранными заказчиками из Германии, Латвии, Литвы, Украины, Казахстана, Белоруссии.
За годы практики, наша компания наработала широкую базу частных клиентов. Многие из них обращаются к нам вновь.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
