Темпы строительства в настоящее время неумолимо растут. Увеличивается рынок поставщиков услуг по застройкам домов и жилых комплексов, а в связи с этим, растет и количество недобросовестных застройщиков, которые в лучшем случае, медленно осуществляют этапы строительства, тем самым задерживая и оттягивая сроки сдачи квартир собственникам – участникам долевого строительства. В самых неблагоприятных ситуациях, застройщики вовсе не собираются исполнять принятые на себя обязательства, их интересует только привлечение ваших денег.
Безусловно, если вы решились принять участие в долевом строительстве, первым делом необходимо правильно и грамотно выбрать застройщика, проанализировать его деятельность: какие объекты сданы, соблюдались ли сроки, были ли форс-мажоры, проверить историю судебных споров и их сущность. Общественность и СМИ, а также различные электронные ресурсы помогут вам выбрать правильное направление. Так, например, согласно Единому реестру застройщиков, в ТОП 10 по надежности вошли следующие организации:
Большая часть сделок с участием в долевом строительстве сопровождается привлечением кредитных денежных средств, за что придется купить кучу страховок и передать свое имущество под залог банку. Перед тем, как получить ипотечный кредит, либо денежные средства, которые будут переданы застройщику в счет оплаты очередного взноса по договору ДДУ, кредитные организации и их служба безопасности довольно пристально изучат вашего застройщика, и даст свое согласие на кредитование только про условии положительной статистики и репутации организации, осуществляющих строительство жилых помещений.
При получении первичных документов от застройщика: проектной декларации, разрешения и лицензии, а также проект договора на участие в долевом строительстве, будет не лишним обратиться за консультацией к специалисту, который сможет дать правильную оценку перспектив, выявит подводные камни и возможные риски. В кредитной организации, где вы будет заключать, и подписывать основную массу договоров, также рекомендуется присутствие заинтересованного в вашей безопасности юриста.
Средняя стоимость консультации профильного специалиста, вместе с выездом на место, составляет от 3-х до 10-и тысяч рублей, в зависимости от сложности и запущенности обстоятельств. Это не что в сравнении с теми расходами, что вы понесете в дальнейшем, если вам навяжут дополнительных, ненужных и не обязательных опций в банке, а сам застройщик скроется вместе с деньгами, которые предстоит возвращать кредиторам.
Каждый день своего бездействия, вы дарите время застройщикам на вывод привлеченных средств, что в конечном итоге приведет к невозможности взыскания денег, даже при положительном решении суда.
Тем, кому повезло больше, и они дождались сдачи своего объекта в пользование, не стоит прощать застройщика за нарушение условий договора ДДУ, в частности сроков передачи объекта заказчику, а также за плохое качество строительства и отделки квартиры. Вы можете обратиться в суд с требованием компенсации и взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта и качества выполненных работ. Сумма договора не маленькая, соответственно и процент, причитающихся дольщику выплат, большой.
| Взыскание неустойки по ФЗ 214 | Выкуп неустойки по ДДУ |
|
Если вы намерены получить компенсацию в виде неустойки с недобросовестного застройщика, профильный юрист поможет правильно высчитать сумму причитающихся вам средств, составит предусмотренную законом претензию и скомплектует пакет документов, отстоит законные права и интересы, как дольщика, в страховых организациях. При необходимости, специалист окажет грамотное сопровождение в судебном процессе, поможет взыскать неустойку в максимально короткие сроки, которые позволяет законодательство. |
Есть те, кому просто лень или некогда заниматься такими случаями, когда застройщик нарушает условия договора, а дольщику причитается за это компенсация, либо неустойка. Что можно сделать? Найти того, кто выкупит ваше право требования неустойки по ДДУ. Опытный и профильный юрист взвешенно оценит все шансы и перспективы дела, и предложит вам продать ему право требования к застройщику за определенный процент. Выкуп неустойки и прав требований поможет вам получить деньги сразу, пусть и не все те, что причитаются, зато избавит от хлопот, стресса и лишних затрат. Тем более, стоит учитывать все обстоятельства дела, ведь суд далеко не всегда в полном размере присуждает дольщикам положенную выплату. |
| Споры с застройщиками | Споры по качеству строительства и отделки |
|
Юрист по строительным спорам с застройщиками будет вам полезен в таких случаях как:
|
Приемка объекта у застройщика дело весьма ответственное. От того, как пройдет процедура приема-сдачи помещения, зависят дальнейшие перспективы по устранению недостатков. Конечно, закон дает нам гарантии защиты и предоставляет право требовать с застройщика безвозмездного устранения недостатков по качеству работ, уменьшить стоимость приобретаемой недвижимости, возместить все расходы, потраченные на ремонт за свой счет. Разрешение споров по качеству строительства и отделки квартир не проходит без участия экспертов. Точная оценка и правильная позиция в суде помогут вам заставить застройщика устранить дефекты и возместить ущерб, в том числе моральный. |
Для перестраховки и дополнительной проверки надежности застройщика будет вполне достаточным обратиться за консультацией в юридическую организацию, имеющую хорошую репутацию. Первичным приемом, как правило, занимаются начинающие юристы, это те, кто хорошо знают теорию своего дела, они растолкуют положения договоров, проанализируют чистоту сделки.
Индивидуальный подход к решению поставленных вопросов и задач помогает нам заслуживать доверие клиента.
Мы работали как с крупными российскими клиентами, такими как Валио, Совкомфлот, ОТП-Банк, Строительный Трест, БФА-Банк, РЖД, СПбГУГА и другими, так и с иностранными заказчиками из Германии, Латвии, Литвы, Украины, Казахстана, Белоруссии.
За годы практики, наша компания наработала широкую базу частных клиентов. Многие из них обращаются к нам вновь.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
